Дело № 2- 60 - 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Эльхотово 11 марта 2011 г.
Кировский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,
при секретаре Гергиевой С.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фидаров Т. Т. к ООО «Кадгарон - Агро» Ардонского района РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества
у с т а н о в и л:
Фидаров Т. Т. обратился в суд с вышеуказанным иском в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ООО «Кадгарон-Агро» купил объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью <адрес>.
Через некоторое время он узнал, что сделки с недвижимостью, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ подлежат обязательной регистрации.
Он обратился к ответчику с целью надлежащего оформления заключенной сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы, но ответчик отказывается в добровольном порядке регистрировать сделку, мотивируя свой отказ тем, что на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют правоустанавливающие документы. Объект состоит у ответчика на балансе.
Отказ ответчика от регистрации сделки существенным образом нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.
Ответчик произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никогда более не заявлял каких-либо прав на него.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии решения суда.
Истец Фидаров Т. Т. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд признать сделку купли-продажи гаража состоявшейся и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 416,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Представитель ответчика ООО «Кадгарон-Агро» в судебное заседание не явился. Генеральный директор ООО «Кадгарон-Агро» Казиев Т.В. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признает.
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В суде достоверно установлено, что истец Фидаров Т. Т. по договору купли продажи в 2003 году приобрел в собственность объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 416,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ООО «Кадгарон-Агро».
В связи с тем, что ответчик отказывается оформить в надлежащем порядке сделку, истец обратился в суд.
Материалами дела подтверждается факт принадлежности гаража ответчику ООО «Кадгарон-Агро».
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Фидаров Т. Т. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фидаров Т. Т., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фидаровым Т. Т. и ООО «Кадгарон - Агро», состоявшимся.
Признать за Фидаровым Т. Т. право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 416,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья Рамонова Б.К.
Копия верна
Судья Рамонова Б.К.