Дело № 2-1038/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – Жуковой Е.В.,

при секретаре Чичкиной О.Ю.,

с участием истца Подлесновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске Кемеровской области 20 июля 2012 года

гражданское дело по иску Подлесновой А.Г.

к Администрации Киселевского

городского округа

о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец Подлеснова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года они с мужем П.А.И. построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Документов под строительство дома им не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. Она зарегистрирована в данном доме с <данные изъяты> года и по настоящий момент проживает в нем.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом выдан технический паспорт, согласно которому жилой дом состоит из 2-х комнат, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Отвода земельного участка не производилось, какие –либо документы отсутствуют. Рыночная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. К данному жилому дому относятся следующие надворные постройки: <данные изъяты>

Согласно заключении БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Киселевское бюро технической инвентаризации считает возможным зарегистрировать за ней на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Подлеснова А.Г. в судебном заседании исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнив, что С.Н.А., которому по архивным данным, в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе «Макаданского завода» по <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся, она никогда не знала, у нее никаких документов на данный земельный участок нет. Ей известно, что земля выделялась П.М.И. - брату ее мужа, затем он погиб, и они с мужем стали строить там дом, каких – либо документов на то, что данный земельный участок был выделен им для строительства жилого дома, у них никогда не было.

Представитель ответчика - Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка. Согласно поступившему в суд ходатайству, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и её супруг П.А.И. возвели жилой дом на земельном участке, расположенном в <адрес>, без получения каких – либо разрешений на строительство, а также без разрешения на отвод им указанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Указанный дом в эксплуатацию официально не вводился, документы о предоставлении земельного участка П.А.И. отсутствуют, свидетельство о праве на указанный земельный участок не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ П.А.И. умер.

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Так, согласно справке БТИ г.Киселевска и паспорту домовладения (л.д.8, 6-7) документов на домовладение по <адрес> нет.

Из заключения филиала № БТИ г.Киселёвска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что решения о земельном отводе не было.

Согласно данным кадастрового паспорта на указанный земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, данных о правообладателе указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется (л.д.25).

Из ответа ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34) следует, что, на основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе «Макаданского завода» по <адрес> был выделен под строительство индивидуального дома С.Н.А., согласно прилагаемых выкопировок из генплана. Также сообщено, что в документах Киселевского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ., хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области», отсутствуют сведения о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на имя П.М.И. или П.А.И..

При таких обстоятельствах, учитывая то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на имя П.М.И., П.А.И. или истца Подлесновой А.Г. не предоставлялся, у истца отсутствует разрешение на строительство, документация, подтверждающая отсутствие нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при возведении указанного жилого дома, а также принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих ее обращение, либо, при жизни, ее мужа П.А.И. к уполномоченному органу за разрешением на строительство или разрешением на ввод в эксплуатацию и получение отказа в выдаче этих документов, кроме того, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, или постоянном (бессрочном) пользовании истца, принимая во внимание положения ст.222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Подлесновой А.Г. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Подлесновой А.Г. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Е.В. Жукова