Дело №2-115 /2012 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Киселевский городской суд Кемеровской области В составе председательствующего Ильиной Н.Н. при секретаре Гребенкиной И.В. с участием представителя истицы Данилова И.М., действующего на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,представителя ответчика Кузнецова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске «24» мая 2012года гражданское дело по иску Смирновой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью»Участок Коксовый» о возмещении вреда, суд у с т а н о в и л : Смирнова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении вреда. Свои требования обосновывает тем, что согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником дома,состоящего из 3-х комнат, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по ул. <адрес> в г. Киселевске. Смирнова А.С. является правопреемником прежнего собственника Гинтер И.И., к ней перешли все обязанности и все права. Указанный жилой дом был внесен в перспективный план реализации ООО «Участок «Коксовый» программы по предоставлению жителям г. Киселевска компенсаций за снос ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2017 года. На основании данной программы дом, по ул. <адрес> должен был быть снесен в 2008 году, данное обязательство взял на себя ООО «Участок «Коксовый», т.к. он ведет перспективную добычу угля. Указанный дом был снесен ООО «Участок «Коксовый» летом 2010 года. 01 августа 2011 года Смирнова А.С. обратилась к руководителю ООО «Участок Коксовый» с предложением о денежной компенсации за снесенный жилой дом и испорченный земельный участок, т.к. использовать его по назначению невозможно, в сумме <данные изъяты> рублей, однако ответа на данное обращение не последовало. Жилой дом был снесен ООО «Участок Коксовый» без какой-либо компенсации собственнику дома. Сумма компенсации складывается из следующего. В соответствии с консультационной справкой о средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади в 3-х комнатных квартирах в Кемеровской области г. Киселевск на 01 ноября 2011 года, подготовленной ООО «Агентство недвижимости и оценки» средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади 3-х комнатных квартир в Кемеровской области, г. Киселевск на 01 ноября 2011 года составляет с учетом округления 22 604 руб. Средняя площадь трехкомнатной квартиры в районе Красного Камня составляет 70кв. м. 22 604 руб. х 70 кв. м. = 1 582 280 руб. В соответствии с консультационной справкой о наиболее вероятной рыночной стоимости 100 кв. м. общей площади земельных участков, расположенных в Кемеровской области г. Киселевск на 01 ноября 2011 года, подготовленной ООО «Агентство недвижимости и оценки» наиболее вероятная средняя рыночная стоимость 100 кв.м, общей площади земельных участков, расположенных в Кемеровской области г. Киселевска на 01 ноября 2011 года составляет 55 ООО рублей. 550 рублей - стоимость 1 кв. м. земли, 550 рублей х <данные изъяты> кв. м. = <данные изъяты> рублей.Таким образом, компенсация за снос жилого дома и использование земельного участка будет составлять 1 582 280 руб. + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> руб. С учетом округления сумма к возмещению составит <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ООО «Участок Коксовый» в пользу Смирновой А.С. в возмещения вреда за снесенный дом и приведение в негодность земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. <адрес>, <данные изъяты> рублей, а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования не признал в судебном заседании, пояснил, что истица пытается улучшить свое финансовое состояние за счет ООО «Участок «Коксовый». Действительно летом 2011 года они получили письмо от Смирновой А.С., в котором им было предложено выплатить истцу компенсацию в размере <данные изъяты> руб. По телефону велись переговоры, ей предлагалась компенсация за земельный участок в размере кадастровой стоимости земельного участка в размере 250 руб. *<данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб., т.к. жилого дома на сегодняшний день нет, и компенсация за жилой дом Смирновой А.С. не полагается, но Смирнова Е.С. не согласилась с размером предложенной ей компенсации. Указанный дом не входит в санитарно-защитную зону и сносить не нужно было. Также на фотографиях, приобщенных к материалам дела, не видно никаких намеков на работу бульдозеров, т.к. заборы стоят, дома также стоят. ООО «Участок «Кокосовый» подписал соглашение с Администрацией города Киселевск, утвержденное заместителем Губернатора Кемеровской области Ковалевым В.А., указаны все дома подлежащие сносу с указанием адресов и года сноса. В соответствии с этим соглашением ООО «Участок Коксовый» предоставляет компенсации за снос ветхого и аварийного жилья путем оформления договора купли-продажи. В течение 2008 год ООО»Участок Коксовый» снес все дома, кроме дома, расположенного по ул. <адрес>. Дом по ул. <адрес> ООО «Участок «Коксовый» не выкупал и не сносил. Компенсация за жилой дом по ул. <адрес> не выплачивалась, т.к. к ним собственники не обращались. Не возражают против выплаты стоимости земельного участка по его инвентарной стоимости. Третье лицо Администрация г. Киселевска о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве пояснил, что дом по ул.