Дело № 2-551/2011 год
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Ильиной Н.Н.
при секретаре Гребенкиной И.В.,
с участием истца Рахмиджановой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
11 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Рахмиджановой Г.И. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,
установил:
Рахмиджанова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом за умершим. Указывает, что 26.11.2010 г. она получила постановление об отказе в совершении нотариального действия, выданное нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области Меремьяниной С.В.. Основанием к выдаче указанного постановления явилось не возникновение права собственности у супруга истицы Рахмиджанова Р.А. на жилой дом по <адрес>, 53 в г. Киселевске.
В соответствии с решением исполкома городского совета народных депутатов г. Киселевска № 250 от 22.06.1990 г. супругу истицы был отведен земельный участок под индивидуальное жилое строительство по адресу: г. Киселевск, <адрес>.
В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными застройками от 05.07.2001 г., одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., а также хозяйственные постройки в составе: Г1-гараж- 39,9 кв.м., Г2- сарай- 8,8 кв.м., Г3- летняя кухня- 37,9 кв.м., Г4- баня- 13,8 кв.м., Г5- сарай- 22,3 кв.м., Г6- гараж- 38,5 кв.м., считается принятым в эксплуатацию. Данный акт утвержден Распоряжением Администрации г. Киселевска № 585-Р от 20.07.2001 г.
27.10.2010 г. Рахмиджанов Р.А. умер, не успев оформить надлежащим образом документы на жилой дом и хозяйственные постройки.
Для оформления принятия наследства истице необходимо признать право собственности за умершим супругом Рахмиджановым Р.А. на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., а также хозяйственные постройки в составе: Г1-гараж- 39,9 кв.м., Г2- сарай- 8,8 кв.м., Г3- летняя кухня- 37,9 кв.м., Г4- баня- 13,8 кв.м., Г5- сарай- 22,3 кв.м., Г6- гараж- 38,5 кв.м.
Просит признать право собственности за умершим Рахмиджановым Р.А. на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., а также хозяйственные постройки в составе: Г1-гараж- 39,9 кв.м., Г2- сарай- 8,8 кв.м., Г3- летняя кухня- 37,9 кв.м., Г4- баня- 13,8 кв.м., Г5- сарай- 22,3 кв.м., Г6- гараж- 38,5 кв.м.
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в копии типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке указан адрес: <адрес>- это строительный адрес дома. В настоящее время адрес дома: <адрес>.
Представитель ответчика- Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, в котором против исковых требований Рахмиджановой Г.И не возражают.
Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по иску, в котором выразил согласие на признание за умершим Рахмиджановым Р.А. на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., а также хозяйственные постройки в составе: Г1-гараж- 39,9 кв.м., Г2- сарай- 8,8 кв.м., Г3- летняя кухня- 37,9 кв.м., Г4- баня- 13,8 кв.м., Г5- сарай- 22,3 кв.м., Г6- гараж- 38,5 кв.м. и заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Свидетели С. в судебном заседании пояснила, что семью Рахмиджановых она знает с 1994 года. Ранее семья Рахмиджановых проживала в квартире, но потом заявительница с мужем решили построить дом по <адрес>, где им была выделена земля. Свидетель неоднократно приходила к Рахмиджановым и видела, как Галина и Рапхат своими силами строили дом и возводили все хозяйственные постройки. Осенью 2010 года муж Галины умер, так и не успев оформить на себя дом и хозяйственные постройки.
Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что семью Рахмиджановых знает очень давно. Рахмиджанов Р. работал на шахте № 12. В этом же районе семье был выделен земельный участок под строительство дома по <адрес>. Галина и Рапхат своими руками выстроили на этом участке дом и хозяйственные постройки. Оформить надлежащим образом Рапхат свой дом не успел, поскольку осенью 2010 года умер.
