Дело № 2-359
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетневой Т.К. к Плетневу С.Л. о разделе земельного участка и жилого дома на нем,
У С Т А Н О В И Л:
Плетнева Т.К. обратилась с иском к Плетневу С.Л. и просит произвести раздел земельного участка общей площадью ... кв.м и жилого дома на нем, расположенных по адресу: ... ... ... ... .... Заявленные требования обосновываются тем, что каждому из них принадлежит по 1\2 доли земельного участка и жилого дома. После расторжения брака, в виду неприязненных отношений совместно пользоваться участком и домом невозможно.
В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Хабибулов В.И. заявленные требования поддержали. Из предложенных экспертом вариантов Плетнева Т.К. согласна на выделение квартиры Номер обезличен. Предлагает раздел дома по варианту № 2 , но земельный участок выделить слева, поскольку правой частью участка Плетнев С.Л. пользуется, кроме того, там проходят коммуникации. Из-за неприязненных отношений с ответчиком она не хочет, чтобы он систематически раскапывал ее земельный участок, уничтожал насаждения с целью устранения якобы возникших неполадок с системой. Также из-за неприязненных отношений оставлять части участка в общем пользовании невозможно.
Плетнев С.Л. с иском о разделе земельного участка и дома согласился. Просил учесть, что в доме он зарегистрирован, к нему приезжает малолетний сын. В связи с чем не согласен на вариант № 2 раздела дома, предлагает вариант № 1 (л.д.98). По варианту № 1 теплое помещение ( Лит А) делится по долям и он просит выделить квартиру Номер обезличен. По варианту №2 теплая часть помещения квартиры Номер обезличен уменьшается. Он согласен переоборудовать стены, с учетом распределения общих затрат на переоборудование. Земельный участок просит выделить также с левой стороны.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные ими доводы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Плетневой Т.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установлено, что Плетневой Т.К. и Плетневу С.Л. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом на нем, расположенные по адресу: ... ... ... ... ...,что подтверждается свидетельствами о регистрации права, кадастровым паспортом (л.д.14-16).Плетнева Т.К. обратилась в суд с иском о выделе в натуре из общего имущества 1\2 доли земельного участка и жилого дома. Соглашение между истцом и ответчиком о разделе указанного имущества не достигнуто. По ходатайству Плетневой Т.К. определением Киржачского районного суда от 16 апреля 2010 года по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось ООО «Вневедомственная судебная экспертиза» г. Владимира.
Производя раздел общего имущества сторон на отдельные квартиры и участки, в качестве основного доказательства раздела суд принимает заключение эксперта Номер обезличен от 09 июля 2010 года. Из заключения следует, что в ходе исследования экспертом использованы следующие методы: квалифицированного наблюдения, измерения, сопоставления, расчетный метод, метод компьютерно-графического моделирования поэтажного плана. Исследование проводилось путем осмотра с фиксацией объекта, обмеров, изучения представленных документов, сопоставления с действующими нормами и стандартами, подбора нормативной литературы и проведения необходимых расчетов.
Проведенное исследование показало, что архитектурно планировочные и конструктивные особенности дома, физический износ его конструктивных элементов, позволяют, произвести раздел дома между собственниками в соответствии с размером их идеальных долей в праве собственности на дом.
Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями.
Определяя вариант раздела дома, суд учитывает мнение сторон по выделению квартир: Плетнева Т.К.- квартиру Номер обезличен, Плетнев С.Л.- квартиру Номер обезличен.
Плетнева Т.К. просит произвести раздел дома по варианту Номер обезличен, с выделением ей квартиры Номер обезличен. Плетнев С.Л. просит разделить дом по варианту Номер обезличен, с выделением ему квартиры Номер обезличен. Суд производит раздел жилого дома по варианту Номер обезличен к заключению эксперта (л.д. 98) учитывая, что по варианту Номер обезличен теплая часть дома Лит А делится в соответствии с идеальными долями, то есть соблюдаются права обеих сторон на выделение теплого помещения в соответствии с причитающимися долями, а по варианту Номер обезличен, предлагаемому Плетневой Т.К., собственнику квартиры Номер обезличен выделяется большая часть теплого помещения, то есть данный раздел нарушает права собственника квартиры Номер обезличен.
