Дело № 2 -711/2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Киржач "17" августа 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маркина В.И.,
при секретаре Мокеевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А.Н. к колхозу имени * о взыскании денежных средств,
Установил:
Гусев А.Н. обратился в суд с иском к колхозу имени * о взыскании денежных средств в сумме * рублей, уплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка за Номер обезличен площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га, расположенного в ... ... от Дата обезличена года, заключенному между истцом и ответчиком, по тем основаниям, что условия предварительного договора ответчиком не выполнены.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не поступало.
Истец согласен на рассмотрение дела в заочном порядке с вынесением заочного решения.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что условия предварительного договора ответчиком не выполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора. При подписании вышеуказанных договоров в кассу ответчика были внесены деньги: Дата обезличена года в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и кассовым чеком. Согласно вышеуказанного предварительного договора, денежные средства истцом были внесены в качестве аванса. Поскольку, условия предварительных договоров ответчиком не исполнены, истец полагает, что сумма аванса должна быть взыскана с ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между Колхозом имени * и Гусевым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен (далее Участок) площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га, расположенного по адресу: ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Дата обезличена года истцом ответчику вручено претензионное письмо, которым последнему было предложено расторгнуть предварительный договор и возвратить в трехдневный срок уплаченные истцом денежные средства в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом IV.I. указанных договоров установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты получения Стороной-1 зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом II.III указанных договоров установлено, что сторона - 1 обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 90 дней с даты подписания предварительного договора.
Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на Участок на имя колхоза им. * не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительных договоров от Дата обезличена года истек, соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено, поэтому в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре прекратились, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении указанного предварительного договора и взыскании суммы аванса в размере ОБЕЗЛИЧЕНО рублей подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гусева А.Н. к колхозу имени * удовлетворить.
Взыскать с колхоза имени * в пользу Гусева А.Н. сумму аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен, в размере ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
Взыскать с колхоза имени * в пользу Гусева А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Маркин