Дело № 2 - 1011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Цыпловой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Бабко Л.А. к колхозу имени <данные изъяты> о признании сделки ничтожной, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Бабко Л.А. обратилась с иском к колхозу им. <данные изъяты> о признании сделки ничтожной, взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в указанный в договоре срок, уплаченные по договору денежные средства не возвратил, в предварительном договоре не определены границы участка, участок не прошел кадастровый учет, в связи с чем просила признать сделку ничтожной.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом им. <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение которого в этот же день уплатила продавцу задаток <данные изъяты> рублей. На момент заключения предварительного договора общий участок принадлежал колхозу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Пунктами 2.1-24 договора стороны согласовали условия основного договора купли-продажи земельного участка. По истечении 90 дней, 120 дней, 150 дней с даты подписания предварительного договора колхоз им. <данные изъяты> обязательные для него действия, предусмотренные условиями договора, не выполнил, договор купли-продажи земельного участка с ней не заключил, уплаченные по договору денежные средства не вернул. Считает, что ответчик должен возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, как неосновательно приобретенные, и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля по тем основаниям, что сделка является ничтожной, поскольку в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ объектами купли- продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Однако в договоре данные о земельном участке отсуствуют.
Также пояснила, что неоднократно обращалась к председателю колхоза о возврате уплаченных денег. Иванов О.М. вернул ей <данные изъяты> рублей. В связи с чем она просит не взыскивать с ответчика расходы по госпошлине.
Ответчик председатель колхоза имени <данные изъяты> Иванов О.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения иска уведомлен отложить рассмотрение иска не просил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <данные изъяты> и Бабко Л.А. заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из предварительного договора, предметом купли-продажи указана часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га. Как указано в договоре земельный участок находится в аренде у колхоза сроком на <данные изъяты> лет.
По смыслу п.2 ст.218 ГК РФ имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, если оно находилось в собственности другого лица.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделка по заключению предварительного договора купли продажи части земельного участка, является ничтожной как не соответствующая требованиям закона:
на период заключения договора участок не находится в собственности ответчика, участок № не состоял на кадастровом учете, границы участка не были определены.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Пунктом 3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, на момент заключения договора покупатель Бабко Л.А. вносит в кассу колхоза задаток в размере <данные изъяты> рублей. Общая стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бабко Л.А. уплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб. равную <данные изъяты>% стоимости участка. Срок предварительного договора истек. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору возвращены в сумме <данные изъяты> рублей: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, остаток составил <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Суд считает, что проценты подлежат начислению со дня получения ответчиком денег по сделке по день признания сделки ничтожной. Истец просит взыскать проценты на день обращения его в суд с иском.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ и на день принятия решения судом действовала установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования в размере 7.75 процентов годовых. Суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в размере 7.75 процентов годовых. Сумма процентов, подлежащихвзысканию,составляет данные изъяты рублей.
Доводы истца о том, что уплаченная ответчиком сумма <данные изъяты> руб. должна быть зачетом уплаченной госпошлины, необоснованны, поскольку сумма <данные изъяты> рублей уплачена в счет погашения суммы по предварительному договору.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бабко Л.А. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично:
признать ничтожной сделку по заключению предварительного договора купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Бабко Л.А. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.
взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Бабко Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2010 года
Судья Перфильева З.В.
Решение в законную силу не вступило
Судья Перфильева З.В.