в составе председательствующего – Жуковой Е.В.,

с участием представителя истца Кауркиной С.И.,

при секретаре Чичкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске Кемеровской области 16 июля 2012 года

гражданское дело по иску ООО «Аргиллит»

к Мальбину Д.А.

о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аргиллит» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что согласно договору управления и протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении управляющей организации ООО «Аргиллит». Собственником <адрес> является Мальбин Д.А. Проживая в квартире, пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объёме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период сложилась задолженность в сумме <данные изъяты>., что подтверждается архивной справкой МУП «ЕРКЦ». Также в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ сложилась сумма пени за несвоевременно и не полностью оплаченные коммунальные услуги и оплату жилья в сумме <данные изъяты>., в связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Аргиллит» <данные изъяты>. в счёт погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам с учётом пени, а также взыскать в пользу ООО «Аргиллит» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца - ООО «Аргиллит» Кауркина С.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик длительное время не выполняет свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном в иске размере. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, оплата по состоянию на май 2012 года не производилась.

Ответчик Мальбин Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской в личном получении судебной повестки, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

С согласия представителя истца исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч.1 ст 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в городе Киселёвске по <адрес>, находится в обслуживании ООО «Аргиллит».

Как следует из договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18), ООО «Аргиллит» оказывает услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), вывозу мусора, содержанию и ремонту общего имущества, электроснабжению. По настоящему договору управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2, 4.1).

Собственник же, в свою очередь, в соответствии с пунктом 3.2.2. указанного договора, обязан в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами, на основании представленных управляющей организацией платёжных документов своевременно и полностью вносить плату:

- за содержание, управление и ремонт общего имущества;

- за коммунальные и жилищные услуги;

- за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением Общего собрания собственников помещений в доме.

Ответчик не выполняет обязанности по своевременной оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила 50 696 рублей 33 копейки.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес> зарегистрирован ответчик Мальбину Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником указанного жилого помещения (л.д.7).

Из справки, выданной МУП «ЕРКЦ» <адрес>ёвска ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по квартире расположенной по <адрес> в г.Киселёвске на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе пеня <данные изъяты> (л.д.8).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя истца, а так же данными расчета задолженности по лицевому счету на квартиру по <адрес>66 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя Мальбину Д.А., согласно которым ответчик неоднократно ненадлежащее исполнял обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг (л.д. 9-10), в связи с чем была начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.11-12).

Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности по лицевому счету на квартиру и пени за период с марта 2008 года по мая 2012 года, находит его верным, данный расчёт произведён в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО «Аргиллит» о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С ответчика также подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> (л.д.5), поскольку, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мальбину Д.А. в пользу ООО «Аргиллит» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>, с перечислением на р/с №.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Киселевский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Е.В. Жукова