Дело № 2 - 645
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Медведевым В.Ю. к колхозу имени * о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, У С Т А Н О В И Л:
Медведев В.Ю. обратился с иском к колхозу имени * о применении последствий недействительности ничтожной сделки (предварительного договора купли-продажи земельного участка) от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, заключенных между колхозом имени * и Медведевым В.Ю. и взыскании ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, уплаченных по предварительным договорам купли-продажи.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что Дата обезличена года и Дата обезличена года между ним и колхозом имени ОБЕЗЛИЧЕНО были заключены предварительные договоры на куплю продажу земельных участков : по договору от Дата обезличена года на часть земельного участка площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен; по договору от Дата обезличена на часть земельного участка площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га Номер обезличен и Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ... .... Во исполнение п. 2.3. договора он внес в кассу колхоза имени * по договору от Дата обезличена ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, по договору от Дата обезличена ОБЕЗЛИЧЕНО рублей. Земельный участок принадлежит колхозу имени * на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с п. 3 ст. 168 ГК РФ предварительный договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Колхозом имени * и Медведевым В.Ю. является ничтожной сделкой.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть иск в его отсуствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен (л.д.16).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Киржачского района в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года и Дата обезличена года между Колхозом имени * и Медведевым В.Ю. заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... ..., участки Номер обезличен, Номер обезличен, основные условия которого стороны определили в заключенных предварительных договорах. Стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен сторонами на следующих условиях: колхоз имени * обязуется передать в собственность Медведева В.Ю. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а Медведев В.Ю. принять участок и уплатить за него цену: участок Номер обезличен-ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, участок Номер обезличен и ОБЕЗЛИЧЕНО рублей. Каждый участок имеет следующие характеристики: местоположение участка: ..., ... ... участок Номер обезличен площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га, категория земель: земли поселений; участок Номер обезличен, Номер обезличен площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га, категория земель: земли поселений. Во исполнение условий предварительных договоров Дата обезличена года Медведев В.Ю. внес в кассу колхоза имени * ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, Дата обезличена года ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор, который не содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 550 ГК РФ кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из заключенных между колхозом имени * и Медведевым В.Ю. договорах следует, что предметом купли-продажи должны быть земельные участки Номер обезличен. Однако указанные участки не были сформированы, их границы не были установлены, в связи с чем участки не прошли кадастровый учет, следовательно, не могли быть предметом заключения договора. То есть в предварительном договоре не содержалось данных о предмете основного договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена и Дата обезличена, заключенные между колхозом имени * и Медведевым В.Ю., не соответствуют требованиям закона и являются ничтожной сделкой.
По смыслу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена и Дата обезличена, заключенные между колхозом имени * и Медведевым В.Ю., являются ничтожной сделкой, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. То есть суд взыскивает с ответчика в пользу истца ОБЕЗЛИЧЕНО рублей и ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, полученных по предварительным договорам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по госпошлине. Расходы подтверждены квитанцией (л.д.4)
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск, предъявленный Медведевым В.Ю. к колхозу имени * удовлетворить:
применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительных договоров купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года и Дата обезличена года, заключенных между колхозом имени * и Медведевым В.Ю..
Взыскать с колхоза имени * в пользу Медведевым В.Ю. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года сумму ОБЕЗЛИЧЕНО рублей и по предварительному договору купли-продажи земельного участка ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
Взыскать с колхоза имени * в пользу Медведевым В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 16 августа 2010 года
. Судья ФИО0