Дело № 2-1306/2012 г. г. Киселевск 03 августа 2012 года в составе: председательствующего- судьи Матусовой Е.М. с участием истца Ивановой Л.А., представителя истца Иванова Л.А. – Кузьмин А.В., представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа -Зыбкина К.Ф., при секретаре – Бородкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Л.А. к Администрации Киселевского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Иванова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни он построил гараж № по адресу <адрес>. Согласно Справке Кемеровского Областного суда от 2 августа 2011г. № 01-07/26-475 «О практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным», (п.6) иски наследников о признании права собственности на имущество, владелец которого умер, относятся к подсудности районного суда. В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. О вышеуказанной постройке, осуществленной ее покойным супругом - гараже № по адресу <адрес> - имеются следующие документы: - Справка № о регистрации адреса объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации города Киселевска, в которой застройщиком указан ее супруг (присвоенный адрес - <адрес>, №); - выкопировка с плана местности 1:500, на котором всеми службами согласовано заключение договора аренды земельного участка под самовольно построенный гараж; - Акт МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» установления фактических границ гаража от ДД.ММ.ГГГГ; - Распоряжение КУМИ об утверждении схем расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому под гараж утверждена схема расположения земельного участка; - градостроительное заключение №, согласно которому площадь гаража 6x8=48 м2; - Договор аренды земельного участка № под гараж ДД.ММ.ГГГГ (Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор возобновлен до ДД.ММ.ГГГГ); - Акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» гаражу присвоен адрес <адрес>, №. Имеется также Ситуационный план участка; - кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый номер участка - 42:25:0109005:544; - Заключение об оценке, согласно которому рыночная стоимость гаража - <данные изъяты>. Согласно ст. 17 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на самовольные постройки законом не предусмотрен, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решение вопроса о праве собственности может быть осуществлено только по результатам рассмотрения заявленного иска. На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, №. Истец Иванова Л.А., представитель истца Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования о признании за истицей права собственности на гараж, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №, поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа Кемеровской области Зыбкина К.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Ивановой Л.А. и признании за ней права собственности на гараж, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №. Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел, третьи лица: И.В., И.Д. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки, в том числе уважительных, суд в известность не поставили, возражений относительно исковых требований не представили. Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из положений ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Положениями ст.1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с положениями ст.ст.1110 – 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании из пояснений истца Ивановой Л.А., представителя истца Кузьмин А.В. установлено, что гараж расположенный по <адрес>, № был приобретен мужем истца Ивановой Л.А. И.Б. по частной расписке в недостроенном состоянии. После чего, И.Б. достроил данный гараж под который Администрацией г.Киселевска на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с И.Б. последнему в пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. И.Б. намеревался оформить указанный гараж в свою собственность, для чего начал собирать необходимые документы, однако в связи с тяжелой болезнью, а впоследствии и смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ не смог завершить оформление права собственности на гараж на свое имя. После смерти И.Б. Иванова Л.А., являясь супругой умершего и И.В., являясь сыном умершего, ввиду отказа И.Д., также являющегося сыном умершего, от наследства в пользу матери Ивановой Л.А., оформили свое право на наследство, открывшееся после смерти И.Б. в виде автомобиля. Однако, оформить в установленном законом порядке свое право на наследственное имущество - гараж № расположенный по адресу <адрес> не представилось возможным, в связи с тем, что И.Б. при жизни не успел оформить его в собственность. Несмотря на это Иванова Л.А., являясь наследником первой очереди по закону, при отказе других наследников – сыновей умершего: И.В. и И.Д. от данного наследственного имущества в ее пользу, фактически приняла наследство, в виде гаража № расположенного по адресу <адрес>, приняв меры по сохранению данного наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, а также оформив договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КУМИ Киселевского городского округа предоставило Ивановой Л.А. в пользование под гараж земельный участок, находящийся в <адрес> №. В связи с чем, Иванова Л.А. просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №. Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела. Так, согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности заключения договора аренды на земельный участок под капитальный гараж согласно заявлению И.Б. усматривается, что капитальный гараж расположен напротив <адрес>, со слов заказчика гараж куплен им по частной расписке. При обследовании земельного участка на месте установлено, что гараж расположен в ряду 5-ти металлических гаражей, четвертый слева, справа построен капитальный гараж. Гаражи расположены в 4,0м. от проезжей дороги, выезд осуществляется в сторону дороги. Размеры гаража 6х8 кв.