Дело № 2 -278-2011
Заочное решение
Именем Российской Федерации
"14" марта 2011 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Баева А.Л. к колхозу имени <данные изъяты> о взыскании двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки,
установил:
Баев А.Л. обратился с иском к колхозу имени <данные изъяты> о взыскании двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, по тем основаниям, что условия предварительного договора не выполнены по вине ответчика.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что условия предварительных договоров ответчиком не выполнены, что является существенным нарушением условий договора. При подписании вышеуказанного договора были внесены деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка. Поскольку, условия предварительного договора не исполнены по вине ответчика, полагает, что задаток должен быть взыскан в двойном размере. Считает, что на двойную сумму задатка подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки из расчета <данные изъяты> % годовых.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Баевым А.Л. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом IV.I. указанных договоров установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты получения Стороной-1 зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом II.III указанных договоров установлено, что сторона - 1 обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 90 дней с даты подписания Предварительного договора.
Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на Участок на имя колхоза им. <данные изъяты> не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.
Частью 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Пунктом III.I предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участка колхоз имени <данные изъяты> получил от Баева А.Л. задаток в размере <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Баев А.Л. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены. Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <данные изъяты> и Баевым А.Л. ответственна сторона, получившая задаток, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
Положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Обязательства, установленные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты у колхоза имени <данные изъяты> не было законных оснований удерживать уплаченные во исполнение указанного предварительного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком неправомерно удерживались денежные средства истца в сумме <данные изъяты> рублей. Срок неправомерного удержания составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 894 дня. На день предъявления иска действовала ставка рефинансирования в размере <данные изъяты> % годовых. Таким образом, проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> % годовых составляют сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Задаток это один из способов обеспечения исполнения обязательства, установленный законом, следовательно, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на двойную сумму задатка не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Баева А.Л. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Баева А.Л. двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.И. Колокина
Решение не вступило в законную силу
Судья: И.И. Колокина