РЕШЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Дело №2-294/2011 г.

Именем Российской Федерации

при секретаре – Селюковой Л.Г.,

с участием представителя истца – Фурсовой Н.Н.,

представителя ответчика - Нерушевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

11 марта 2011 года

гражданское дело по иску Хидиятов Т.Р.

к КУМИ Киселевского городского округа

о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Хидиятов Т.Ф обратился в суд с иском к Администрации г.Киселёвска о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.10.2010 года умерла его мать Хидиятова Т.Ф., о чем ОЗАГС г.Киселевска Кемеровской области 23.10.2010 года выдано свидетельство о смерти серии II-ЛО №735537.

Его мать проживала в квартире по адресу <адрес> <адрес> и являлась ответственным квартиросъемщиком, исправно производила оплату за коммунальные услуги и электроэнергию. Она была намерена приватизировать занимаемую жилую площадь, в связи с чем 13.10.2010 г. выдала доверенность на право совершения всех действий, связанных с приватизацией квартиры, на имя Фурсовой Н.Н..

21.10.2010 г. КУМИ города Киселевска и Фурсова Н.Н. подписали договор передачи квартиры в собственность граждан, однако в связи со смертью его матери, наступившей 22.10.2010 г., договор передачи квартиры в собственность граждан не прошел обязательную государственную регистрацию.

Таким образом, его мать Хидиятова Р.М. при жизни заключила договор о передаче квартиры в собственность граждан, но независящим от нее причинам была лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 25.10.1996 г.), если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ, он, как сын умершей, является единственным наследником первой очереди по закону. Фактически после смерти матери он принял наследство в виде квартиры, а именно, следит за сохранностью квартиры, оплачивает за свой счет коммунальные платежи.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом №25 БТИ г.Киселевска 19.11.2010 г., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 48435 рублей. Квартира состоит из 1 комнаты, общая площадь 26.,4 кв.м.

На основании изложенного, просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Хидиятова Т.Ф., умершей 22 октября 2010 года, квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Киселевск <адрес>, признать за ним право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

Определением Киселевского городского суда от 24.02.2011 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации г.Киселевска на надлежащего - КУМИ г.Киселевска.

Истец Хидиятов Х.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Хидиятова Т.Р. – Фурсова Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что умершая Хидиятова Р.М. была очень больна, у нее был сахарный диабет, она уже плохо видела. К моменту смерти она жила в доме дочери в районе Афонино, так как за ней требовался постоянный уход. Лично она при оформлении доверенности не присутствовала, но знает, что Хидиятовы обратились к нотариусу Зубаковой А.В., которая выехала на дом и попросила представить справку о дееспособности Хидиятовой Р.М. После предоставления справки с психоневрологического диспансера нотариус Зубакова А.В. оформила доверенность от Хидиятовой Р.М. на ее имя на приватизацию ее квартиры по <адрес> Также ей известно, что квартиру по <адрес> Хидиятовой Р.М. предоставили как погорельцу, ранее она жила в доме по ул.Черных. Предоставленная квартира находится в доме, в котором раньше было расположено училище. Здание долго переводили из статуса нежилого помещения в жилой дом, поэтому и приватизацией раньше Хидиятова Р.М. заняться не могла. На следующий день после подписания договора, Хидиятова Р.М. умерла. Оплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты> рубля при подаче иска просит не взыскивать с ответчика.

Представитель ответчика - КУМИ Киселевского городского округа Нерушева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не оспаривала, пояснив, что принимая во внимание нормы гражданского законодательства, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, КУМИ Киселевского городского округа не будет возражать относительно заявленных исковых требований Хидиятова Т.Р.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что Хидиятову Р.М. она знала около 20 лет, работала с ее дочерью на одном <адрес> пер. Кирпичный. 22 октября 2010 года Хидиятова Р.М. умерла. Проживала она до самой смерти у своей дочери, которая за ней ухаживала. Квартиру по <адрес> Хидиятова Р.М. хотела приватизировать, но дом не стоял на балансе Администрации <адрес>, и не было необходимых документов для переоформления. Хидиятовы вызывали нотариуса на дом, так как Хидиятова Р.М. была больна, нотариус затребовал справку от психиатра и только после ее предоставления нотариус выдал доверенность, в которой она расписалась, так как Хидиятова была парализована. У Хидиятовой Р.М. на момент оформления доверенности были проблемы только с самостоятельным подписанием доверенности, так как она была парализована, но при этом она была в ясном сознании, все понимала, разговаривала.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, в том числе такой регистрации подлежит и право собственности.

