Дело № 2-784/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбникова А.В., Рыбниковой Л.В., Моисеенко С.А. к ЗАО «Обезличено», администрации МО городского поселения город Киржач о признании частично недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбников А.В., Рыбникова Л.В., Моисеенко С.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Обезличено», администрации МО городского поселения город Киржач о признании частично недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации от Дата обезличена года. Заявленные требования истцы обосновывают тем, что в договоре указано, что им собственность передана трехкомнатная квартира, хотя она является индивидуально-определенным зданием, то есть в соответствии с ст.16 ЖК РФ относится к жилому дому. Такой вид жилья и был указан в техническом паспорте.
В судебном заседании Рыбников А.В., Рыбникова Л.В., Моисеенко С.А. требования поддержали.
Представитель ЗАО «Обезличено» и администрации МО городского поселения город Киржач в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в отсутствие и согласием в его удовлетворении.
Выслушав доводы истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования Рыбникова А.В., Рыбниковой Л.В., Моисеенко С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Обезличено» и Рыбниковой Л.В. был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность трехкомнатной квартиры жилой площадью Обезличено кв.м, расположенной по адресу: ... ... .... Квартира передана в собственность Рыбниковой Л.В. и членам её семьи ФИО2 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Из технического паспорта от Дата обезличена года следует, что по ... расположен жилой дом жилой площадью Обезличено кв.м., общей площадью Обезличено кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью Обезличено кв.м, на участке имеется гараж.
Из выписки из технического паспорта от Дата обезличена года следует, что трехкомнатная квартира расположена в одноквартирном жилом доме.
Из ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что он выдан Рыбниковой Л.В. на жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире по адресу: ..., ... ....
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания.
Совокупность исследованных судом доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что Рыбникову А.В., Рыбниковой Л.В., Моисеенко С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, а не квартира, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд считает, что неверное указание в договоре о передаче жилого помещения в собственность вида жилого помещения существенно нарушает права истцов, поскольку это препятствует им в оформлении права на земельный участок в Киржачском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения договора в части указания вида жилого помещения и признании права истцов на измененный вид жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыбникова А.В., Рыбниковой Л.В., Моисеенко С.А. удовлетворить:
изменить договор о передачи в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... ... ..., заключенный Дата обезличена года между ЗАО «Обезличено» и Рыбниковой Л.В., в части наименования вида жилого помещения.
Признать за Рыбниковым А.В., Рыбниковой Л.В., Моисеенко С.А. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Обезличено квадратных метров, жилой Обезличено квадратных метров, расположенный по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Решение в законную силу не вступило
Судья Перфильева З.В.