При варианте раздела Номер обезличен истцу выделяется в собственность часть домовладения - квартира Номер обезличен состоящая из:
- помещения Номер обезличен лит.А общей полезной площадью после переоборудования ... кв.м;
1\2 часть холодной пристройки лит. а, площадью ... кв.м после переоборудования (... кв.м *1\2 идеальная доля=... кв.м);
1\2 часть холодной пристройки лит.al, площадью ... кв.м после переоборудования (... кв.м * 1\2 идеальная доля= ... кв.м).
Отопление предусматривается печное.
Ответчику выделяется в собственность часть дома - квартираНомер обезличен, состоящая из:
- помещения Номер обезличен лит.А общей полезной площадью после переоборудования
... кв.м;
- 1\2 часть холодной пристройки лит. а, площадью ... кв.м после
[переоборудования (... кв.м * 1\2 идеальная доля=... кв.м);
1\2 часть холодной пристройки лит.al, площадью ... кв.м после переоборудования (... кв.м *1\2 идеальная доля= ... кв.м);
крыльцо лит.а2.
Отопление предусматривается печное.
Общеполезная площадь квартиры Номер обезличен, равна ... кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле (... / ... =1\2 идеальной доли, где ... кв.м. - общая полезная площадь дома после переоборудования).
Общеполезная площадь квартиры Номер обезличен, равна ... кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле (... / ... =1\2 идеальной доли, где ... кв.м. - общая полезная площадь дома после переоборудования).
Расчет стоимости 1 кв.м общеполезной площади спорного дома лит.А:
... Расчет стоимости 1 кв.м холодной пристройки лит.а: ... руб.
Расчет стоимости 1 кв.м холодной пристройки лит.а1: ... руб. Стоимость части дома - квартиры Номер обезличен составляет ... руб. - стоимость выделяемой площади лит.А собственнику кв. Номер обезличен
... руб. - стоимость выделяемой площади лит.а собственнику кв. Номер обезличен
... руб. - стоимость выделяемой площади лит.а1 собственнику кв. Номер обезличен
... Стоимость части дома - квартиры Номер обезличен составляет ... руб. - стоимость выделяемой площади лит.А собственнику кв. Номер обезличен
... руб. - стоимость выделяемой площади лит.а собственнику кв. Номер обезличен
... руб. - стоимость выделяемой площади лит.а1 собственнику кв. Номер обезличен
... руб. - стоимость выделяемого собственнику кв. Номер обезличен крыльца лит.а2.
Стоимость части дома - квартиры Номер обезличен составляет ... руб. Стоимость части дома - квартиры Номер обезличен составляет ... руб
Из заключения эксперта следует, что в связи с разделом жилого дома при варианте Номер обезличен, сторонам необходимо провести ряд переоборудований:
-демонтаж межкомнатной перегородки и монтаж межквартирной перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен лит А;
-устройство дверного проема в кв.Номер обезличен между помещениями Номер обезличен и пристройкой
лит а;
-демонтаж перегородки и устройство межквартирной перегородки в пристройке
лит а:
-устройство дверного проема в кв.Номер обезличен между пристройками лит а и лит.а1
-устройство перегородки кирпичной междуквартирной в пристройке лит а1;
-заделка двух дверных проемов в пристройке лит а1, в кв.Номер обезличен;
-устройство входа в кв.Номер обезличен (устройство двери, крыльца);
-кладка печи в кв.Номер обезличен;
-установка электросчетчика в кв.Номер обезличен. л.д.83)
Распределяя обязанности сторон по переоборудованию, суд исходит из принципа: кому из сторон выделяется квартира, та сторона и производит в ней переоборудования. При этом суд учитывает стоимость переоборудований и разницу в стоимости взыскивает со стороны, чьи расходы в стоимостном выражении ниже. Стоимость расходов по переоборудованию суд указывает в соответствии с заключением эксперта (л.д.110-120).
Из заключения эксперта следует, что межкомнатные перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в лит.А, лит а устраиваются из пиломатериала хвойных пород, брусья шириной 75-150мм, толщиной 100,125 мм, доски обрезные шириной 75-150мм, толщиной 32-40 мм.
Производя раздел земельного участка, суд учитывает предложенные экспертом варианты, поскольку иных вариантов раздела земельного участка, не указанных в заключении эксперта, стороны не предложили, а также доводы истца о невозможности оставления части участка в общем пользовании, в виду неприязненных отношений с ответчиком. Поэтому суд как вариант раздела земельного участка использует вариант Номер обезличен к заключению эксперта. (л.д. 74-76,100). В соответствии с которым раздел участка производится по идеальным долям, то есть в собственность каждой стороны выделяется земельный участок площадью ... кв.м. :
собственнику квартиры Номер обезличен выделяется в пользование земельный участок общей площадью ... кв.м, что соответствует 1\2 идеальной доли ...