<адрес> включен в Перспективный план реализации ООО «Участок Коксовый» программы по предоставлению жителям г. Киселевска компенсаций за снос ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2017гг.Действия ответчика по сносу имеют реальные конкретные действия по выкупу жилых помещений и выплате компенсации, связаны с прогнозированием на среднесрочную и долгосрочную перспективу, и осуществляются Обществом за счет собственной прибыли. Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В судебном заседании установлено, что 22 июня 2011г. между Гинтер И.И. и Смирновой А.С.был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по ул.<адрес> в г. Киселевске.26июля 2011г. зарегистрировано право собственности истицы на данные объекты недвижимости. На основании согласованного главой города Киселевска и генеральным директором ООО «Участок Коксовый»,утвержденного заместителем Губернатора Кемеровской области от 2008г. перспективного плана реализации ООО»Участок Коксовый»программы по предоставлению жителям г. Киселевска компенсаций за снос ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2017гг. вышеупомянутый дом ответчиком был снесен. Денежная компенсация в возмещение вреда выплачена не была. Так, в предыдущем судебном заседании Смирнова А.С. пояснила, что между нею и Гинтер И.И. 10.02.2010г.был заключен предварительный договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. <адрес> в г. Киселевске. 22.06.2011г. они заключили письменный договор купли- продажи вышеупомянутого объекта недвижимости. 26.07.2011г. она получила свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. После этого обнаружила, что ответчик снес ее дом. Она обращалась к ООО «Участок Коксовый» с просьбой о возмещении вреда ее имуществу, в чем получила отказ. Свидетель Т. пояснила, что проживала по <адрес> с 2002 года до июня 2011 года. В доме по ул. <адрес> проживала М. до 2005 года или до 2006 года. Она умерла, после ее смерти в указанном доме стали проживать квартиранты, они часто менялись, потом дом пустовал около трех лет, за этот период родственники М. приезжали и следили за домом. Когда дома по <адрес> стали сносить, то ее сосед по <адрес>, находящийся рядом с ее домом, выехал, а дом еще не снесли. В 2009 году она и соседка написали письмо Губернатору Кемеровской области о том, чтобы ООО «Участок Коксовый» снес дома из которых уже выехали собственники, т.к. они создают пожароопасную обстановку, в пустующих домах стали проживать бездомные люди, они разводили костры, вследствие чего дома могли сгореть. После чего осенью ООО «Участок «Коксовый» снес пустующие дома по <адрес>, в том числе и дом №. При сносе дома я не присутствовала, т.к. я находилась на работе, остался один дом, в котором проживал мужчина, но прошлой осенью данный дом сожгли. Свидетель Д. пояснил, что работал в ООО «Участок «Коксовый» до июля 2011 года в должности заместителя генерального директора по производству. В его компетенцию входило снос домов по программе, т.е. у юристов он подписывал акты об отключению воды и электроэнергии, после чего они выезжали на место, ему показывали дом, подлежащий сносу, он давал наряд на снос дома. Жителей домов, подлежащих сносу в домах уже не проживало, т.к. дома были практические разрушены. После чего дома были снесены, но без актов, только по указанию. Свидетель Д. пояснила, что до февраля 2011 года работала в ООО «Участок «Коксовый» начальником юридической службы, курировала вопросы о сносе домов, контроль плана переселения происходил через юридический отдел. Дом по ул. <адрес> не выкупался, но им было известно о том, что готовятся документы на дом. С 2008 года существует соглашение о предоставлении жителям компенсации за снос ветхого жилья, подписанного между ООО «Участок «Коксовый» и Администрацией города Киселевск. Перед составлением перспективного плана на территорию района «Хлебзавод», в котором находятся ул. <адрес>, ул. <адрес> и др., выезжали специалисты ООО «Участок «Кокосовый» и ООО «Брокерская консультационная фирма «Горизонт», они осматривали дома, которые фактически находятся в данном районе, производилась фотосъемка домов. После данной инвентаризации составлялся перспективный план. Когда подводились итоги сноса домов за 2008 -2009 года, то дом по ул. <адрес> завис в воздухе, т.к. он не находился в списке выкупленных домов. Им звонили предполагаемые собственники дома по ул. <адрес> и сообщали, что проводится процедура оформления права собственности, они узнавали список документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. В период ее работы в ООО «Участок «Коксовый» дом по ул. <адрес> выкуплен не был, но все юристы знали, что на данный дом оформляется право собственности, и что он находится в списке перспективного плана. Когда перспективный план был подписан, то собственники домов являлись продавцами и продавали имущество ООО «Брокерская консультационная фирма «Горизонт», данная организация входит в состав Промышленно- металлургического холдинга, в состав которого входил также ООО «Участок «Коксовый». После оформления договора купли-продажи имущества у собственника, ООО «Брокерская консультационная фирма «Горизонт» передавали дома по акту приема-передачи под снос, после чего дома сносили. Т., которая проживала по ул. <адрес> просила за свой дом <данные изъяты> руб., но все дома выкупали по рыночной стоимости и примерно всем выплачивали не менее <данные изъяты> руб.. Таравская писала коллективные жалобы в Росприроднадзор, Прокуратуру РФ, Губернатору Кемеровской области, в которой указала, что она будет жить одна в этом районе, и требовала чтобы близлежащие пустующие дома были снесены, т.