м.. гараж бетонный, перекрыт плитами перекрытия (л.д. 12). Из выкопировки с плана местности, выполненной по заказу И.Б. усматривается, что заключение договора аренды земельного участка по <адрес> под самовольно построенный гараж размером 6,0х8,0 кв.м. согласовано с главным архитектором г. Киселевска, КУМИ г. Киселевска, Территориальным отделом № 14 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области, ГУ «Роспотребнадзор» по Кемеровской области, МУП «ТЭСКО», ОАО «ПО Водоканал», ООО «КХ», ОАО КЭК филиал «Электросеть», ОАО «Электрические сети», Структурное подразделение Киселевский городской центр Телекомуникаций, (л.д. 7,8,9) В соответствии с актом установления фактических границ гаража от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» установлены границы земельного участка в натуре: площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь застройки – 45,78 кв.м., участок расположен по <адрес> (л.д. 10). Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель КУМИ Администрации г. Киселевска предоставило, а арендатор И.Б. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под гараж в границах, указанных в кадастровой карте, площадью 67 кв.м. сроком с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15,16). Срок данного договора неоднократно продлялся дополнительными соглашениями к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Для подготовки адресной справки по заявлению И.Б. был составлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), согласно которого при обследовании земельного участка установлено, что земельный участок расположен по <адрес>. Согласно схеме градостроительного зонирования правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый участок находится в зоне многофункционального назначения, в условно разрешенных видах пользования данной зоны значатся стоянки автомобильного транспорта, объекты обслуживания автотранспорта. На земельный участок предоставлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. На обследуемом участке построен капитальный гараж (5,06х7,30кв.м.) в однорядном блоке гаражного массива, состоящем из двух капитальных гаражей и 6 металлических гаражей. Выезд из гаража осуществляется в сторону <адрес>. По правой стене гараж граничит с существующим капитальным гаражом. По левой стене гараж граничит с существующим металлическим гаражом. По задней стене муниципальные земли. Ориентировочно в 2,5 м. от передней стены гаража находится опора ЛЭП низкого напряжения. В соответствии с Постановлением Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании и ведении адресного плана муниципального образования «<адрес> «<адрес>» гараж И.Б. поставить на учет с адресом: <адрес>, №. Из справки о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном плане города Киселевска и порядке регистрации адресов объектов недвижимости» земельному участку, застройщиком которого на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является И.Б. присвоен адрес: <адрес> № (л.д. 6). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельному участку, разрешенное использование – под гараж, расположенному по адресу: <адрес>, № присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 24-25) Согласно распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящейся на землях населенных пунктов по адресу <адрес> № под гараж площадью 67м2 без права застройки территории прилегающей к гаражу (л.д. 11). Факт смерти И.Б. подтверждается копией свидетельства о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (л.д. 27). Согласно копии свидетельства о заключении брака И.Б. и Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак на основании чего, Н.Л. присвоена фамилия И.. (л.д. 28). Из копий свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности, усматривается, что Иванова Л.А. и И.В. приняли в установленном законом порядке наследство, оставшееся после смерти И.Б. ( л.д.83-84). В соответствии с распоряжением Администрации Киселевского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Л.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу <адрес> №, площадью 67м2, для использования под гараж в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на 11 месяцев.( л.д.82) Согласно договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель КУМИ Киселевского городского округа предоставило, а арендатор Иванова Л.А. приняла за плату во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, №, площадью 68 м2, под гараж в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-81 ). Рыночная стоимость гаража, расположенного в <адрес>, согласно отчета №, выполненного ООО «ГРААЛЬ» по заказу истца Иванова Л.А. составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что И.Б. умер, не успев в установленном законом порядке оформить свое право собственности на самовольно возведенный гараж, несмотря на предоставление ему в пользование земельного участка, на котором построен гараж. Учитывая изложенное, а также то, что наследником имущества умершего И.Б. является его супруга – истец Иванова Л.А., которая уже реализовала свои наследственные права на иное наследственное имущество, оставшееся после смерти И.Б., за исключением указанного гаража, а также его сыновья И.В. и И.Д., которые не претендуют на наследственное имущество в виде гаража, расположенного: г.<адрес> 1-ое Мая №, кроме того, Ивановой Л.А. в пользование предоставлен земельный участок, где осуществлена самовольная постройка - гараж, находящийся по адресу <адрес> №, для использования под указанный гараж, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ивановой Л.А. о признании за ней, как за наследником по закону, права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Ивановой Л.А. право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Судья Е.М. Матусова