решение о признании права собственности

Дело № 2-395/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Киселевск 11 апреля 2011 года

в составе: председательствующего – судьи Матусовой Е.М.,

при секретаре – Бородкиной О.В.,

с участием истицы – Ливенцовой Н.В.,

представителя истицы – Бухариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области гражданское дело по иску Ливенцовой Н.В. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Ливенцова Н.В. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС по г. Киселевску о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого Б. обязалась передать Ливенцовой Н.В. в собственность жилой дом из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (категория земель – земли поселений, разрешенное использование – ИЖС), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: город Киселевск, <адрес> Ливенцова Н.В. принять указанный жилой дом и земельный участок и произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: за земельный участок – <данные изъяты> рублей, за жилой дом – <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что у продавца на момент продажи отсутствовали необходимые документы для оформления сделки и регистрации перехода права собственности, между Ливенцовой Н.В. и Б. была достигнута договоренность, что Ливенцова Н.В. передает Б. денежные средства в полном объеме, они подписывают предварительный договор, который будет являться подтверждением оплаты за жилой дом и земельный участок, а также гарантией того, что Б. не продаст объект иному лицу и не изменит стоимость. Также в данном договоре Ливенцова Н.В. и Б. достигли соглашения о сроке подготовки Б.. всех необходимых документов (ДД.ММ.ГГГГ) для заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и обращения в надлежащие органы с целью регистрации права собственности. Ливенцова Н.В. денежные средства передала в полном объеме, фактически вступила во владение приобретенным имуществом, однако, в конце ноября 2009 года выяснилось, что Б. скончалась. Позже Ливенцова Н.В. выяснила, что Б. каких-либо наследников не имеет. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора, в связи со смертью Б. государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Ливенцова Н.В. и Б. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Ливенцовой Н.В. на недвижимость, в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности Ливенцовой Н.В. может быть признано только в судебном порядке.

Просит признать право собственности Ливенцовой Н.В. на жилой дом из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (категория земель – земли поселений, разрешенное использование – ИЖС), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: город Киселевск, <адрес>.

Определением Киселевского городского суда от 18 марта 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Инспекции ФНС по г. Киселевску на надлежащего ответчика – Администрацию Киселевского городского округа.

Истица Ливенцова Н.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истицы Ливенцовой Н.В. – Бухарина Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, со всеми правами стороны в процессе, исковые требования Ливенцовой Н.В. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности, также поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представив отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ливенцова Н.В. приняла от продавца Б. жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: город Киселевск, <адрес>. Денежные средства были переданы до заключения настоящего договора. Следовательно, Ливенцова Н.В. является добросовестным приобретателем.

В связи с чем, при установлении судом обстоятельств, на которые ссылается истица, Администрация Киселевского городского округа не будет возражать относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Киселевский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что, по мнению Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Киселевский отдел), истец не может ссылаться на статью 12 ГК РФ в обоснование заявленных требований. Признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Однако в данном случае отсутствует спор о праве, это следует из приложенных к исковому заявлению документов.

Предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды, подряда и т.д.). Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.). Поэтому, согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако продавец умер до момента заключения основного договора, этот факт не позволяет считать его уклоняющимся от заключения основного договора. В данном случае следует иметь в виду, что со смертью гражданина открывается наследство (статья 1113 ГК РФ), в состав которого, помимо имущества, входят имущественные обязанности наследодателя (статья 1112 ГК РФ). К ним относится и установленное предварительным договором обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Из вышесказанного следует, что иск предъявлен ненадлежащему ответчику. В связи с чем, необходимо выяснить наличие наследников умершей Б.. В случае наличия таковых, истцу следует уточнить исковые требования и предъявить иск к наследникам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилой дом считается жилым помещением, следовательно, переходит в порядке наследования в собственность Киселевского городского округа. В соответствии с правилом, установленным статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или coopужения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, наследником земельного участка также бу­дет являться Киселевский городской округ.

