Дело № 2 - 233
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перфильевой З.В.
при секретаре Колокиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Гуща В.М. к колхозу имени <данные изъяты> о взыскании суммы по предварительному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Гуща В.М. обратился с иском к колхозу им. <данные изъяты> о взыскании <данные изъяты> руб. по предварительному договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, просит применить ст.167-168 ГК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив о том, что до сих пор договор купли-продажи не заключен.
Ответчик председатель колхоза имени <данные изъяты> ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения иска уведомлен , отложить рассмотрение иска не просил, письменных возражений не представил суду.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <данные изъяты> и Гуща В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из предварительного договора, предметом купли-продажи указан земельный участок площадью <данные изъяты> га в с. <данные изъяты>. Кадастровый номер участка, его порядковый номер не указаны. Из договора следует, что участок принадлежит колхозу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По смыслу п.2 ст.218 ГК РФ имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, если оно находилось в собственности другого лица.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного суд, учитывая требования закона, приходит к выводу, что сделка по заключению предварительного договора купли продажи земельного участка, является ничтожной как не соответствующая требованиям закона:
на период заключения договора участок не находится в собственности ответчика, участок не состоял на кадастровом учете, границы участка не были определены.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, на момент заключения договора покупатель Гуща В.М. вносит в кассу колхоза аванс в размере <данные изъяты> рублей. Общая стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гуща В.М. уплатил в кассу колхоза имени <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
Таким образом, колхоз имени <данные изъяты> обязан вернуть Гуща В.М. <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Размер расходов по уплате госпошлины истец подтвердил квитанцией.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гуща В.М. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить:
признать ничтожной сделку по заключению предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Гуща В.М. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей,
взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Гуща В.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий судья Перфильева З.В.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года
Судья Перфильева З.В.
Решение в законную силу не вступило
Судья З.В. Перфильева