... кв. м., где:
... кв. м - незастроенная часть земельного участка, расположенная слева (по фасаду) домовладения;
... кв. м - площадь земельного участка, расположенная под ... (половиной дома лит.А с пристройками).
Собственнику квартиры Номер обезличен выделяется в пользование земельный участок общей площадью ... кв.м, что соответствует 1\2 идеальной доли (... кв. м., где: ... кв. м - незастроенная часть земельного участка, расположенная справа (по фасаду) домовладения;
... кв. м - площадь земельного участка, расположенная под кв.Номер обезличен (половиной дома лит.А с пристройками).
Смежную границу между участками предлагается установить:
По фасаду от точки 4 (правый по фасаду угол между дома Номер обезличен и дома Номер обезличен) до точки 5 на расстоянии ... м;
от точки 5 до точки 6 на расстоянии ... м параллельно правой стене лит.А;
от точки 6 до точки 7 на расстоянии ... м (до начала оси раздела лит.а1);
от точки 7 до точки 8 по оси раздела лит.а1, лит.а, лит.А;
от точки 8 до точки 9 на расстоянии ... м перпендикулярно лит.А;
от точки 9 до точки 10 на расстоянии ... м по левой (от фасада) стене параллельно лит.А;
от точки 10 до точки 11 на расстоянии ... м параллельно лит.А, лит.а, лит.а2;
от точки 11 до точки 12 на расстоянии ... м под прямым углом к предыдущей линии раздела;
от точки 12 до точки 1 (правый за фасадом угол между дома Номер обезличен и дома Номер обезличен) на расстоянии ....
Расчет стоимости 1 пог.м забора ... руб.
В данном варианте стоимость кв.Номер обезличен и отдельно стоящих построек (часть забора Номер обезличен, сарай лит.Г, колодец лит.П) составляет ... руб., ... руб.,где ... руб. - остаточная стоимость замещения части дома, кв. Номер обезличен; ... руб.- остаточная стоимость замещения сарая лит.Г; ... руб. - остаточная стоимость замещения колодца лит.Г. 1; ... руб. - остаточная стоимость замещения части забора Номер обезличен (72,7 м-12,5 м = 60,2 м, где 12,5 м - отсутствующая часть забора от точки 15 до точки 14; 60,2*684,06 = ...)
Кадастровая стоимость земельного участка, выделяемая собственнику кв. Номер обезличен, составляет ... рублей (88 359*1/2=44 179,5, где ... - кадастровая стоимость всего земельного участка ).
Стоимость кв. Номер обезличен и отдельно стоящих построек (часть забора Номер обезличен) составляет ... руб.,
... руб., где ... руб. - остаточная стоимость замещения части дома, кв. Номер обезличен; ... - остаточная стоимость замещения части забора Номер обезличен (68,2 м - 21 м = 47,2 м, где 21,4 м - отсутствующая часть забора от точки 3 до точки 1; 47,2*684,06 = ...
Кадастровая стоимость земельного участка, выделяемая собственнику кв. Номер обезличен, составляет ... рублей (..., где ... - кадастровая стоимость всего земельного участка).
При данном варианте раздела разница между стоимостным выражением идеальной доли собственников в праве собственности на дом и стоимостью выделяемых частей дома составляет:
для собственника квартиры Номер обезличен:
... руб. (превышает), для собственника квартиры Номер обезличен;
.... (недостает). ... - стоимость дома и отдельно стоящих построек (забор Номер обезличен, сарай лит.Г, колодец лит.Г 1), подлежащих разделу в данном заключении.
То есть с собственника квартиры Номер обезличен в пользу собственника квартиры Номер обезличен подлежит взысканию разница в стоимостном выражении идеальной доли в праве собственности на дом, земельного участка и строений на нем в сумме ... руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежит удовлетворению требования истца о возмещении ему расходов по оказанию помощи представителем в сумме ... руб. Расходы подтверждены квитанцией. Сумму расходов суд признает разумной.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требования истца о возмещении расходов по госпошлине, по проведению экспертизы в сумме ... руб., расходы подтверждены квитанциями.(л.д. 143-144)
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плетневой Т.К., предъявленные к Плетневу С.Л. удовлетворить:
Произвести раздел земельного участка и жилого дома на нем, расположенных по адресу: ... ... ... ... по варианту Номер обезличен,приложение Номер обезличен по разделу земельного участка и приложение Номер обезличен по разделу жилого дома.