В письменных материалах дела имеется копия постановления об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 6), которым Рахмиджановой Г.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Рахмиджанова Р.А. в связи с тем, что у наследодателя не возникло право собственности на жилой дом по <адрес>, право собственности не зарегистрировано в ЕГРП. Копия свидетельства о смерти Рахмиджанова Р.А. (л.д. 7), 26.07.1952 г. рожд., умершего 27.10.2010 г. Копия акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (л.д. 8) от 05.07.2001 г. застройщика Рахмиджанова Р.А. индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в г. Киселевске по <адрес>. Согласно решению приемочной комиссии, индивидуальный жилой дом выполнен в соответствии с утвержденным проектом, отвечает требованиям строительных норм, считать принятым в эксплуатацию. Копия кадастровой карточки на жилой дом по <адрес> (л.д. 9); копия типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 10) в г. Киселевске по ул. <адрес>, застройщик- Рахмиджанов Р.А.; копия технического паспорта (л.д. 11-13) на дом по <адрес>, собственник- Рахмиджанов Р.А. с поэтажным планом; копия надписи № 225 от 20.07.2001 г. об изменении условий договора (л.д. 14), в соответствии с которым в типовой договор о возведении индивидуального жилого дома внесены изменения: вместо одноквартирного двухэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью 120,0 кв. м в том числе 59,0 кв.м. жилой площадью- жилой дом одноквартирный одноэтажный кирпичный общеполезной площадью 86,2 кв.м., в том числе 51,8 кв.м. жилой площадью на земельном участке 1035,0 кв.м. согласно распоряжению администрации № 585-р от 20.07.2001 г. «О вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов». Согласно копии выписки из распоряжения Администрации г. Киселевска от 20.07.2001 г. № 585-р (л.д. 15) утвержден акт и введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом Рахмиджанова Р.А. по <адрес>. Согласно копии выписки из распоряжения Администрации г. Киселевска от 20.09.2001 г. № 759-р (л.д. 16) увеличен земельный участок Рахмиджанову Р.А. по <адрес>, с 1035 кв.м. до 1060 кв.м. Копия генерального плана земельного участка по <адрес> (л.д. 17). В соответствии с Градостроительным заключением № 194 от 05.07.2001 г. (л.д. 18) дом построен с нарушением проекта: фактически построен одноэтажный кирпичный дом общеполезной площадью 86,2 кв.м., жилой 51,8 кв.м. на земельном участке 1097 кв.м. по техпаспорту БТИ от 14.06.2001 г. Типовой договор утратил силу. Из копии разрешения № 53 от 30.07.2001 г. (л.д. 19), выданного владельцу дома Рахмиджанову Р.А. следует, что ему действительно разрешено Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска на ранее отведенном участке по <адрес>, возведение гаража. Из копии разрешения № 2679 (л.д. 20) следует, что Рахмиджанову Р.А. отведен земельный участок в районе «Зеленая Казанка» по <адрес>. Согласно выписке из решения Исполкома Киселевского городского совета народных депутатов от 22.06.1990 г. (л.д. 22) Рахмиджанову Р.А. отведен земельный участок по <адрес> для строительства одноквартирного двухэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью 120,0 кв.м. жилой- 59,0 кв. м. Согласно предписанию № 57 Администрации г. Киселевска (л.д. 23) Рахмиджанову Р.А. установлено: дом по <адрес> готов к сдаче в эксплуатацию. Предложено продлить разрешение на строительство и сдать дом в эксплуатацию, огородить земельный участок до 13.11.1997 г.. А. по ул. ый участоук Рвахмидлмидлжанову ю индивидуальныйлевска от 20.07.2001 г. кв.м.,несены изменения: вместо одноквартирон
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением исполкома городского совета народных депутатов г. Киселевска № 250 от 22.06.1990 г. Рахмиджанову Р.А. был отведен земельный участок под индивидуальное жилое строительство по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными застройками от 05.07.2001 г. дом по <адрес> считается принятым в эксплуатацию. Данный акт утвержден Распоряжением Администрации г. Киселевска № 585-Р от 20.07.2001 г.. 27.10.2010 г. Рахмиджанов Р.А. умер, не успев оформить надлежащим образом документы на жилой дом и хозяйственные постройки. В связи с тем обстоятельством, что Рахмиджанов Р.А. умер, не зарегистрировав права собственности на дом в Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, истица не имеет возможности реализовать свои наследственные права. Ответчик - Администрация Киселевского городского округа и третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд считает возможным удовлетворить требования истицы, признать право собственности за умершим супругом Рахмиджановым Р.А. на жилой дом по <адрес> г. Киселевска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Рахмиджановым Р.А., умершим 27.10.2010 г., право собственности на жилой дом, расположенный в г. Киселевске по <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., а также хозяйственные постройки в составе: Г1-гараж- 39,9 кв.м., Г2- сарай- 8,8 кв.м., Г3- летняя кухня- 37,9 кв.м., Г4- баня- 13,8 кв.м., Г5- сарай- 22,3 кв.м., Г6- гараж- 38,5 кв.м.
Судья: Н.Н. Ильина