Дело № 2-325-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"31" марта 2011 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Варламовой Е.В. к колхозу имени <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,
установил:
Варламова Е.В. обратилась с иском к колхозу имени <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании вернуть уплаченную по предварительному договору денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по тем основаниям, что условия предварительного договора не выполнены по вине ответчика. В обоснование исковых требований указала, что при подписании вышеуказанного договора были внесены деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Предварительные договора являются недействительными в силу того, что колхоз не вправе был распоряжаться землей, предоставленной ему в постоянное (бессрочное) пользование. При недействительности сделки колхоз обязан вернуть истцу сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации понесенных расходов за оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей и возмещении морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в связи с нарушением ответчиком его прав и законных интересов.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Киржачского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре. Стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен сторонами на следующих условиях: колхоз имени <данные изъяты> обязуется передать в собственность Варламовой Е.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а Варламова Е.В. принять участок и уплатить за него цену <данные изъяты> рублей. Участок имеет следующие характеристики: местоположение участка: <адрес>, площадь участка: <данные изъяты> га, категория земель участка: земли населенных пунктов. Пунктом III.I предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участка колхоз имени <данные изъяты> получил от Варламовой Е.В. задаток в размере <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Варламова Е.В. уплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор, который не содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.
Статьей 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В заключенном ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В. предварительном договоре не содержится условий о предмете основного договора, характеристиках земельного участка, в том числе о прохождении земельным участком государственного кадастрового учета. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В., не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой.
По смыслу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В., являются ничтожной сделкой, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. Поскольку, во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Варламовой Е.В. уплачены колхозу имени <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, тогда как колхозом имени <данные изъяты> условия предварительного договора не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В обосновании требований о возмещении компенсации понесенных расходов на юридические услуги истец ссылается на тот факт, что, не имея юридического образования, была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем, имеет право на возмещение понесенных расходов в полном объеме. Учитывая, что в договоре на оказание правовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в п. п. 1.2 п. 1 отсутствует запись об оказании услуг относительно заявленных истцом требований к колхозу имени <данные изъяты>, суд считает, что в удовлетворении заявленного требования истца о возмещении компенсации понесенных расходов на юридические услуги следует отказать.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В., является имущественным обязательством. Законом взыскание денежной компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца, не предусмотрено. Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав или иных нематериальных благ истца, суду не представлено. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет понесенные сторонами по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Варламовой Е.В. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <данные изъяты> и Варламовой Е.В., взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Варламовой Е.В. сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья И.И. Колокина
Решение в законную силу не вступило
Судья И.И. Колокина