Дело Номер обезличен
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Киржач "27" мая 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маркина В.И.,
при секретаре обезличен.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена, заключенных между истцом с ответчиком, взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере в общей сумме 832000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме 93749 рублей, расходов в виде суммы госпошлины в размере 11520 рублей, а также по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, по тем основаниям, что условия предварительного договора ответчиком не выполнены.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 66560 рублей, согласно действующей на момент вынесения решения ставки рефинансирования в размере 8%. В остальной части истец требования оставил прежними.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не поступало.
Истец и его представитель согласны на рассмотрение дела в заочном порядке с вынесением заочного решения.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Терехина А.М. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что условия предварительных договоров ответчиком не выполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договоров. При подписании вышеуказанных договоров в кассу ответчика были внесены деньги: Дата обезличена года в сумме 160000 рублей, Дата обезличена года 48000 рублей, Дата обезличена года 208000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Согласно вышеуказанных предварительных договоров, денежные средства истцом были внесены в качестве задатка. Поскольку, условия предварительных договоров ответчиком не исполнены, истец полагает, что суммы задатка должны быть взысканы в двойном размере.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между ответчиком и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый Номер обезличен (далее Участок) площадью 0,2 га, расположенного по адресу: ..., основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре. Дата обезличена года между ответчиком и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый Номер обезличен (далее Участок) площадью 0,2 га, расположенного по адресу: ... основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Дата обезличена года истцом ответчику вручено претензионное письмо, которым последнему было предложено расторгнуть предварительные договора и возвратить до Дата обезличена года уплаченные истцом денежные средства в общей сумме 416000 рублей.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом IV.I. указанных договоров установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты получения Стороной-1 зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом II.III указанных договоров установлено, что сторона – 1 обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 150 дней с даты подписания предварительного договора.
Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на Участок на имя ответчика не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительных договоров от Дата обезличена года и Дата обезличена года истек, соглашение о продлении предварительных договоров сторонами не заключено, поэтому в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительных договорах прекратились, в связи с чем, суд считает требования истца о расторжении указанных предварительных договоров подлежащими удовлетворению.
Статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Пунктом III.I предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года и Дата обезличена года установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участка ответчик получил от ФИО1 задаток в размере по 208000 рублей, по каждому договору. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и кассовым чеком подтверждается, что ФИО1 уплатил по договору от Дата обезличена года 160000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и кассовым чеком подтверждается, что ФИО1 по договору от Дата обезличена года уплатил 48000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и кассовым чеком подтверждается, что ФИО1 уплатил по договору от Дата обезличена года 208000 рублей Обязательства по предварительным договорам ответчиком не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительным договорам не возвращены. Учитывая, что за неисполнение предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года и Дата обезличена года, заключенных между ответчиком и ФИО1 ответственна сторона, получившая задаток, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок общей площадью 0,2 га за Номер обезличен, в размере 416000 рублей, двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок общей площадью 0,2 га за Номер обезличен, в размере 416000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По условиям предварительного договора от Дата обезличена года основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года, а предварительного договора от Дата обезличена года – не позднее Дата обезличена года. Учитывая, что в указанное время обязательства, установленные предварительными договорами от Дата обезличена года и от Дата обезличена года ответчиком не были выполнены, соглашения о продлении срока действия предварительных договоров сторонами не заключалось, возврат полученных по предварительному договору денежных средств ответчиком не произведен, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы договоров, а именно: с суммы 208000 рублей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за 720 дней и с суммы 208000 за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть на день вынесения решения по действующей ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ в размере 8 процентов годовых. Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика составляет 66144 рубля (208000 : 100 х 8 : 360 х 720 + 208000 : 100 х 8 : 360 х 711).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 11520 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлена ко взысканию сумма 10000 рублей, однако в качестве доказательства представлена квитанцию Номер обезличен на оплату услуг представителя адвоката Терехиной А.М. на сумму 5000 рублей. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов в размере, подтверждающем оплату понесенных расходов, то есть в сумме 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ответчику удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок общей площадью 0,2 га за Номер обезличен, в размере 416000 (четыреста шестнадцать тысяч) рублей, двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок общей площадью 0,2 га за Номер обезличен, в размере 416000 (четыреста шестнадцать тысяч) рублей, а всего 832000 (восемьсот тридцать две тысячи) рублей.
Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11520 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.
Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Маркин В.И.
Копия верна, судья В.И. Маркин
Секретарь суда обезличена