Дело № 2-409/2011 год
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Ильиной Н.Н.
при секретаре Гребенкиной И.В.,
с участием истца Гулькина С.Ф.,
представителя ответчика Саловой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 24 марта 2011 года
гражданское дело по иску Гулькина С.Ф. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Гулькин С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Указывает, что Л.Т. и Л.М., находясь в фактических брачных отношениях с 1958 г., построили дом по <адрес> в г. Киселевске. 15.02.1965 г. Л.М. на построенный дом было выдано регистрационное удостоверение № 7755.
20.04.1988 г. Л.М. умер. Определением Киселевского городского суда от 14.07.1988 г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым дом № по <адрес> передан в личную собственность Л.Т. Других правоустанавливающих документов на дом, кроме определения суда, у Л.Т. не было. Дом в БТИ зарегистрирован за ней на основании определения суда от 14.07.1988 г. Регистрационное удостоверение, выданное Л.М., утеряно, в архивах не сохранено. Переход права собственности на данный дом с Л.М. на Л.Т. в исполнительном комитете не оформлен.
В декабре 2005 г. истец Гулькин С.Ф. купил дом у Л.Т. по расписке за 70000 руб. Л.Т. было 78 лет, родственников не имела, она намеревалась купить в пос. Карагайлинском благоустроенную квартирую. Но после продажи дома Л.Т. заболела, и в феврале 2006 г. умерла. Её похоронили соседи, никаких родственников у Л.Т. не было. Истец с февраля 2006 г. вместе с гражданской супругой вселились в приобретенный у Л.Т. дом, но оформить на себя правоустанавливающие документы на дом не смог.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с градостроительным заключением участок по <адрес>, находится в зоне индивидуальной застройки ЖЗ 105. Согласно кадастровому плану от 18.04.2005 г. площадь обследуемого участка составляет 872 кв. м.
Согласно паспорту домовладения общая площадь одноэтажного жилого дома составляет 23,1 кв.м., жилая- 9,7 кв.м. Жилой дом возведен без нарушения градостроительных норм, с соблюдением противопожарных норм. Сохранение и эксплуатация жилого дома по <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки.
Дом Гулькину С.Ф. был передан фактическим собственником возмездно, на него никто не претендует до настоящего времени, истец является добросовестным приобретателем. Никто не заявил претензий на данный дом. Истец фактически владеет, распоряжается данным домовладением с февраля 2006 г., препятствий ему в этом никто не чинит. Но формально истец не является владельцем данного домовладения, не может им распорядиться, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи в данном жилом помещении.
Согласно оценке ООО «Агентства недвижимости и оценки» дом оценен в 60000 руб. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом по <адрес> в г. Киселевске, общей площадью 23,1 кв. м., жилой- 9,7 кв.м.
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика- Администрации Киселевского городского окра в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по иску, в котором выразил согласие на признание за Гулькиным С.Ф. права собственности на одноэтажный жилой дом по <адрес> в г. Киселевске, общей площадью 23,1 кв. м., жилой- 9,7 кв.м. и заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Свидетели К. и Ш. в судебном заседании аналогично пояснили, что ранее они проживали по <адрес> и являлись соседями Л.Т. В доме по <адрес> проживали Л.Т. и Л.М. 20.04.1988 г. Л.М. умер. После смерти Л.М. Л.Т. попросила К. помочь продать ей дом, расположенный по <адрес>. В декабре 2005 года указанный дом приобрел Гулькин С.Ф. В присутствии К. и Ш. Гулькин С.Ф. передал Л.Т. денежные средства в сумме 70000 руб. После этого Гулькин со своей семьей переехал в дом по <адрес>. Но вскоре Л.Т. сильно заболела и в феврале 2006 года умерла, по этой причине документы на дом не были оформлены надлежащим образом. Родственников у Л.Т. нет, похоронами занимались соседи. В настоящее время Гулькин проживает в доме по <адрес>, пользуется домом, претензий со стороны родственников Л.Т. нет.
