Дело № 2-629/2011 год.
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего- ГОЛУБЕВОЙ В.В.при секретаре- ИСАЕВОЙ В.А.,
с участием истца- Ивашкина А.А.,
и представителя истца- ПЕТРИК С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
11 АПРЕЛЯ 2011 ГОДА
дело по иску Ивашкина А.А. к
АДМИНИСТРАЦИИ КИСЕЛЕВСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА о
сохранении жилого помещения
в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Ивашкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая на то, что в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у <данные изъяты>: <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную в <адрес>, и двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, расположенную в <адрес>. Договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы в БТИ города Киселевска, о чем имеются регистрационные надписи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартир истец самовольно произвел перепланировку жилых помещений, объединив две квартиры в одну, поскольку квартиры расположены в одном доме, на одной лестничной площадке и являются смежными помещениями, в настоящее время в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м2, в том числе жилая - <данные изъяты> м2. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № 25 БТИ города Киселевска ГП КО «ЦТИ КО», единому жилому помещению присвоены следующие реквизиты: <адрес>. С момента приобретения квартир и до настоящего времени истец пользуется жилыми помещениями, как единым, намерен распорядиться данной квартирой, однако, не имеет возможности это сделать, поскольку не имеет необходимых документов для перепланировки квартиры.
Истец обращался в Отдел Архитектуры и Градостроительства администрации города Киселевска с заявлением о предоставлении решения на согласование переустройства и перепланировки квартир № в доме № по ул. <адрес>, однако, получил отказ, в связи с тем, что строительные работы по реконструкции жилых помещений были произведены в <данные изъяты> году, поэтому разрешение на строительство в настоящее время оформить невозможно.
Перепланировка жилых помещений не повлияла на прочность конструктива всего здания, не повлекла ухудшение совместно проживания граждан в многоквартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные конструкции данных квартир находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, оценка прочности, жесткости бетонных конструкций перекрытий, система отопления и вентиляции соответствует нормативным требованиям СНиП. В связи с изложенным истец просит сохранить за ним право собственности на перепланированное жилое помещение – <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2.
Истец Ивашкин А.А. и его представитель Петрик С.Н., действующая по ходатайству истца, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик – Администрация Киселевского городского округа – о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о вручении повестки, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.
Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частями 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доводы истца о необходимости сохранения за ним права собственности на перепланированное жилое помещение в судебном заседании нашли подтверждение следующими доказательствами:
- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец приобрел у <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, состоящую из четырех комнат, данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ города Киселевска, р№ от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 5);
- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец приобрел у <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, состоящую из <данные изъяты> комнат, данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ города Киселевска, р№ от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 6);
- техническим паспортом жилого помещения, расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира состоит из шести комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> м2, в том числе жилую – <данные изъяты> м2, принадлежит Ивашкину А.А. (копия на л.д.7);
- сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истцу в предоставлении решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного в <адрес>, согласно которому строительные работы по реконструкции квартиры выполнены в <данные изъяты> году, поэтому разрешение на строительство оформить невозможно (копия на л.д.8);
- техническим заключением о состоянии строительных конструкций после перепланировки квартир № и №, расположенных по <адрес>, выполненным ООО «<данные изъяты>» в 2010 году, которым по результатам проведенного обследования указанной квартиры установлено, что строительные конструкции данных квартир находятся в исправительном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания (л.д. 9-13).
Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что Ивашкину А.А. принадлежит шестикомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой – <данные изъяты> м2, расположенная в <адрес>, технические характеристики которого по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают с техническими характеристиками по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как жилое помещение было перепланировано самовольно, то есть без получения необходимого разрешения, путем соединения в единое жилое помещение двух смежных квартир - № и №, при этом нормативные требования СНиП нарушены не были, получение разрешения на перепланировку квартиры в настоящее время невозможно, поскольку строительные работы завершены.
Суд считает возможным сохранить за Ивашкиным А.А. право собственности на указанную перепланированную квартиру, поскольку в судебном заседании не установлено, что произведенная истцом перепланировка квартиры повлияла на прочность конструктива здания, нарушила права и законные интересы других лиц либо создала угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
сохранить за Ивашкиным А.А. право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой – <данные изъяты> м2, приобретенное на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ивашкиным А.А. приобретена квартира, расположенная в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ивашкин А.А. приобретена квартира, расположенная в городе Киселевске по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.
Судья: В.В. ГОЛУБЕВА