Гр. дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лосева Ю.А.,
при секретаре Пятахиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тезиковой А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тезикова А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании Тезикова А.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она согласно договору купли – продажи квартиры приобрела в собственность у ФИО1 двухкомнатную <адрес>, в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Данное жилое помещение представляет собой ? долю жилого дома и имеет собственный земельный участок площадью 766 кв.м.+/- 12 кв.м. Предшествующими владельцами - ФИО4 и ФИО6, указанная выше квартира была приобретена в собственность в порядке приватизации жилых помещений, а земельный участок - на праве собственности на землю, для ведения личного подсобного хозяйства. Последующий собственник - ФИО1 продала квартиру ей и фактически земельный участок перешел в пользование вместе с квартирой. С момента приобретения указанного земельного участка его границы не изменялись. Для надлежащего оформления в собственность земельного участка ей необходимо оформить право общедолевой собственности с квартирой №, однако соседи этого делать не хотят. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Тезиковой А.А. - адвокат Резванцев А.А. требования истицы поддержал.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился и своем отзыве на исковое заявление Тезиковой А.А. просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие и в удовлетворении требований истице отказать в связи с тем, что продаже подлежат земельные участки под зданиями, строениями и сооружениями, а квартира, согласно Жилищному кодексу является жилым помещением и земельный участок под ней не предоставляется.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований, ФИО4 - в судебное заседание не явилась. В своем заявлении указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было продано ФИО1 вместе с земельным участком и никаких претензий в отношении земельного участка у нее не имеется.
Суд, выслушав стороны и, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 ч.1 ЗК РФ- граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании п.3 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями) – оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
В силу п.9.1 ст.3 этого же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земелького кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Судом установлено, что ФИО1 по договору – купли продажи квартиры от
ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 и ФИО5, действующего с согласия отца – ФИО6, в собственность двухкомнатную квартиру под №2, жилого <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Тезикова А.А. согласно договора купли - продажи <адрес> приобретает указанную выше квартиру у ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО2 право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АА 21 9755.
Фактически истица приобрела долю дома м земельным участком, о чем свидетельствует тот факт, что ФИО4, имея свидетельство на право собственности на землю №ТА 00601000237 от ДД.ММ.ГГГГ, в своем заявлении указала, что приобрела часть дома с вместе с земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тезиковой А.А. право собственности на земельный участок общей площадью 766 кв.м., кадастровый номер 68:06:0102006:166, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тамбовский областной суд.
Судья: Ю.А.Лосев
Верно:
Судья: Ю.А.Лосев
Секретарь: О.А.Пятахина
<данные изъяты>
<данные изъяты>