Дело № 2 - 625
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Горностаевой Н.Н. Нины Никитичны к колхозу имени * о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании двойной суммы задатка в размере ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по делу,
установил:
Горностаева Н.Н. обратилась с иском к колхозу имени * о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена, взыскании двойной суммы задатка в размере ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, и ОБЕЗЛИЧЕНО руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по тем основаниям, что ответчик не выполнил условия предварительного договора.
В судебном заседании истец Горностаева Н.Н. и ее представитель адвокат Терехина А.М. исковые требования поддержали, пояснив, что Дата обезличена между Горностаевой Н.Н. и колхозом имени * был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен,расположенных по адресу: ... ..., Дата обезличена договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по тому же адресу. По предварительному договору от Дата обезличена года стороны обязались заключить в будущем договоры купли-продажи части земельного участка общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен и общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... Во исполнение условий предварительного договора Горностаева Н.Н. уплатила задаток в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
По предварительному договору от Дата обезличена года стороны обязались заключить в будущем договоры купли-продажи части земельного участка общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... Во исполнение условий предварительного договора Горностаева Н.Н. уплатила задаток в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей. В установленный договором срок 150 дней со дня подписания договора ответчик земельные участки в собственность Горностаевой Н.Н. не передал.
Представитель ответчика колхоза имени * в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Горностаевой Н.Н. подлежат удовлетворению частично.
По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенному между колхозом имени * и Горностаевой Н.Н. (л.д.11-12), стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен и общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре. Стоимость каждого земельного участка определена ОБЕЗЛИЧЕНО руб. Дата обезличена года Горностаева Н.Н. внесла в кассу колхоза предоплату в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО руб. за один участок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и Дата обезличена года Горностаевой Н.Н. внесла в кассу колхоза предоплату в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО руб. за другой участок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен
По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенному между колхозом имени * и Горностаевой Н.Н., стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО га за Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре. Стоимость земельного участка определена ОБЕЗЛИЧЕНО руб.. Дата обезличена года Горностаева Н.Н. внесла в кассу колхоза задаток в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б\н .
В силу ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В предварительном договоре от Дата обезличена не установлен срок заключения сторонами основного договора.
В предварительном договоре от Дата обезличена года, пунктом 4.1 установлено, что основной договор будет заключен сторонами в течение 3 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на участок на имя колхоза им. *. Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что колхоз имени * обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 150 дней с даты подписания предварительного договора.
Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.
Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на участок на имя колхоза им. * не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году.
Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора от Дата обезличена года истек Дата обезличена года. Однако, стороны пролонгировали предварительный договор до Дата обезличена, что следует из текста договора. (л.д.12). После указанной даты соглашения о продлении предварительного договора сторонами не заключено, поэтому после Дата обезличена года в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от Дата обезличена года прекратились.
Годичный срок с момента заключения предварительного договора от Дата обезличена года истек, однако, стороны пролонгировали предварительный договор до Дата обезличена, что следует из текста договора . После указанной даты соглашения о продлении предварительного договора сторонами не заключено, поэтому после Дата обезличена года в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от Дата обезличена года прекратились.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Учитывая, что обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от Дата обезличена прекратились, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от Дата обезличена прекратились, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Пунктом III.I предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участка сторона-1 получила от стороны-2 задаток в размере ОБЕЗЛИЧЕНО рублей. Таким образом, между колхозом имени * и Горностаевой Н.Н. заключено соглашение о задатке. Следовательно, ее требования о взыскании задатка в двойном размере обоснованны.
В предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличена указано, что стоимость каждого участка составляет ОБЕЗЛИЧЕНО руб., сторона вносит в кассу предприятия 50% стоимости участка на момент заключения предварительного договора и 50% стоимости на момент получения документов о собственности. То есть между колхозом и Горностаевой Н.Н. соглашение о задатке по договору не заключалось. Следовательно, требования Горностаевой Н.Н. о взыскании задатка в двойном размере по договору от Дата обезличена необоснованны.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена не исполнен колхозом имени *, а именно: не осуществлен выкуп земельного участка, не зарегистрировано право собственности. Доказательств, свидетельствующих об уклонении Горностаевой Н.Н. от исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена, суду не представлено. Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года была ответственна сторона, получившая задаток, суд взыскивает с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 487ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Учитывая, что колхоз имени ОБЕЗЛИЧЕНО не выполнил свои обязательства в установленный законом годичный срок по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, сумму уплаченную истцом не возвратил,с него надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы ОБЕЗЛИЧЕНО рублей за период с Дата обезличена года по день принятия судом решения.
Учитывая, что колхоз имени * не выполнил свои обязательства в установленный законом годичный срок по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, сумму уплаченную истцом не возвратил, с него надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задатка ОБЕЗЛИЧЕНО рублей за период с Дата обезличена года по день принятия судом решения.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На день принятия решения судом установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования в размере 7,75% процентов годовых.
Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за нарушений условий предварительного договора от Дата обезличена составляет ОБЕЗЛИЧЕНО рублей ОБЕЗЛИЧЕНО копеек . Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за нарушение условий предварительного договора от Дата обезличена составляет ОБЕЗЛИЧЕНО руб.ОБЕЗЛИЧЕНО коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей ОБЕЗЛИЧЕНО копеек.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом по делу понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, что подтверждено квитанциями. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, считает, что сумма заявлена в разумных пределах.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Горностаевой Н.Н. к колхозу имени * удовлетворить частично.
взыскать с колхоза имени * в пользу Горностаевой Н.Н. двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рубль ОБЕЗЛИЧЕНО копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с колхоза имени * в пользу Горностаевой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рубль, расходы на оплату услуг представителя в суде в сумме ОБЕЗЛИЧЕНО рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 23 августа 2010 года.
Судья З.В.Перфильева