Дело № 2 - 678
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"28" июля 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Корсуновой О.Л. к колхозу имени * о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании Обезличено рублей,
установил:
Корсунская О.Л. обратилась с иском к колхозу имени * о применении последствий недействительности ничтожной сделки (предварительного договора купли-продажи земельного участка) от Дата обезличена года, заключенного между Колхозом имени * и Корсуновой О.Л. и взыскании Обезличено рублей, по тем основаниям, что предварительный договор не соответствует требованиям закона.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Пояснила, что Дата обезличена года она заключила с колхозом имени * предварительный договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, общей площадью Обезличено га, расположенного по адресу: ..., ..., .... Во исполнение п. 2.3. договора она внесла в кассу колхоза имени * Обезличено рублей. Земельный участок принадлежит колхозу имени * на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с п. 3 ст. 168 ГК РФ предварительный договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Колхозом имени * и Корсуновой О.Л., является ничтожной сделкой.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Киржачского района в судебное заседание не явился.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между Колхозом имени * и Корсуновой О.Л. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре. Стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен сторонами на следующих условиях: колхоз имени * обязуется передать в собственность Корсуновой О.Л. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а Корсунская О.Л. принять участок и уплатить за него цену Обезличено рублей. Участок имеет следующие характеристики: местоположение участка: ..., ..., ..., ..., площадь участка: Обезличено га, категория земель участка: земли поселений. Дата обезличена года Корсунская О.Л. во исполнение предварительного договора от Дата обезличена года уплатила колхозу имени * Обезличено рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор, который не содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.
Статьей 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В заключенном Дата обезличена года колхозом имени * и Корсуновой О.Л. предварительном договоре не содержится условий о предмете основного договора, характеристиках земельного участка, в том числе о прохождении земельным участком государственного кадастрового учета. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между колхозом имени * и Корсуновой О.Л., не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой.
По смыслу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между колхозом имени * и Корсуновой О.Л., является ничтожной сделкой, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. Поскольку, во исполнение предварительного договора Корсунской О.Л. уплачены колхозу имени * денежные средства в сумме Обезличено рублей, тогда как колхозом имени * условия предварительного договора не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму Обезличено рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет понесенные сторонами по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме Обезличено рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Корсуновой О.Л. к колхозу имени * удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между Колхозом имени * и Корсуновой О.Л..
Взыскать с Колхоза имени * в пользу Корсуновой О.Л. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года сумму Обезличено рублей.
Взыскать с Колхоза имени * в пользу Корсуновой О.Л. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме Обезличено рублей.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И. Колокина