Дело № 2-11/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Киржач 31 августа 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маркина В.И.,
при секретаре Мокеевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюты Т.Г. к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Михайлюта Т.Г. обратился с иском к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью Обезличено квадратных метров лит. А, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Истец Дата обезличена года заключил с Медведевой Е.А. предварительный договор купли-продажи указанной части жилого дома. В Дата обезличена года в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с его согласия вселились Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф. и Медведева Н.Г. Условия предварительного договора с Медведевой Е.А. не были исполнены и срок действия указанного договора истек, а ответчики без законных оснований проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении и подлежат выселению.
Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф., Медведева Н.Г., Медведева А.А., Медведева Е.А. предъявили встречный иск к Михайлюте Т.Г. о признании сделки купли-продажи жилого помещения (части дома) и земельного участка при жилом помещении, расположенный ..., ..., ..., ... совершенной в надлежащей форме, вынесении решения о государственной регистрации указанной сделки, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок при нем по тем основаниям, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права.
Медведева Е.А. предмет встречного иска к Михайлюте Т.Г. изменила просила обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В порядке ст. 39 ГПК РФ Медведева Е.А. изменила предмет встречного иска к Михайлюте Т.Г., просила признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения - части жилого дома.
Определением Киржачского районного суда от Дата обезличена встречный иск Медведевой Е.А. к Михайлюте Т.Г. о признании заключенным договор купли-продажи жилого помещения - части жилого дома выделен в отдельное производство.
В порядке ст. 39 ГПК РФ Михайлюты Т.Г. изменил предмет иска к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. просил прекратить право ответчиков на пользование принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства по тем же основаниям.
Определением Киржачского районного суда от Дата обезличена года производство по делу по иску Михайлюты Т.Г. к Медведевой Е.А. в части требований о снятии с регистрационного учета прекращено.
Определением Киржачского районного суда от Дата обезличена года производство по делу по встречному иску Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой Н.Г., Медведевой А.А. к Михайлюте Т.Г. о признании сделки купли-продажи жилого помещения (части дома) и земельного участка при жилом помещении, расположенный ..., ..., ..., ... совершенной в надлежащей форме, вынесении решения о государственной регистрации указанной сделки, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок при нем по тем основаниям, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права прекращено.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности адвокат Кузицын А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Михайлюте Т.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., ..., .... Ответчики членами семьи истца не являются. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении и регистрация в нем нарушают его права и создают препятствия в осуществлении им прав собственника. Ответчики вселились в жилое помещение в связи с заключением Михайлюта Т.Г. и Медведевой Е.А. Дата обезличена года предварительного договора купли-продажи указанного жилого помещения. Однако в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи жилого помещения заключен не был в связи, с чем срок действия предварительного договора истек. Полагает у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением.
Ответчик Медведева Н.Г. иск не признала. Полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Ответчик Медведева Е.А., представитель ответчиков Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г. по доверенности иск не признала и пояснила, что Дата обезличена года между Михайлюта Т.Г. и Медведевой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., .... По условиям предварительного договора истцом были получены денежные средства в сумме Обезличено рублей, а Медведева Н.Г., Медведева А.А., Алтарев Г.М., Алтарева А.Ф. были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Полагает, что предварительный договор действует до настоящего времени, так как Дата обезличена года Медведева Е.А. выслала Михайлюта Т.Г. претензию с требованием заключить основанной договор. Считает, что у ответчиков право пользования жилым помещением не прекратилось.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения Киржачского районного суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года Михайлюта Т.Г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., состоящая из помещений с литерами 1, 2, 3, 4, 5 поэтажного плана, общей площадью Обезличено кв.м., в том числе жилой Обезличено кв.м. Указанным решением суда прекращено право собственности Михайлюта Т.Г. на квартиру Номер обезличен ... по ....
Согласно предварительному договору купли-продажи части дома с земельным участком от Дата обезличена года, заключенного между Михайлюта Т.Г. и Медведевой Е.А., Михайлюта Т.Г. обязуется продать, а Медведева Е.А. купить жилое помещение (часть дома) с прилежащим к ней земельным участком, площадью Обезличено кв.м., находящуюся в ..., в доме Номер обезличен. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее Дата обезличена года. Часть дома должна была быть продана за Обезличено рублей.
