Дело № 2 -362-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Колокиной И.И.
при секретаре Оглодиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Каунева С.А. к администрации МО городское поселение Киржач, администрации Киржачского района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
установил:
Каунев С.А. обратился с иском к администрации МО городское поселение Киржач о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по тем основаниям, что жилое помещение вселился в ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение с устного разрешения администрации Киржачского района и проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.
Определением Киржачского районного суда от 18 апреля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Киржачского района.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Карагодина И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в жилое помещение по адресу: <адрес> Каунев С.А. вселился в ДД.ММ.ГГГГ по устному разрешению администрации Киржачского района и проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, сделал ремонт, провел воду, отделал помещение для туалета и ванной. Ордер на жилое помещение ему не выдавался. В ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию города Киржача по вопросу предоставления указанного жилого помещения по договору социального найма, в чем ему было отказано. Полагает, что поскольку администрация города Киржача не требует его выселения из указанного жилого помещения, она фактически признает законность вселения Каунева С.А. в указанное жилое помещение.
Представитель администрации МО городское поселение Киржач по доверенности Илларионова Г.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в собственности администрации находится <адрес>. Каунев С.А. вселился в указанное жилое помещение без разрешения собственника и законных оснований на вселение. Договор социального найма с Кауневым С.А. заключен быть не может, поскольку он не является малоимущим и на очереди не стоит. Оплата коммунальных услуг не свидетельствует о законности вселения в жилое помещение.
Представитель администрации Киржачского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО5 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квитанциями на оплату коммунальных услуг подтверждается, что оплата за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> начисляются Кауневу С.А. и оплачиваются.
Справкой ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что Каунев С.А. зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Выпиской из реестра муниципального имущества администрации городского поселения город Киржач усматривается, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Муниципального образования городское поселение город Киржач. Из ответа администрации Киржачского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Муниципального образования Киржачский район <адрес> не числится.
Постановлением Главы администрации муниципального образования городское поселение город Киржач Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кауневу С.А. отказано в предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения в жилое помещение Каунева С.А., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Таким образом, единственным законным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в доме государственного жилищного фонда являлся ордер.
Доказательств, подтверждающих вселение Каунева С.А. в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера, истцами суду не представлено. Решение собственника жилого помещения о предоставлении его Кауневу С.А. отсутствует.
Показания свидетелей ФИО6 и ФИО7 о том, что Каунев С.А. проживает в квартире более двадцати лет с устного разрешения Ахмеджановой, не могут служить доказательством законного вселения Каунева С.А. в спорное жилое помещение, поскольку законность вселения подтверждается ордером.
Факт оплаты Кауневым С.А. коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> не является в силу положений Жилищного кодекса РФ обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Следовательно, Каунев С.А. вселился в жилое помещение по адресу: <адрес> без законных оснований и право пользования указанным жилым помещением у него не возникло.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Таким образом, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может быть принято только собственником жилого помещения.
Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Муниципального образования городского поселения город Киржач.
Решение собственника жилого помещения о предоставлении жилого помещения истцу по договору социального найма суду не представлено.
То обстоятельство, что собственником спорного жилого помещения не заявлено требование о выселении истца не свидетельствует о признании ответчиком прав истца на пользование жилым помещением, поскольку заявление требования о выселении является правом собственника, не порождающим прав истца на спорное жилое помещение.
Учитывая, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес> решение о предоставлении жилого помещения истцу по договору социального найма не принимал, ордер на вселение истца в спорное жилое помещение не выдавал, суд приходит к выводу, что оснований для обязания Администрацию Муниципального образования городское поселение город Киржач заключить с истцами договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> не имеется.
Администрация собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес> не является, следовательно, предъявленные к ней исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Кауневу С.А. в удовлетворении иска к администрации МО городское поселение Киржач, администрации Киржачского района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья И.И. Колокина
Мотивированное решение составлено 31 мая 2011 года.
Судья И.И. Колокина
Решение в законную силу не вступило
Судья И.И. Колокина