Дело № 2 -628
Заочное решение
Именем Российской Федерации
"29" июля 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Акшаевой С.В. к Графской Н.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи Обезличено доли жилого дома и Обезличено доли земельного участка по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года, взыскании Обезличено рублей,
установил:
Акшаева С.В. обратилась с иском к Графской Н.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи Обезличено доли жилого дома и Обезличено доли земельного участка по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличена года, взыскании Обезличено рублей, по тем основаниям, что после заключения предварительного договора стало известно, что сособственники указанного имущества не давали ответчику согласия на его продажу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Дата обезличена года между Графской Н.И. и Акшаевой С.В. был заключен предварительный договор, по которому стороны договорились заключить договор купли-продажи Обезличено доли жилого дома и Обезличено доли земельного участка по адресу: ..., ..., .... Во исполнение условий предварительного договора от Дата обезличена года Акшаева С.В. уплатила Графской Н.И. аванс в сумме Обезличено рублей. По соглашению с Графской Н.И. истец вселилась в жилой дом, однако была вынуждена покинуть его, поскольку другие сособственники дома не были согласны на его продажу. Полагает, что Графской Н.И. существенно нарушены условия предварительного договора от Дата обезличена года и договор подлежит расторжению с выплатой суммы аванса.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно предварительному договору от Дата обезличена года, заключенного между Графской Н.И. и Акшаевой С.В., стороны договорились заключить до Дата обезличена года договор купли-продажи Обезличено доли жилого дома и Обезличено доли земельного участка по адресу: ..., ..., .... Во исполнение указанного предварительного договора Акшаевой С.В. уплатила Графской Н.И. аванс в размере Обезличено рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, передача суммы произведена полностью во время подписания договора.
Дата обезличена года Акшаева С.В. направила Графской Н.И. заявление о расторжении предварительного договора от Дата обезличена года, по причине наличия прав других совладельцев на покупку доли жилого дома и земельного участка.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, при нарушении продавцом обязанности известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, а также отсутствие отказа остальных участников долевой собственности от ее покупки, может повлечь за собой перевод прав покупателя, что является существенным нарушением договора другой стороной.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении предварительного договора от Дата обезличена года подлежат удовлетворению.
Статьей 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Учитывая, что обязательство прекращено, ответчик обязан выплатить истцу сумму Обезличено рублей, уплаченную во исполнение предварительного договора от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме Обезличено рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Акшаевой С.В. к Графской Н.И. удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор, заключенный Дата обезличена года Графской Н.И. и Акшаевой С.В..
Взыскать с Графской Н.И. в пользу Акшаевой С.В. сумму, уплаченную по предварительному договору от Дата обезличена года, в размере Обезличено рублей.
Взыскать с Графской Н.И. в пользу Акшаевой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме Обезличено рублей.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И. Колокина