Дело № 2 - 530 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Киржачский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Перфильевой З.В. при секретаре Утешевой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по иску Литвиновой Т.М. к колхозу имени <данные изъяты> о взыскании суммы по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Литвинова Т.М. обратилась с иском к колхозу им. <данные изъяты> о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в с. <данные изъяты> под № Киржачского района Владимирской области, от ДД.ММ.ГГГГ, в указанный в договоре срок, уплаченные по договору денежные средства не возвратил. В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом им. <данные изъяты> предварительный договор купли-продажи земельного участка под № площадью <данные изъяты> га, расположенного в с. <данные изъяты> Киржачского района Владимирской области, во исполнение которого в этот же день уплатила продавцу аванс в сумме <данные изъяты> рублей, затем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Но договор не был заключен, по причине неготовности документов. Точно дату не помнит, предварительный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Но и в настоящее время договор не заключен. Считает, что ответчик должен возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, как неосновательно приобретенные, и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика - колхоза имени <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения иска уведомлен отложить рассмотрение иска не просил. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <данные изъяты> и Литвиновой Т.М.. заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером №, по которому стороны обязались заключить в будущем через 90 дней с даты подписания предварительного договора договор купли-продажи (далее основной договор) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, условия которого стороны определили в настоящем предварительном договоре. Установлено, что до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в с. <данные изъяты> Киржачского района. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса РФ. В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Как следует из предварительного договора, предметом купли-продажи указана часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га. Как указано в договоре земельный участок у ответчика находится на праве постоянного (бессрочного) пользования. По смыслу п.2 ст.218 ГК РФ имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, если оно находилось в собственности другого лица. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделка по заключению предварительного договора купли продажи части земельного участка, является ничтожной как не соответствующая требованиям закона: на период заключения договора участок не находится в собственности ответчика, участок № не состоял на кадастровом учете. В связи с чем истец утрачивает право обратиться в суд с иском к ответчику о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Пунктом 3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, на момент заключения договора покупатель Литвинова Т.М. вносит в кассу колхоза сумму равную <данные изъяты>% стоимости участка размере <данные изъяты> рублей. Общая стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Литвинова Т.М. уплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб. равную <данные изъяты>% стоимости участка. Срок предварительного договора истек. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, денежные средства, уплаченные по предварительному договору, не возвращены, хотя председатель колхоза имени <данные изъяты> ФИО1 пролонгировал договор до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На день принятия решения судом действовала установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых. Суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых. Сумма процентов, подлежащих взысканию, за период, который указывает истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (<данные изъяты>). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Литвиновой Т.М. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить: взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Литвиновой Т.М. уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Литвиновой Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в срок 10 дней. Председательствующий судья Перфильева З.В. Мотивированное решение составлено 28 июня 2011 года Судья З.В. Перфильева Решение в законную силу не вступило Судья З.В. Перфильева