Доводы представителя истца нашли свое подтверждение в судебном заседании как показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, так и письменными материалами дела.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЛО №735537 выданному 23.10.2010 г. ОЗАГС г.Киселевска, Хидиятова Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в г.Киселёвске 22 октября 2010 года (л.д.7).

Согласно данных технического паспорта, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 26,4 кв.м., жилой 12,7 кв.м., является Хидиятова Т.Ф., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.10.2010 г., выданный КУМИ г.Киселевска, зарегистрированный 21.10.2010 г. БТИ г.Киселевска, инвентаризационная стоимость указанной квартиры в ценах 2009 г. составила <данные изъяты> руб. (л.д.4-6).

Согласно доверенности от 13.10.2010 г., зарегистрированной в реестре за №3859 и удостоверенной нотариусом Зубаковой А.В., Хидиятова Р.М. уполномочила Фурсову Н.Н. приватизировать, зарегистрировать право собственности, сдать на государственную регистрацию документы на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ввиду болезни Хидиятовой Р.М. в ее присутствии и по ее просьбе указанная доверенность подписана Д. (л.д.8).

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 21.10.2010 года, КУМИ г.Киселевска бесплатно передал в собственность Хидиятовой Р.М. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 26,4 кв.м., жилой 12,7 кв.м.. расположенную <адрес> в г.Киселевске Кемеровской области, указанный договор подписан сторонами, от имени Хидиятовой Р.М. договор подписан Фурсовой Н.Н., действующей на основании доверенности от 13.10.2010 г. №3859 (л.д.9).

Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 19.11.2010 года, о чем имеется запись в реестровой книге №40915/72, инвентарное дело №3136/90.

Выписка из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности г.Киселевска подтверждает, что жилое помещение - <адрес> общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу г.Киселевск <адрес> является муниципальной собственностью, имуществом казны и числится под номером 3.2.0.001149-8 в реестре предприятий и имущества муниципальной собственности г.Киселевска, утвержденного решением Киселевского городского Совета народных депутатов №20 от 31.05.2001 г. (л.д.10).

Согласно счетов на оплату жилья по квартире, расположенной по адресу <адрес> квартиросъемщиком данной квартиры по – прежнему значится Хидиятова Р.М., задолженности по квартплате нет (л.д.11).

Согласно копии свидетельства о рождении II-ЛО №701448, выданного 14.12.2010 г. ОЗАГС г.Киселевска, Хидиятов Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном Хидиятова Р.Х. и Хидиятова Т.Ф. (л.д.12).

Согласно заявлению от 03.02.2011 г., Соловьева Т.Р. отказалась от наследства, открывшегося после смерти ее матери Хидиятовой Р.М., умершей 22.10.2010 г., по всем основаниям. Данное заявление удостоверено нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области Бердниковой Ю.Е. и зарегистрировано в реестре за №1п-92.

По сообщению нотариуса Киселёвского нотариального округа Кемеровской области Сотниковой И.Ф., после смерти Хидиятовой Р.М., умершей 22.10.2010 г., проживающей в г.Киселевске по <адрес> открыто наследственное дело №29/2011, с заявлением об отказе от наследства обратилась ее дочь – Глекова Н.Р.

Согласно сообщениям нотариуса Киселёвского нотариального округа Кемеровской области Зубаковой А.В., ею была удостоверена доверенность от имени Хидиятовой Р.М. на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: г.Киселёвск <адрес> реестровый №3859. Доверенность в ее присутствии была подписана Д. и удостоверена на дому по адресу: <адрес>. Дееспособность Хидиятовой Р.М. была установлена по паспорту, в ходе личной беседы, а также на основании справки №59, выданной ГУЗ «Киселевский психоневрологический диспансер».

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что при жизни Хидиятова Р.М. выразила свое волеизъявление на приватизацию квартиры по <адрес>, договор передачи указанной квартиры был подписан сторонами 21.10.2010 г., однако осуществить государственную регистрацию данного договора в установленном законом порядке не успела, поскольку умерла 22.10.2010 г., указанное обстоятельство лишает истца Хидиятова Т.Р. возможности реализовать свои наследственные права, учитывая, что спор между наследниками о разделе наследственного имущества, открывшегося после смерти Хидиятовой Р.М., отсутствует, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о включении квартиры, расположенной в г.Киселевске по <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Хидиятова Т.Ф., умершей 22.10.2010 г. в г.Киселевске, и о признании за истцом, как за наследником умершей, права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Хидиятова Т.Ф., умершей 22 октября 2010 года в г.Киселевске Кемеровской области, квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Киселевск <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 12,7 кв.м.

Признать за Хидиятов Т.Р. в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Киселевск <адрес> общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья - Жукова Е.В.