Дело № 2 -769 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Ананьевой Н.В. к колхозу имени Обезличено о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании суммы уплаченной по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Ананьева Н.В.обратилась с иском к колхозу имени Обезличено о применении последствий недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, заключенных между колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В. и взыскании Обезличено рублей, уплаченных по предварительным договорам купли-продажи.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что Дата обезличена года и Дата обезличена года между ним и колхозом имени Обезличено были заключены предварительные договоры на куплю продажу земельных участков : по договору от Дата обезличена года на часть земельного участка площадью Обезличено га Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен в д. ... Киржачского района ; по договору от Дата обезличена на часть земельного участка площадью Обезличено № Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, Киржачский район .... Во исполнение п. 2.3. договора она внесла в кассу колхоза имени Обезличено по договору от Дата обезличена Обезличено рублей, по договору от Дата обезличена Обезличено рублей. Земельный участок принадлежит колхозу имени Обезличено на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с п. 3 ст. 168 ГК РФ предварительный договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В. является ничтожной сделкой.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день обращения в суд с учетом ставки рефинансирования равной 7,75%, расходы по госпошлине.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен (л.д.16).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Киржачского района в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
10.11. 2007 года и Дата обезличена года между колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В. заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район д. ..., участок Номер обезличен, и части земельного участка кадастровый номер Номер обезличен участок Номер обезличен по адресу: с.... Киржачского района, основные условия которых стороны определили в заключенных предварительных договорах. Стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен сторонами на следующих условиях: колхоз имени Обезличено обязуется передать в собственность Ананьевой Н.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а Ананьевой Н.В. принять участок и уплатить за него цену: участок Номер обезличен в д. ...-Обезличено рублей, участок Номер обезличен в ... Обезличено рублей. Каждый участок имеет следующие характеристики: местоположение участка: ..., ... ... участок Номер обезличен площадью Обезличено га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство; участок Номер обезличен ... д. ... площадью 0,15 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство. Во исполнение условий предварительных договоров Дата обезличена года Ананьева Н.В. внесла в кассу колхоза имени Обезличено Обезличено рублей, Дата обезличена года Обезличено рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор, который не содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 550 ГК РФ кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из заключенных между колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В. договорах следует, что предметом купли-продажи должны быть земельные участки Номер обезличен в д. ... и Номер обезличен в .... Однако указанные участки не были сформированы, их границы не были установлены, в связи с чем участки не прошли кадастровый учет, следовательно, не могли быть предметом заключения договора. То есть в предварительном договоре не содержалось данных о предмете основного договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена и Дата обезличена, заключенные между колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В., не соответствуют требованиям закона и являются ничтожной сделкой.
По смыслу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена и Дата обезличена, заключенные между колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В. являются ничтожной сделкой, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. То есть суд взыскивает с ответчика в пользу истца Обезличено рублей и Обезличено рублей, полученных по предварительным договорам.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец просит взыскать проценты, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть за 581 день или Обезличено руб., при этом учитывая требования п.4 ст.429 ГК РФ.
Учитывая требования закона, суд считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны.
При расчете истец учитывал ставку рефинансирования равную 7,75% как на день предъявления иска, так и на день принятия решения судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по госпошлине. Расходы подтверждены квитанцией (л.д.4)
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск, предъявленный Ананьевой Н.В. к колхозу имени Обезличено удовлетворить:
применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительных договоров купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года и Дата обезличена года, заключенных между колхозом имени Обезличено и Ананьевой Н.В..
Взыскать с колхоза имени Обезличено в пользу Ананьевой Н.В. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года сумму Обезличено рублей и по предварительному договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Обезличено рублей.
Взыскать с колхоза имени Обезличено в пользу Ананьевой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме Обезличено рублей.
Взыскать с колхоза имени Обезличено в пользу Ананьевой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме Обезличено рубля Обезличено коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 03 сентября 2010 года
Судья Перфильева З.В.
Решение в законную силу не вступило
Судья Перфильева З.В.