Пунктом 4 предварительного договора предусмотрено, что с момента заключения указанного договора у Медведевой Е.А. возникает право регистрации в указанной части жилого дома Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Алтарева Г.М., Алтаревой А.Ф.
Решением Киржачского районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, за Михайлюта Т.Г. признано право собственности на помещения лит Номер обезличен площадью Обезличено кв.м., Номер обезличен площадью Обезличено кв.м., Номер обезличен площадью Обезличено кв.м., общей площадью Обезличено кв.м., в том числе жилой Обезличено кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Из домовой книги и ответа ТП г. Киржача Межрайонного отдела УФМС РФ по Владимирской области в г. Александров усматривается, что по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрированы по месту жительства Алтареву Г.М., Медведевой Н.Г., Алтарева А.Ф., Медведевой А.А..
Из пояснений представителя истца и представителя ответчиков усматривается, что в принадлежащей Михайлюта Т.Г. на праве собственности части жилого дома, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., проживают Алтареву Г.М., Медведевой Н.Г., Алтарева А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Е.А..
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По условиям предварительного договора от Дата обезличена года, заключенного между Михайлюта Т.Г. и Медведевой Е.А., договор купли-продажи должен быть заключен не позднее Дата обезличена года. Из пояснений представителя истца и представителя ответчиков усматривается, что основной договор до Дата обезличена года не заключен.
По смыслу ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Предложение заключить договор до Дата обезличена года ни Михайлюта Т.Г., ни Медведевой Е.А. не направлялось. Претензия Медведевой Е.А., датированная Дата обезличена года, не может быть признана предложением заключить договор, поскольку не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости и не выражает определенно намерение считать себя заключившим договор.
Частью 2 ст. 71 ГПК РФ установлено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Представленные Медведевой Е.А. незаверенные копии претензии (т. 1л.д. 110) и конверта (т. 1л.д. 66) не могут служить доказательством, подтверждающим направление Медведевой Е.А. Михайлюта Т.Г. предложения заключить договор купли-продажи недвижимости, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам.
Учитывая, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от Дата обезличена года, заключенного между Михайлюта Т.Г. и Медведевой Е.А., прекращены.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от Дата обезличена года, заключенного между Михайлюта Т.Г. и Медведевой Е.А., прекращены, следовательно и прекращено право пользования Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. частью жилого дома площадью Обезличено квадратных метров лит. А, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Нормы ст. 31 ЖК РФ не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку регулируют отношения собственника жилого помещения и членов семьи собственника жилого помещения совместно с ним проживающих к каковым ответчики не относятся.
Регистрация по месту жительства является обязанностью гражданина производной от права пользования на жилое помещение, следовательно, прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой и снятие с регистрационного учета по месту жительства. В жилом помещении по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы по месту жительства Алтареву Г.М., Медведевой Н.Г., Алтарева А.Ф., Медведевой А.А.. Поскольку право пользования Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф. Анны Федоровны, Медведевой А.А., Медведевой Н.Г. частью жилого дома площадью Обезличено квадратных метров лит. А, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., прекращено, они должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет понесенные сторонами судебные расходы и взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме Обезличено рублей по Обезличено рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Михайлюты Т.Г. Георгиевича к Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф. Анне Федоровне, Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф. Анны Федоровны, Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. частью жилого дома площадью Обезличено квадратных метров лит. А, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ... Алтареву Г.М., Алтареву А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г..
Взыскать с Алтареву Г.М., Алтаревой А.Ф., Медведевой А.А., Медведевой Н.Г., Медведевой Е.А. в пользу Михайлюты Т.Г. Георгиевича сумму государственной пошлины по Обезличено рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Судья В.И. Маркин
Мотивированное решение составлено 3 сентября 2010 года
Судья В.И. Маркин
Решение в законную силу не вступило
Судья В.И. Маркин