В письменных материалах дела имеется копия определения Киселевского городского суда от 14.07.1988 г. (л.д. 4), которым утверждено мировое соглашение, заключенное между Л.Т. и Л.И.., К.В., по которому: дом № по <адрес> в г. Киселевске передан в личную собственность Л.Т. Согласно копии технического паспорта от 31.05.1974 г. на домовладение по <адрес> (л.д. 5) владельцем указанного домовладения является Л.М. на основании Регистрационного удостоверения № 7755 от 15.02.1965 г. Согласно плану земельного участка (л.д. 7) всего застроенной и незастроенной площади 872 кв.м. Из копии расписки (л.д. 9) следует, что Л.Т. 25.02.2005 г. получила от Гулькина С.Ф. 70000 руб. за проданный дом по <адрес> в г. Киселевске, обязуется оформить все документы на дом для сделки купли-продажи в срок до 01.02.2006 г. Согласно кадастровому плану земельного участка от 18.04.2005 г. (л.д. 10), площадь участка по <адрес> г. Киселевска составляет 872 кв. м. В соответствии с градостроительным заключением от 20.01.2011 г. (л.д. 11-12) участок по <адрес>, находится в зоне индивидуальной застройки ЖЗ 105, сохранение и эксплуатация жилого дома по <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки. В соответствии с паспортом домовладения по состоянию на 27.04.2009 г. (л.д. 13) владельцем дома № по <адрес> является Л.Т. Согласно справке ЦТИ Кемеровской области Филиал № 25 БТИ г. Киселевска № 0721 от 12.05.2009 г. (л.д. 14) домовладение № по <адрес> г. Киселевска зарегистрировано на праве личной собственности за гр. Л.Т. Согласно выкопировке из домовой книги (л.д. 15-20), Л.Т., 22.03.1927 г. рожд. умерла. В соответствии с отчетом № 12-05-09Н (л.д. 22) наиболее вероятное значение общей рыночной стоимости жилого дома по <адрес> г. Киселевска составила 60000 руб.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено, что 25.02.2005 г. истец и Л.Т. заключили договор купли-продажи дома по <адрес> г. Киселевска. Договор был заключен в ненадлежащей форме: устно. Также указанная сделка не была удостоверена нотариусом и зарегистрирована в МУП КГБТИ. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области переход права собственности зарегистрирован не был, в связи с чем формальным владельцем указанного дома является Л.Т.
Согласно справке ЦТИ Кемеровской области Филиал № 25 БТИ г. Киселевска № 0721 от 12.05.2009 г. домовладение № по <адрес> г. Киселевска зарегистрировано на праве личной собственности за гр. Л.Т. Л.Т. являлась собственницей указанного дома на основании определения Киселевского городского суда от 14.07.1988 г., которым утверждено мировое соглашение, заключенное между Л.Т. и Л.И., К.В., по которому: дом № по <адрес> в г. Киселевске передан в личную собственность Л.Т. В настоящее время Л.Т. умерла и не может исполнить требования по надлежащему оформлению и регистрации сделки. Наследников у Л.Т. нет, на право собственности на указанный дом, кроме истца, никто не претендует.
В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 N 281-ФЗ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
Ответчик- Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Гулькина С.Ф. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гулькина С.Ф.
В связи с тем обстоятельством, что собственница дома по <адрес> в г. Киселевске Л.Т. умерла, ее присутствие для совершения процедуры надлежащего оформления сделки купли-продажи дома и государственной регистрации этой сделки невозможно, наследников Л.Т. не имеет, на указанный дом никто не претендует, фактическим владельцем дома является истец Гулькин С.Ф., купивший у Л.Т. указанный дом 25.02.2005 г. за 70000 руб., но сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, Администрация Киселевского городского округа не возражает признать за Гулькиным С.Ф. право собственности на указанный дом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гулькиным С.Ф., 28.02.1961 г. рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: г. Киселевск, <адрес>, общей площадью 23,1 кв. м., жилой- 9,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Ильина