Дело № 2-493/2011 годР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Ильиной Н.Н.,
при секретаре Гребенкиной И.В.,
с участием истцов Шанауровой С.Н., Шанаурова А.Г., Шанаурова О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 18 марта 2011 года
гражданское дело по иску Шанауровой Светланы Николаевны, Шанаурова Александра Геннадьевича, Шанаурова Олега Геннадьевича к ИФНС РОССИИ по г. Киселевску о признании права собственности на квартиру.
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ИФНС России по г. Киселевску о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указывают, что 10.06.2004 г. по договору купли-продажи квартиры в собственность граждан Шанауровой С.Н., Ш., Шанаурова А.Г., Шанаурова О.Г. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 71,6 кв.м, по 1/4 доли каждому, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 10.06.2004 г.
В нарушение требований действующего законодательства право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевском отделе.
21.12.2009 г. Ш. умер. Решением Киселевского городского суда от 24.01.2011 г. за Ш. признано право собственности на 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, полезной площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв. м.
01.03.2011 г. истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел с целью регистрации перехода права собственности в связи с продажей квартиры третьему лицу, но им было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности на квартиру на имя истцов.
Продавец по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 10.06.2004 г. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла, что затруднило оформление права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевском отделе.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но присутствие одной из сторон невозможно, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцы в судебном заседании поддержали свои требования в полном объеме.
Ответчик – Инспекция ФНС РФ по городу Киселевску – о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 10.06.2004 г. (л.д. 5), согласно которому продавец К. продала, а Шанаурова С.Н., Ш., Шанауров А.Г., Шанауров О.Г. купили в равнодолевую собственность квартиру по <адрес>. Решение Киселевского городского суда от 24.01.2011 г. (л.д. 6-7), в соответствии с которым за Ш., умершим 21.12.2009 г., признано право собственности на ? доли квартиры, расположенной в <адрес>. Согласно выписке из отчета № 12/2011 от 12.01.2011 г. (л.д. 8-9), рыночная стоимость квартиры по <адрес> на 11.01.2011 г. составляет 700300 руб. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 09.02.2011 г. (л.д. 10), наследниками имущества умершего 21.12.2009 г. Ш. являются по 1/3 доле каждый: Шанаурова С.Н., Шанауров А.Г., Шанауров О.Г. Согласно свидетельства о смерти (л.д. 11) Ш. умер 21.12.2009 г. Согласно свидетельства о смерти (л.д. 12) К. умерла 23.12.2004 г.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту второму статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время К. умерла и ее присутствие невозможно, суд считает возможным применить аналогию закона и вынести решение о регистрации права собственности.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что 10.06.2004 г. между К. с одной стороны и Шанауровой С.Н., Ш., Шанауровым А.Г., Шанауровым О.Г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели купили в равнодолевую собственность, продавец К. продала квартиру по <адрес>. Данный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП КГБТИ. Однако в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области переход права собственности зарегистрирован не был.
К. умерла 23.12.2004 г., а Ш. умер 21.12.2009 г.
Решением Киселевского городского суда от 24.01.2011 г. за Ш. признано право собственности на 1/4 доли квартиры по <адрес>.
После смерти Ш. истцы приняли наследство, заключавшееся в 1/4 доле права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать в надлежащем порядке переход права собственности по договору от 10.06.2004 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевском отделе не представляется возможным, поскольку К. умерла.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шанауровой Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Шанауровым Александром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Шанауровым Олегом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на квартиру, расположенную в г. Киселевске Кемеровской области, по <адрес>, полезной площадью 71, 6 кв. м, в том числе жилой площадью 47,2 кв. м, находящуюся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома.
Судья: Н.Н. Ильина