Дело № 2 -720-2011 Заочное решение Именем Российской Федерации "31" августа 2011 года г. Киржач Киржачский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Колокиной И.И. при секретаре Самохиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Соловьева А.Н. к колхозу имени <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, убытков за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, установил: Соловьев А.Н. обратился с иском к колхозу имени <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, убытков за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по тем основаниям, что условия предварительного договора не выполнены по вине ответчика. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью <данные изъяты> га за № с кадастровым номером №. В качестве предварительной оплаты истцом была уплачена сумма <данные изъяты> рублей. Условия предварительного договора ответчиком не выполнены. Ответчик уклоняется от добровольного возврата денежных средств. Считает, что поскольку ответчиком нарушены условия предварительного договора он вправе требовать расторжения договора и выплаты ему двойной суммы задатка, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени <данные изъяты> и Соловьевым А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее основной договор) части земельного участка кадастровый номер № (далее Участок) площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Доказательств, свидетельствующих о заявлении истцом к ответчику требования о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок общей площадью <данные изъяты> га за №, не имеется. В силу ч. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом IV.I. указанных договоров установлено, что основной договор будет заключен Сторонами в течение 3 (трех) дней с даты получения Стороной-1 зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. Пунктом II.III указанных договоров установлено, что сторона - 1 обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 150 дней с даты подписания Предварительного договора. Статьей 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку регистрация уполномоченным органом права собственности на Участок на имя колхоза им. <данные изъяты> не является событием, которое должно неизбежно наступить, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он равен одному году. Указанный годичный срок с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, соглашение о продлении предварительного договора сторонами не заключено, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Пунктом III.I предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению участка колхоз имени <данные изъяты> получил от Соловьева А.Н. задаток в размере <данные изъяты> рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Соловьев А.Н. уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Обязательства по предварительному договору колхозом имени <данные изъяты> не исполнены, обязательства, установленные предварительным договором прекратились, предложение о заключении договора истцом ответчику не направлено, денежные средства, уплаченные по предварительному договору не возвращены. В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Доказательств, свидетельствующих о том, что за неисполнение предварительного договора ответственен ответчик истцом суду не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму <данные изъяты> рублей. Из положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Период пользования ответчиком чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 827 дней. Центральным банком РФ на дату предъявления иска была установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых. Суд не соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, составленным истцом, поскольку начисление процентов истец начинает с ДД.ММ.ГГГГ из расчета ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на конкретный период. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части иска в сумме в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил: Иск Соловьева А.Н. к колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить частично. Взыскать с колхоза имени <данные изъяты> в пользу Соловьева А.Н. уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.И. Колокина Мотивированное решение составлено 05 сентября 2011 года. Судья И.И. Колокина Решение в законную силу не вступило Судья И.И. Колокина