Дело № 2-597/2011
в составе:
председательствующего - судьи Симоновой С.А.,
с участием истцов – Гуляевой Н.К., Стинус Т.С.,
представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа – Саловой К.Ф.,
при секретаре – Гоголь О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
«30» марта 2011 года
гражданское дело по иску: Гуляевой Н.К., Стинус Т.С. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на доли в общем имуществе,
у с т а н о в и л :
Гуляева Н.К., Стинус Т.С. обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на доли в общем имуществе.
Исковые требования мотивируют тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию Гуляева Н.К. является собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли – продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, заключенного между Н., И. и Стинус Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ, Стинус Т.С. является собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.
Истец Гуляева Н.К. обратилась в БТИ для обмера фактически принадлежащей ей площади. Согласно обмеров каждому их истцов принадлежат разные по площади доли. Согласно технического паспорта, доля Гуляевой Н.К. в жилом доме имеет общую площадь 50,8 кв.м., жилую – 32,1 кв.м. Доля Стинус Т.С. в доме имеет общую площадь 21,3 кв.м., жилую – 16,4 кв.м.. Истец Гуляева Н.К. осуществила за свой счет, с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества. В связи с этим истец Гуляева Н.К. имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, что соответствует ч. 3 ст. 254 ГК РФ. Истец Стинус Т.С. также имеет право определить размер своей доли в указанном жилом доме.
Так как истцы не являются родственниками, не желают иметь жилое помещение в общей собственности, так как намерены каждый своей долей распоряжаться самостоятельно и впоследствии выделить каждый свою долю в натуре, в связи с чем, обратились в суд для признания за каждым из истцов право собственности на доли в жилом доме в соответствии с фактически занимаемой площадью каждым из истцов.
Истцы просят признать право собственности за Гуляевой Н.К. на 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> в городе Киселевске, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., за Стинус Т.С. на 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> в городе Киселевске, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.
В судебном заседании истцы Гуляева Н.К., Стинус Т.А. исковые требования о признании права собственности на доли в общем имуществе поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Киселевского городского округа – Салова К.Ф., действующая на основании доверенности со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании против исковых требований истцов Гуляевой Н.К., Стинус Т.А. о признании права собственности на доли в общем имуществе не возражает.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен. Согласно письменному отзыву, третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае подтверждения в суде обстоятельств, изложенных истцами в исковом заявлении. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Гуляевой Н.К., Стинус Т.А. являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию Гуляева Н.К. является собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., после смерти матери К.. На основании договора купли – продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, заключенного между Н., И. и Стинус Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ, Стинус Т.С. является собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м. Однако, при обращении истицы Гуляевой Н.К. в БТИ города Киселевска для обмера фактически принадлежащей ей площади, установлено, что каждому из истцов принадлежат разные по площади доли. Поскольку, согласно технического паспорта, доля истицы Гуляевой Н.К. в жилом доме имеет общую площадь 50,8 кв.м., жилую – 32,1 кв.м. Доля истицы Стинус Т.С. в доме имеет общую площадь 21,3 кв.м., жилую – 16,4 кв.м.
Доводы истцов подтверждаются письменными материалами дела.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Гуляева Н.К. является собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).
В соответствии со свидетельством о заключении брака, следует, что добрачная фамилия истицы - Г., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.6), после вступления в брак ей присвоена фамилия А., а ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Гуляева Н.К., что также подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.6, 7).
Согласно решения Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), за К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в городе Киселевске Кемеровской области по <адрес>, полезной площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., приобретенную на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому К. является собственником ? доли жилого дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой – 29,8 кв.м.
На основании договора купли – продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Н., И. и Стинус Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-18), Стинус Т.С. является собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), Стинус Т.С. принадлежит ? доля в праве собственности жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой – 29,8 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 25 БТИ города Киселевска на жилой дом, расположенный в городе Киселевске по <адрес> (л.д.9-11) указано, что по объекту квартира 1 – общая площадь составляет 21,3 кв.м., жилая -16,4 кв.м., по объекту квартира 2 – общая площадь составляет 50,8 кв.м., жилая – 32,1 кв.м., общая площадь по зданию 72,1 кв.м., жилая – 48,5 кв.м.
Суд считает, поскольку общая площадь всего дома, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, в целом составляет 72,1 кв.м., то доля истицы Гуляевой Н.К. составляет 7/10, доля истицы Стинус Т.С. составляет 3/10.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, признав право собственности за Гуляевой Н.К. на 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> в городе Киселевске, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., за Стинус Т.С. на 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> в городе Киселевске, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
суд
р е ш и л :
Признать за Гуляевой Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> в городе Киселевске, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.
Признать за Стинус Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> в городе Киселевске, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья - С.А. Симонова.