Дело № 2 -416-2011
Решение
Именем Российской Федерации
"27" апреля 2011 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Спиридонова Н.Ю. к колхозу имени <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании суммы <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей,
установил:
Спиридонов Н.Ю. обратился с иском к колхозу имени <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, по тем основаниям, что условия предварительного договора не выполнены по вине ответчика.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Спиридоновым Н.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Доказательств, свидетельствующих о заявлении истцом к ответчику требования о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок общей площадью <данные изъяты> за №, не имеется.
В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом IV.I. указанных договоров установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты получения Стороной-1 зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом II.III указанных договоров установлено, что сторона - 1 обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 150 дней с даты подписания Предварительного договора.
Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на Участок на имя колхоза им. Кирова не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Пунктом III.I предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участка колхоз имени <данные изъяты> получил от Спиридонова Н.Ю. задаток в размере <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Спиридонов Н.Ю. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены. Учитывая, что законных оснований для удержания денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченных истцом, у ответчика не имелось, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму <данные изъяты> рублей.
Из положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Период пользования ответчиком чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней. Центральным банком РФ на дату предъявления иска была установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, составленным истцом, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Иск удовлетворен частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части иска в сумме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Спиридонов Н.Ю. уплатил по договору на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Договор на оказание юридических услуг истцом суду не представлен. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, какие юридические услуги были оказаны и по какому спору. Учитывая, что истцом не доказано несение расходов в сумме <данные изъяты> рублей на оплату юридических услуг в связи с рассматриваемым судом спором, оснований для взыскания расходов на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Спиридонова Н.Ю. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья И.И. Колокина
Решение в законную силу не вступило
Судья И.И. Колокина