Киселевский отдел Росреестра считает, что истцу необходимо изменить правовое основание иска и заменить ненадлежащего ответчика. Надлежащими ответчиками могут являться либо наследники умершей Б. либо Киселевский городской округ в лице уполномоченных органов. А исковые требования о признании права собственности за Ливенцовой Н.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Ливенцовой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или coopужения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ливенцовой Н.В. и Б. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого Б. обязалась передать Ливенцовой Н.В. в собственность жилой дом их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: город Киселевск, <адрес>, а Ливенцова Н.В. принять указанный жилой дом и земельный участок и произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: за земельный участок – <данные изъяты> рублей, за жилой дом – <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что у продавца на момент продажи отсутствовали необходимые документы для оформления сделки и регистрации перехода права собственности, между Ливенцовой Н.В. и Б.. была достигнута договоренность, что Ливенцова Н.В. передает Б. денежные средства в полном объеме, они подписывают предварительный договор, который будет являться подтверждением оплаты за жилой дом и земельный участок, а также гарантией того, что Б. не продаст объект иному лицу и не изменит стоимость. Также в данном договоре Ливенцова Н.В. и Б.. достигли соглашение о сроке подготовки Б.. всех необходимых документов (ДД.ММ.ГГГГ) для заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и обращения в надлежащие органы с целью регистрации права собственности. Ливенцова Н.В. передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Б. в полном объеме, фактически вступила во владение приобретенным имуществом, однако, ДД.ММ.ГГГГ Б. скончалась. Позже Ливенцова Н.В. выяснила, что Б. каких-либо наследников не имеет. В связи с чем Ливенцова Н.В. и Б.в связи со смертью последней, не успели в установленный в предварительном договоре срок ( ДД.ММ.ГГГГ) оформить договор купли-продажи и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Ливенцовой Н.В. на недвижимость, в порядке, установленном законом. Несмотря на это Ливенцова Н.В. с 2009г. по настоящее время владеет и пользуется приобретенным ею у Б. жилым домом и земельным участком по <адрес>

Вышеизложенные установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями свидетелей Л.., Р.., а также письменными материалами дела.

Так, свидетели Л.., Р., дав аналогичные показания, суду пояснили, что в сентябре 2009 г. Ливенцова Н.В. приобрела у Б. жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Киселевске по <адрес>. Истица в их присутствии передала Б.. деньги за указанный дом и земельный участок всего в сумме <данные изъяты> рублей. После передачи денег Ливенцова Н.В. и Б. заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому договорились, что продавец обязуется подготовить всю необходимую документацию для заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Б..В. умерла, в связи с чем оформить надлежащим образом договор купли-продажи не представляется возможным. С 2009г. по настоящее время Ливенцова Н.В. пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком по <адрес>, производит все необходимые платежи.

В письменных материалах дела имеется копия предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Б. обязалась передать ФИО2 в собственность жилой дом их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой: <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: город Киселевск, <адрес>, а Ливенцова Н.В. принять указанный жилой дом и земельный участок. Оплата в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: за земельный участок – <данные изъяты> рублей, за жилой дом – <данные изъяты> рублей произведена до заключения настоящего договора. Согласно п. 7 указанного договора продавец обязуется подготовить всю необходимую документацию для заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанный жилой дом с земельным участком принадлежали продавцу Б. на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Киселевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом БТИ № 25 г. Киселевска, домовладение по <адрес> в г. Киселевске зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Б. (л.д. №).

Факт смерти Б.. подтверждается свидетельством о смерти № II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Киселевске Кемеровской области (л.д. 7).

Согласно сообщения нотариуса Меремьяниной С.В. после смерти Б. наследственное дело не заводилось. ( л.д.17)

В настоящее время истица пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> г. Киселевска Кемеровской области как своим собственным, однако право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не оформлено.

Администрация Киселевского городского округа, которому в порядке наследования по закону переходит выморочное имущество в виде жилого дома и земельного участка по <адрес> г.Киселевска, против удовлетворения заявленных Ливенцовой Н.В. исковых требований о признании за ней права собственности на приобретенный ею у умершей Б. жилой дом и земельный участок по <адрес> не возражает.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Ливенцовой Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за Ливенцовой Н.В. право собственности на жилой дом из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: г. Киселевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья Матусова Е.М.