Дело № 2-326-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"31" марта 2011 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Полищука А.А. к колхозу им. <данные изъяты> о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, обязании вернуть уплаченную по предварительному договору денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,
установил:
Полищук А.А. обратился с иском к колхозу имени <данные изъяты> о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании вернуть уплаченную по предварительным договорам денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по тем основаниям, что условия предварительного договора не выполнены по вине ответчика.
В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
В исковом заявлении Полищук А.А. в обосновании требований указал, что условия предварительного договора ответчиком не выполнены, что является существенным нарушением условий договоров. При подписание договоров были внесены деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка. Поскольку, условия предварительных договоров не исполнены по вине ответчика, полагает, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительным, в связи с применением последствий сделок недействительными уплаченная им денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть взыскана с ответчика. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации понесенных расходов за оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей и возмещении морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Киржачского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер №далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
ДД.ММ.ГГГГ между Полищуком А.А. и Колхозом имени <данные изъяты> были заключены: дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1 указанных дополнительных соглашений Колхоз имени <данные изъяты> обязался заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был.
В указанных предварительных договорах достигнуто соглашение, что основные договора должны быть заключены сторонами на следующих условиях: колхоз имени <данные изъяты> обязуется передать в собственность Полищуку А.А. принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, а Полищук А.А. принять участки и уплатить за них цену <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Участки имели следующие характеристики: местоположение участков: <адрес>, уч.№ и уч. №, площадь участка: <данные изъяты> га каждый, категория земель участков: земли населенных пунктов. Пунктом III.I предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участков колхоз имени <данные изъяты> получил от Полищука А.А. задатки в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Полищук А.А. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Полищук А.А. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Обязательства по предварительным договорам колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительным договорам не возвращены.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор, который не содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.
Статьей 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А. предварительных договорах не содержится условий о предмете основного договора, характеристиках земельного участка, в том числе о прохождении земельным участком государственного кадастрового учета. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., не соответствуют требованиям закона и являются ничтожными сделками.
По смыслу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., являются ничтожными сделками, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. Во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Полищуком А.А. уплачены колхозу имени <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Полущуком А.А. уплачены колхозу имени <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Колхозом имени <данные изъяты> условия указанных предварительных договоров не исполнены. На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, а также уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В обосновании требований о возмещении компенсации понесенных расходов на юридические услуги истец ссылается на тот факт, что, не имея юридического образования, была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем, имеет право на возмещение понесенных расходов в полном объеме. Договор на оказание правовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей понесены Полищуком А.А. в связи с рассмотрением данного гражданского дела, истцом суду не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении заявленного истцом требования о компенсации понесенных расходов на юридические услуги следует отказать.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., являются имущественными обязательствами. Законом взыскание денежной компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца, не предусмотрено. Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав или иных нематериальных благ истца, суду не представлено. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет понесенные сторонами по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Полищука А.А. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Полищука А.А. сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <данные изъяты> и Полищуком А.А., взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Полищука А.А. сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Полищука А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья И.И. Колокина
Решение в законную силу не вступило
Судья И.И. Колокина