Дело № 2 -417-2011
Решение
Именем Российской Федерации
"27" апреля 2011 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Самохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Титова А.А. к колхозу им. <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек,
установил:
Титов А.А. обратился с иском к колхозу имени <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, по тем основаниям, что условия предварительного договора не выполнены по вине ответчика.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.
В указанном предварительном договоре достигнуто соглашение, что основной договор должны быть заключен сторонами на следующих условиях: колхоз имени <данные изъяты> обязуется передать в собственность Титова А.А. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, а Титов А.А. принять участок и уплатить за него цену <данные изъяты> рублей. Участок имеет следующие характеристики: местоположение участков: <адрес>, уч.№, площадь участка: <данные изъяты> га, категория земель участков: земли населенных пунктов. Пунктом III.I предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участков колхоз имени <данные изъяты> получил от Титова А.А. задаток в размере <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Титов А.А. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору, не возвращены.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, предварительный договор, который не содержит условия, позволяющие установить предмет и существенные условия основного договора, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.
Статьей 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка должны содержаться сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В заключенном ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А. предварительном договоре не содержится условий о предмете основного договора, характеристиках земельного участка, в том числе о прохождении земельным участком государственного кадастрового учета. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени А.А. и Титовым А.А., не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой.
По смыслу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А., является ничтожной сделкой, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки и возвращении сторон в первоначальное положение. Во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А., Титовым А.А. уплачены колхозу имени <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Колхозом имени <данные изъяты> условия указанного предварительного договора не исполнены. На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А., <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А., является имущественным обязательством. Законом взыскание денежной компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца, не предусмотрено. Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав или иных нематериальных благ истца, суду не представлено. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не имеется.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В обосновании требований о возмещении компенсации понесенных расходов на юридические услуги истец ссылается на тот факт, что, не имея юридического образования, была вынуждена обратиться за юридической помощью, в связи с чем, имеет право на возмещение понесенных расходов в полном объеме. Согласно договору на оказание правовых услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Титовым А.А., ООО «<данные изъяты>» обязуется оказать следующие услуги, а именно: заявление о включении в реестр кредиторов, исковое заявление в арбитраж, жалоба в прокуратуру, консультация, юридическое заключение. Стоимость услуг определена в сумму <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Титов А.А. уплатил ООО «<данные изъяты>» за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Доказательств, свидетельствующих о том, что расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей понесены Титовым А.А. в связи с рассмотрением данного гражданского дела, истцом суду не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении заявленного истцом требования о компенсации понесенных расходов на юридические услуги следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет понесенные сторонами по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Титова А.А. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени <данные изъяты> и Титовым А.А., взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Титова А.А. сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Титова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья И.И. Колокина
Решение в законную силу не вступило
Судья И.И. Колокина