Дело Номер обезличен
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре обезличен
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску ФИО2 к Ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась с иском к Ответчику о взыскании неосновательного обогащения в сумме 143 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5334,70 рублей, по тем основаниям, что ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенагода, в указанный в договоре срок, уплаченные по договору денежные средства не возвратил. А также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 214500 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8002,04 рублей, по тем основаниям, что ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, в указанный в договоре срок, уплаченные по договору денежные средства не возвратил.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что Дата обезличена года она заключила с Ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- части земельного участка с кадастровым Номер обезличен площадью 0,2 га, расположенного по адресу: ... ... ... участок Номер обезличен, во исполнение которого в этот же день уплатила продавцу задаток 143 000 рублей. По истечении 93 дней Ответчик условия договора не выполнил, договор купли-продажи части земельного участка с ней не заключил, уплаченные по договору денежные средства не вернул. Считает, что ответчик должен возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме 143000 рублей и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 143000 рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена из расчета 8.5 % годовых в сумме 5334 руб. 70 коп.
Дата обезличена года она заключила с Ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- части земельного участка с кадастровым Номер обезличен площадью 0,3 га, расположенного по адресу: ... ... ... участок Номер обезличен, во исполнение которого в этот же день уплатила продавцу задаток 214500 рублей. По истечении 93 дней Ответчик условия договора не выполнил, договор купли-продажи части земельного участка с ней не заключил, уплаченные по договору денежные средства не вернул. Считает, что ответчик должен возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме 214500 рублей и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 214500 рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена из расчета 8.5 % годовых в сумме 8002 руб. 04 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен. л.д.21,23)
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между Ответчиком и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый Номер обезличен (далее Участок), расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок Номер обезличен, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
Дата обезличена года между Ответчиком и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый Номер обезличен (далее Участок), расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок Номер обезличен, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 1.2 указанных договоров установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней после регистрации прав собственности на участок колхозом. Пунктом II.III указанного договора установлено, что колхоз имени Кирова обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 90 дней с даты подписания Предварительного договора. Установленный предварительным договором от Дата обезличена года срок заключения основного договора истек Дата обезличена года. Соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено. Поэтому с Дата обезличена года в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от Дата обезличена года, прекратились. Установленный предварительным договором от Дата обезличена года срок заключения основного договора истек Дата обезличена года. Соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено. Поэтому с Дата обезличена года в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от Дата обезличена года, прекратились.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года установлено, на момент заключения договора покупатель ФИО2 вносит в кассу колхоза аванс в размере 50 % стоимости участка. Общая стоимость участка 286 000 рублей с учетом расходов по регистрации. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО2 уплатила по договору от Дата обезличена года аванс 143 000 рублей. Срок предварительного договора истек. Обязательства по предварительному договору Ответчиком не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены.
Таким образом, оснований удерживать уплаченные ФИО2 по предварительному договору от Дата обезличена года денежные средства в сумме 143 000 рублей у Ответчика не имелось. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года установлено, на момент заключения договора покупатель ФИО2 вносит в кассу колхоза аванс в размере 50 % стоимости участка. Общая стоимость участка 429 000 рублей с учетом расходов по регистрации. Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО2 уплатила по договору от Дата обезличена года 214500 рублей. Срок предварительного договора истек. Обязательства по предварительному договору Ответчиком не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены.
Таким образом, оснований удерживать уплаченные ФИО2 по предварительному договору от Дата обезличена года денежные средства в сумме 214500 рублей у Ответчика не имелось. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По условиям предварительного договора от Дата обезличена года основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года. Учитывая, что в указанное время обязательства, установленные предварительным договором, не были выполнены, соглашения о продлении срока действия предварительного договора сторонами не заключалось, возврат полученных по предварительному договору денежных средств в сумме 143 000 рублей Ответчиком не произведен, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 143 000 рублей за период с Дата обезличена года по 07.04. 2010 года. Однако истец указанный срок сократил, просит взыскать проценты с Дата обезличена года, всего за 158 дней. На день подачи иска Дата обезличена действовала установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования в размере 8.5 процентов годовых. Суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в размере 8.5 процентов годовых. Сумма процентов, подлежащих взысканию, составляет 5334 руб. 70 копеек (143000 х 8.5 х 158 : 360).
По условиям предварительного договора от Дата обезличена года основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года. Учитывая, что в указанное время обязательства, установленные предварительным договором, не были выполнены, соглашения о продлении срока действия предварительного договора сторонами не заключалось, возврат полученных по предварительному договору денежных средств в сумме 214500 рублей Ответчиком не произведен, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 214500 рублей за период с Дата обезличена года по 07.04. 2010. Однако истец срок период взыскания процентов сократил и просит взыскать с Дата обезличена. На день подачи иска 07.04. 2010 действовала установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования в размере 8.5 процентов годовых. Суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в размере 8.5 процентов годовых. Сумма процентов, подлежащих взысканию, составляет 8002 руб. 04 коп. (2145000 х 8.5 х 158 : 360).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6908 рублей 37 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 к Ответчику удовлетворить:
взыскать с Ответчика в пользу ФИО2 уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года сумму 143 000 ( сто сорок три тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5334 ( пять тысяч триста тридцать четыре) руб. 70 коп.
взыскать с Ответчика в пользу ФИО2 уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года сумму 214500 ( двести четырнадцать тысяч пятьсот) руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8002 (восемь тысяч два ) руб. 04 коп.
Взыскать с Ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6908 ( шесть тысяч девятьсот восемь ) рублей 37 коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 31 мая 2010 года
Судья Перфильева З.В.