решение о внесении изменений в договор купли- продажи

Дело № 2-518/2011 год.Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- ГОЛУБЕВОЙ В.В.

при секретаре- ИСАЕВОЙ В.А.

с участием представителя истца- ПЕТРИК С.Н.

и ответчика- Лоскутова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

14 МАРТА 2011 ГОДА

дело по иску Абрамяна Л.Г. к

Лоскутову С.Н. о внесении изменений в договор купли-продажи, запись ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества, запись ЕГРП, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность объект недвижимого имущества, расположенный в <адрес> - <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м², <данные изъяты>. Все условия договора выполнены сторонами в срок и в полном объеме. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации права собственности на приобретенное имущество и до настоящего времени истец открыто, непрерывно, в установленном законом порядке пользуется и распоряжается им, а именно: осуществляет продажу <данные изъяты>. Объект недвижимого имущества не перестраивался, его технические характеристики не изменялись, так как для совершения таких действий требуются соответствующие разрешения и последующая регистрация в РОСРЕЕСТРе. Деятельность объекта, его соответствие установленным нормам и описанным в действующих технических документах критериям контролируется специальными учреждениями.

Для осуществления деятельности по отпуску <данные изъяты> необходимо получение ряда разрешительных документов, в число которых входит лицензия Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на эксплуатацию взрывоопасных и пожароопасных производственных объектов, срок действия которой ограничен определенным периодом времени.

При обращении в 2011 году в РОСТЕХНАДЗОР по <адрес> для продления названной лицензии, истцу было указано на наличие несоответствий в документах на приобретенный объект, а именно: в акте от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, его наименование указано как «<данные изъяты>». Акт относится к числу основных документов, необходимых для подтверждения права на осуществление деятельности, связанной с <данные изъяты>.

Данное наименование объекта недвижимости является верным и соответствует техническим характеристикам. Впоследствии, при совершении сделок по купле-продаже данного имущества его наименование в договорах указывалось кратко, как «<данные изъяты>». Указанное наименование объекта, как предмета продажи, не соответствовало исходным документам только в написании названия, не влияя при этом на условия совершения сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств и так далее.

Сам предмет договора (по всем совершенным с объектом сделкам) по существу не изменялся,- не изменялось его описание в технических документах, однако его наименование изначально в решении суда, и, как следствие, в последующих договорах купли-продажи было указано неверно, в сокращенном виде.

Ответчику Лоскутову С.Н. объект недвижимого имущества принадлежал на праве собственности, на основании решения Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент совершения сделки купли-продажи подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.

Ранее объект находился в собственности ОАО «<данные изъяты>».

С учетом имеющейся по объекту документации, можно сделать вывод о том, что указанное в договоре купли-продажи наименование объекта, как «<данные изъяты>», буквально является неверным, при этом действительная общая воля сторон - участников договора соответствует цели и условиям его заключения, то есть купля-продажа объекта – «<данные изъяты>».

Внесение изменений в пункт 1.1 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лоскутовым С.Н. договора купли-продажи недвижимого имущества возможно только в судебном порядке, так как ранее объект неоднократно выступал предметом сделок купли-продажи, которые в установленном порядке прошли процедуру регистрации в соответствующих органах.

В связи с изложенным истец просит внести изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лоскутовым С.Н., указав в абзаце первом пункта 1.1 раздела 1 «Предмет договора», что «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: <данные изъяты>». Внести изменения в подраздел 1.2. ЕГРП на объект недвижимости в части наименования объекта.

Представитель истца Абрамяна Л.Г. – Петрик С.Н., действующая на основании доверенности № 2-1609 от 1 марта 2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лоскутов С.Н. в судебном заседании исковые требования признал полностью, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и сообщает об отсутствии возражений против удовлетворения требований истца.

Последствия признания иска, предусмотренные частью третьей статьи 173 ГПК РФ ответчикам судом разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Р Е Ш И Л :

внести изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абрамяном Л.Г. и Лоскутовым С.Н., указав в абзаце 1 пункта 1.1 раздела 1 «Предмет договора», что «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: <данные изъяты>».

Внести изменения в подраздел 1.2. Единый государственный реестр прав на объект недвижимости в части наименования объекта.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья: В.В. ГОЛУБЕВА