Гр.дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кирсановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лосева Ю.А.
при секретаре Николашине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалов А.Н. к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Жигалов А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>А по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Шароватова Н.И. требования истца поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом - с одной стороны, и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» - застройщиком, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>А по <адрес>, с целью приобретения двухкомнатной <адрес>, на площадке тип –«прямо», расположенной на 3-м этаже, общей площадью - 64,10 кв.м., жилой – 32,50 кв.м. По данному договору обязательства истцом исполнены в полном объеме.
Зарегистрировать свое право собственности в настоящее время истец не может, так как нарушен порядок предоставления земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома, в связи с чем, просит признать за ним права собственности на указанную выше квартиру.
Представитель ответчика ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» - Верещагин В.В., иск признал полностью и не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований, администрации г. Кирсанова - Епифанов И.Б., в судебное заседание не явился, однако на предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Жигалова А.Н.
Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» - застройщик, в лице генерального директора <данные изъяты> действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 - участник долевого строительства, с другой стороны, заключили Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения участником долевого строительства Жигаловым А.Н. двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,32 кв.м., расположенной на 3-м этаже указанного жилого дома. В соответствии с п.п.3.1 п.3 Договора (Цена договора), стоимость объекта долевого строительства составляет 630040 рублей и должна быть перечислена участником долевого строительства застройщику по этапам: 1 этап – 476466 рублей в течение 10 банковских дней с момента заключения настоящего договора и 2 этап – 153574 рубля оплачивает за счет средств целевого займа, представленного ПИК «Строим вместе» на основании Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 31 месяц. Однако в связи с внесенными изменениями и дополнениями в указанный выше Устав от ДД.ММ.ГГГГ в части смены Займодавца в лице директора <данные изъяты>. предоставляет Заемщику заем в размере 108988 рублей сроком на 22 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором..
Согласно п.п.4.3.1 п.4.3 того же договора (Обязанности застройщика), застойщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру после завершения строительства, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов.
Из п.1 Дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с возвратом денежных средств «Участнику долевого строительства» в сумме 24348 рублей, п.3 п.п.3.1 читать в следующей редакции : «Стоимость объекта долевого строительства составляет 605691 рубль».
На основании п.1 Дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением технической инвентаризации и изменением общей площади квартиры с учетом балконов и лоджий, согласно уточненным обмерам ГУПТИ <адрес> и договора № «Застройщик» производит возврат денежных средств в размере 3040 рублей за разницу между общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий по уточненным обмерам ГУПТИ <адрес> и общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого <адрес>.
В силу ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из справки кредитного потребительского кооператива граждан «Строим вместе» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по Договору займа № – 08 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № – 08 от ДД.ММ.ГГГГ Жигаловым А.Н. исполнены в полном объеме.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 66,00 кв.м., жилой — 32,50 кв.м.
Из материалов дела следует, что истец полностью выполнил свои обязательства и перечислил ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» денежные средства, согласно договорным обязательствам.
На основании изложенного суд считает требования Жигалова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Жигаловым А.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 64,10 кв.м., жилой – 32,50 кв.м., расположенной на 3-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> «А» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 суток через Кирсановский районный суд.
Судья: Ю.А.Лосев
Верно
Судья: Ю.А.Лосев
Секретарь: Д.А.Николашин
<данные изъяты>
<данные изъяты>