Дело № 2 - 991
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Никитина А.П. к колхозу имени <данные изъяты> о признании сделки ничтожной, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Никитин А.П. обратился с иском к колхозу им. <данные изъяты> о признании сделки ничтожной, взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в указанный в договоре срок, уплаченные по договору денежные средства не возвратил, в предварительном договоре не определены границы участка.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с колхозом им. <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение которого в этот же день уплатил продавцу аванс <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.1.3 договора на момент заключения предварительного договора общий участок принадлежал колхозу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Пунктами 2.1-24 договора стороны согласовали основные условия основного договора купли-продажи земельного участка. По истечении 90 дней, 100 дней, 120 дней с даты подписания предварительного договора колхоз им. <данные изъяты> обязательные для него действия, предусмотренные условиями договора, не выполнил, договор купли-продажи части земельного участка с ним не заключил, уплаченные по договору денежные средства не вернул. Считает, что ответчик должен возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, как неосновательно приобретенные, и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, считает, что сделка должна быть признана ничтожной, поскольку в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ объектами купли- продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Ответчик председатель колхоза имени <данные изъяты> с суммой иска согласился, но пояснил, что не согласен, что сделка ничтожна.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <данные изъяты> и Никитиным А.П. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> (далее Участок), расположенного по адресу: <данные изъяты>, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней после регистрации прав собственности на участок колхозом. Пунктом II.III указанного договора установлено, что колхоз имени <данные изъяты> обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 120 дней с даты подписания предварительного договора. Установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено. Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пунктом 3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, на момент заключения договора покупатель Никитин А.П. вносит в кассу колхоза сумму равную <данные изъяты>% стоимости участков размере <данные изъяты> рублей Общая стоимость участков составляет <данные изъяты> рублей Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Никитин А.П. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб. равную <данные изъяты>% стоимости участков. Срок предварительного договора истек. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены.
Таким образом, оснований удерживать уплаченные Никитиным А.П. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей у колхоза имени <данные изъяты> не имелось. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в указанное время обязательства, установленные предварительным договором, не были выполнены, соглашения о продлении срока действия предварительного договора сторонами не заключалось, возврат полученных по предварительному договору денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей колхозом имени <данные изъяты> не произведен, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ и на день принятия решения судом действовала установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования в размере 7.75 процентов годовых. Суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в размере 7.75 процентов годовых. Сумма процентов, подлежащих взысканию, составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. руб. То есть в данной части требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку истец при расчете неправильно применил размер учетной ставки банковского процента.
Кроме того, суд считает, что имеются основания и для признания сделки ничтожной, поскольку ответчик в нарушение требований ст.37 ЗК РФ продавал истцу земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, границы которых в установленном законом порядке не были установлены. В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Никитина А.П. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить:
взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Никитина А.П. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Никитина А.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2010 года
Судья Перфильева З.В.
Решение в законную силу не вступило
Судья З.В. Перфильева