к. они пожароопасные. После этого директор предприятия дал распоряжение о сносе домов по ул. <адрес>. К ней обратился Деушев с просьбой показать дом по ул. <адрес> и какие дома вокруг указанного дома подлежат сносу. Она с Деушевым выехали на место на по ул. <адрес>, определись, что рядом стоящий дом принадлежащий ранее Осиповой, номер дома назвать не может, и еще несколько домов, в том числе и дом, расположенный по ул. <адрес>, необходимо снести, т.к. Таравская настаивала на этом. Данные дома были снесены, т.к. знали, что документы на дом по ул. <адрес> оформляются, в перспективном плане он указан, поэтому считает, что никаких проблем не должно быть по предоставлению компенсации. Дом по ул. <адрес> был нежилой, окна были закрыты на ставни. Свидетель Б. пояснил, что он проживал по ул. <адрес> до октября 2010 года. Дом по ул. <адрес> находился по соседству с домом по ул. <адрес>. На тот момент в доме по ул. <адрес> проживала женщина, ее фамилию точно назвать не может, имя – Раиса, возможно ее фамилия М.. После ее смерти в доме по ул. <адрес> стали проживать молодые люди, кем они приходились ей не известно. Летом 2010 года приехал трактор и погрузчик и дома по ул. <адрес> снесли, в том числе и дом по ул. <адрес>. Дом по ул. <адрес> был жилой. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова А.С. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.кв.м. и земельного участка площадь.<данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> в г. Киселевске. (л.д.6-7). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гинтер И.И. продала Смирновой А.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. <адрес> в г. Киселевске.(л.д.29). В соответствии с перспективным планом реализации ООО»Участок Коксовый»программы по предоставлению жителям г. Киселевска компенсаций за снос ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2017гг. согласованного главой города Киселевска и генеральным директором ООО «Участок Коксовый»,утвержденного заместителем Губернатора Кемеровской области от 2008г. дом по ул. <адрес> был включен в соответствующий плана сноса ветхого и аварийного жилья на 2009г. Согласно приложению к Плану Соглашения ООО»Участок Коксовый» и Администрация г. Киселевска предприятие обязуется предоставлять жителям г. Киселевска, проживающим в домах ветхого и аварийного жилищного фонда компенсаций, связанных со сносом в соответствии с настоящим перспективным планом реализации программы на 2008г.-2017гг.( л.д.13-17). В судебном заседании бесспорно установлено, что ООО»Участок Коксовый» без законных оснований снес дом№ по ул. <адрес> в г. Киселевске, принадлежащий истице. Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 1082ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. Размер вреда (убытков) определяется по правилам, установленным ст. 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, ответчиком причинен вред имуществу истицы, жилой дом снесен ООО «Участком Коксовый» в результате зачистки территории вместе с другими выкупленными домами, в процессе производственной деятельности земельный участок не пригоден к эксплуатации, другого жилья у нее не имеется, возмещение ущерба должно осуществляться по рыночным ценам на день вынесения решения. Согласно заключения строительной экспертизы рыночная стоимость 1 кв.м.общей полезной жилой площади в черте города Киселевска составляет 23528,30руб/ кв.м.; рыночная стоимость 1 кв.м.общей полезной площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства в черте города Киселевска составляет 387,12 руб./кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. Итого подлежит взысканию: 23528,30руб.<данные изъяты>.м.= <данные изъяты>. (стоимость дома). 387.12руб.х <данные изъяты>.м= <данные изъяты> руб.(стоимость земельного участка). Итого: <данные изъяты>.+ <данные изъяты>=<данные изъяты> руб. Доводы представителя истицы, что на момент заключения предварительного договора купли- продажи жилого дома и уплаты аванса в счет покупной цены данный дом стоял, что при заключении договора купли- продажи вышеупомянутого дома истица предполагала добросовестность продавца в части, что дом находится в состоянии предварительного его осмотра, в связи с чем и была совершена сделка, уплачены оставшиеся деньги, не опровергнуты представителем ответчика, доказательств этому не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Общества ограниченной ответственности «Участок Коксовый » в пользу Смирновой А.С. в возмещение вреда в сумме <данные изъяты> Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Участок Коксовый» в доход государства госпошлину <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2012г. Председательствующий Н.Н. Ильина