Дело № 2 -76/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Киржач "2" февраля 2011 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маркина В.И.,
при секретаре Колокиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерба Н.Н. к колхозу имени <данные изъяты> о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,
Установил:
Щерба Н.Н. обратился в суд с иском к колхозу имени <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожной сделки: предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса в размер <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, по тем основаниям, что условия предварительного договора ответчиком не выполнены.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уменьшил размер заявленных требований и просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с ответчиком, взыскать с последнего сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, а также уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец Щерба Н.Н. согласен рассмотреть дело в заочном порядке.
В судебном заседании Щерба Н.Н. уточненные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колхозом имени <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре. Во исполнение п.2.3 Договора истец внес в кассу колхоза им. <данные изъяты> аванс в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон предварительный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчиком не выполнены, основной договор купли-продажи указанного земельного участка не заключен. Просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с ответчиком, взыскать с последнего сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, а также уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты>, в лице председателя ФИО1 и Щербой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№, основные условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом IV.I. указанного договора установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты получения Стороной-1 зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок.
Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на Участок на имя колхоза им. <данные изъяты> не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, срок, на который действие предварительного договора было пролонгировано по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ также истек, поэтому в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре прекратились, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении указанного предварительного договора и взыскании суммы аванса в размере <данные изъяты> рублей подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Щербы Н.Н. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Щербы Н.Н. сумму аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок общей площадью <данные изъяты> га за №, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Щербы Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Маркин
Решение в законную силу не вступило
Судья В.И. Маркин