В собственность Плетневой Т.К. выделить квартиру Номер обезличен, состоящую из: помещения Номер обезличен лит А общей полезной площадью после переоборудования ... кв.м,
1\2 часть холодной пристройки лит.а площадью 11,7 кв.м после переоборудования,
1\2 часть холодной пристройки лит.а1 площадью 10,2 кв.м после переоборудования, что соответствует 1\2 идеальной доле.
Отопление предусматривается печное.
В собственность Плетнева С.Л. выделить квартиру Номер обезличен, состоящую из:
помещения Номер обезличен лит.А общей полезной площадью после переоборудования ... кв.м
1\2 часть холодной пристройки лит.а площадью ... кв.м после переоборудования,
1\2 часть холодной пристройки лит.а1 площадью ... кв.м после переоборудования,
крыльцо лит. а 2,что соответствует 1\2 идеальной доле.
Отопление предусматривается печное.
Обязать Плетневу Т.К. произвести переоборудования:
-устройство дверного проема в кв.Номер обезличен между помещениями Номер обезличен и пристройкой лит а стоимостью ...
-устройство дверного проема в кв.Номер обезличен между пристройками лит а и лит.а1 стоимость ...
-заделка двух дверных проемов в пристройке лит а1, в кв.Номер обезличен; стоимость ... руб
устройство входа в кв.Номер обезличен (устройство двери, крыльца); стоимость ... руб.
кладка печи в кв.Номер обезличен стоимость ... руб;
Итого на сумму ... руб.
Обязать Плетнева С.Л. произвести переоборудования:
-демонтаж перегородки и устройство межквартирной перегородки в пристройке лит а: стоимость ... руб.
-устройство перегородки кирпичной междуквартирной в пристройке лит а1; стоимость ... руб
-демонтаж межкомнатной перегородки и монтаж межквартирной перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен лит А; стоимость -... руб.
-установка электросчетчика в кв.Номер обезличен. стоимость ... руб.
Итого на сумму ... руб.
Выделить собственнику квартиры Номер обезличен Плетневой Т.К. в собственность земельный участок ( слева по фасаду) общей площадью ... кв.м, что соответствует 1\2 идеальной доли, с сараем литГ и колодцем лит.Г1.
Выделить собственнику квартиры Номер обезличен Плетневу С.Л. в собственность земельный участок ( справа по фасаду) общей площадью ... кв.м, что соответствует 1\2 идеальной доли.
Смежную границу между участками установить:
по фасаду от точки 4 (правый по фасаду угол между домом Номер обезличен и домом Номер обезличен) до точки 5 на расстоянии ... м;
от точки 5 до точки 6 на расстоянии 4,72 м параллельно правой стене лит.А;
от точки 6 до точки 7 на расстоянии 1,5 м (до начала оси раздела лит.а1);
от точки 7 до точки 8 по оси раздела лит.а1, лит.а, лит.А;
от точки 8 до точки 9 на расстоянии 1,5 м перпендикулярно лит.А;
от точки 9 до точки 10 на расстоянии 6,8 м по левой (от фасада) стене параллельно лит.А;
от точки 10 до точки 11 на расстоянии 16,2 м параллельно лит.А, лит.а, лит.а2;
от точки 11 до точки 12 на расстоянии 17,59 м под прямым углом к предыдущей линии раздела;
от точки 12 до точки 1 (правый за фасадом угол между домом Номер обезличен и домом Номер обезличен) на расстоянии ....
Взыскать с Плетневой Т.К. в пользу Плетнева С.Л. разницу в стоимостном выражении земельного участка и строений на нем (колодца и сарая) в сумме ... руб.
Взыскать с Плетнева С.Л. в пользу Плетневой Т.К. разницу в стоимости переоборудования в сумме ... руб.
Взыскать с Плетнева С.Л. в пользу Плетневой Т.К. ... рублей расходов по оказанию помощи представителя, ... руб. расходов по проведению экспертизы и ... руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2010 года.
Судья Перфильева З.В.
Решение в законную силу не вступило
Судья Перфильева З.В.