Дело № 2-656/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судья Ильина Н.Н.,

при секретаре - Гребенкиной И.В.,

с участием прокурора города Киселевска Зоткина А.В.,

истца - Кашаповой Н.М.,

ответчика - Вятчаниной О.В.,

третьего лица - Кашаповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

14 мая 2012 года

гражданское дело по иску Кашапова Н.М. к Вятчанина О.В. о выселении, вселении,

у с т а н о в и л :

Истец Кашапова Н.М. обратилась в суд с иском о выселении ответчика Вятчаниной О.В. из жилого помещения, расположенного в городе Киселевске по <адрес> вселить ее в данное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании типового договора она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор нотариально заверен, произведена государственная регистрация права, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделок с ним. С 24.11.2008 г. истец является членом семьи нанимателя жилого помещения. На тот момент, когда им выдели квартиру, в ней никто не проживал. В данной комнате истец никогда не проживала и не вселялась, т.к. ответчик Вятчанина О.В. требовала возместить ей расходы на установку входной двери. На данный момент Вятчанина О.В. заняла указанную комнату, она сделала там детскую комнату.

Просит выселить Вятчанина О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>, и вселить ее по адресу г. Киселевск, <адрес>

Истец Кашапова Н.М. в судебном заседании исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Вятчанина О.В. в ходе досудебной подготовки иск Кашаповой Н.М. не признала, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом е доказан факт права собственности на комнату № расположенную по адресу: г.Киселевск, <адрес> в связи с чем ее исковые требования о выселении в силу ст.ст. 31,35 ЖК РФ не подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом также не доказан факт ее препятствия в заселении в комнату № по <адрес> г.Киселевска. С момента заключения договора найма жилого помещения в общежитии 24.11.2008г. и до настоящего времени истица ни разу не проживала в указанном помещении, не вносила коммунальные платежи и иные платежи, не осуществляла ремонт соответствующего жилого помещения. Полагает, что в силу ст. 83 ч. 3 ЖК РФ договор найма заключенный истицей следует считать расторгнутым, поскольку после его заключения она ни разу в квартире не проживала, проживала в другом фактическом месте жительства.

В судебном заседании ответчик Вятчанина О.В. исковые требования Кашаповой С.Г. признала в полном объеме, дополнила, что вселилась в чужую комнату, принадлежащую истице № по <адрес> в г.Киселевске. Согласна выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес> однако просит возместить ей расходы на ремонт комнаты и на замену входной двери.

Третье лицо Кашапова С.Г. исковые требования Кашаповой Н.М. признала в полном объеме, суду пояснила, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 24.11.2008 г., Кашапова Н.М. является членом семьи нанимателя жилого помещения. В указанную квартиру она не вселялась, проживает по другому адресу. Просит выселить ответчика Вятчанину О.В. по адресу: г. Киселевск, <адрес>. и вселить Кашапову Н.М. по адресу г. Киселевск, <адрес>

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования Кашаповой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Из ст. 99 ЖК РФ следует, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.3 со ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях. Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. На основании ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Согласно ч.3 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу Кемеровская область г. Киселёвск, <адрес> из которого истица просит выселить ответчика, является муниципальной собственностью и представлено матери истицы Кашапова С.Г. как нанимателю для проживания семьёй из 4-х человек 24.11.2008 года. Данные выводы подтверждены сведениями из текста типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста данного документа следует, что совместно с истицей 24.11.2008 года в данной комнате общежития были зарегистрированы дочь Багрянова О.М., сын Кашапов А.М., дочь Кашапова Н.М. (л.д. 6). В письменных материалах дела имеется копия типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ г.Киселевска и Вятчаниной О.В. (ответчиком по делу), согласно которого наймодатель передает нанимателю Ветчаниной О.В. и членам ее семьи Вятчанину А.Д. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности комнату в общежитии, расположенную по адресу: г.Киселевск, <адрес> (л.д.18). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Факт того, что ответчик самовольно вселилась в комнату в общежитии, расположенную по адресу Кемеровская область г. Киселёвск, <адрес> не отрицается самим ответчиком, доказательств того, что ответчик вселилась в указанное помещение с разрешения коменданта данного общежития или на основании каких-либо документов суду представлено не было.

Иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами представлено не было, стороны не ходатайствовали об истребовании дополнительных доказательств, не возражали против принятия решения по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> было предоставлено на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу Кашаповой С.Г. матери истицы, которая вселилась в него и стала там проживать вместе с членами своей семьи: Багряновой О.М., Кашаповым А. М., дочь Кашаповой Н.М. Кашапова Н.М. и члены ее семьи также зарегистрированы в указанном жилом помещении. Не проживание истицы в данном жилом помещении носило временный характер, что не влечет за собой изменение их жилищных прав и обязанностей. Другого жилого помещения для постоянного проживания истца не имеет, что свидетельствует о том, что истца имеет право пользования спорным жилым помещением.

В то время как ответчик Вятчанина О.В. членом семьи истца не является, согласие на ее вселение в спорное жилое помещение истца не давала, спорное жилое помещение Кашаповой не перераспределялось и не предоставлялось в установленном законом порядке, в спорном жилом помещении Вятчанина О.В. также не зарегистрирована, в связи с чем у нее отсутствуют правовые основания для пользования данным жилым помещением.

На неоднократные требования истца ответчик не реагирует, продолжая проживать в незаконно занятом ею спорном жилом помещении, препятствуя тем самым реализовать истцу свое законное право на вселение и проживание в предоставленном ей на законном основании спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о выселении Вятчаниной О.В. из жилого помещения по <адрес> и вселении в указанное жилое помещение истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить Вятчанина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного в городе Киселёвске по <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вселить в жилое помещение, расположенное в г.Киселёвске по <адрес> 420а, Кашапова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «18» мая 2012 года.

Судья - Н.Н. Ильина