Дело № 2- 103/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Эльхотово 12 мая 2011 г.
Кировский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,
при секретаре Гергиевой С.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савлохова Ю. Б. к колхозу «Кавказ» Кировского района РСО-Алания о признании договора купли-продажи действительным и признании право собственности на объект недвижимого имущества - здание животноводческого корпуса общей площадью 556,8 кв.м., расположенного на северной окраине <адрес>
у с т а н о в и л:
Савлохов Ю.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании Савлохов Ю.Б. исковые требования поддержал и пояснил, что решением общего собрания Уполномоченных колхоза «Кавказ» Кировского района РСО-Алания от 06.09. 2006 года ему ответчиком был продан животноводческий комплекс за ... рублей. На основании указанного решения в лице председателя колхоза Мрикаева К.Р. заключили договор купли продажи указанного комплекса. 21 февраля 2007 года он внес в кассу колхоза ... рублей, после чего животноводческий комплекс от ответчика получил по акту. С 2007 года он указанным объектом распоряжается как своей собственностью. Произвел ремонтные работы, содержит скот. С момента заключения сделки он неоднократно обращался к руководству колхоза, чтобы оформить сделку в регистрационной палате. Он обратился с указанными документами в регистрационную службу за регистрацией право собственности на приобретенное имущество, но ему было отказано в приеме документов в связи с тем, что у стороны сделки - колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно справке колхоза, приобретенный им объект состоит на балансе колхоза. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанные объекты у ответчика не имеются. В настоящее время колхоз материально не в состоянии оформить право собственности на указанный объект. По этой причине он не может оформить право собственности на недвижимое имущество за собой. Просит суд признать договор купли-продажи комплекса от 06.09. 2006 года состоявшимся и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Представитель ответчика - председатель колхоза Мрикаев К.Р. исковые требования признал и подтвердил, что по решению общего собрания колхоза в 2006 году Савлохов Ю.Б. по договору купли-продажи было передано в собственность объект недвижимого имущества - здание животноводческого комплекса. Савлохов Ю.Б. как колхознику комплекс был передан в аренду еще в начале 2000 года. Комплекс состоит на балансе колхоза, но право собственности на него, как и на другие объекты, не зарегистрировано. Колхоз в настоящее время материально не в состоянии оформить право собственности на указанный объект.
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В суде достоверно установлено, что объект недвижимого имущества - здание животноводческого комплекса Литер А, расположенное на северной окраине <адрес>, принадлежащее колхозу «Кавказ» Кировского района РСО-Алания был приобретен Савлохова Ю. Б. по договору купли-продажи в 2006 году. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки в связи с отсутствием денежных средств.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Савлохова Ю. Б. о признании договора купли-продажи от 06.09. 2006 года состоявшимся и признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи от 06.09. 2006 года, заключенный между Савлохова Ю. Б. и колхозом «Кавказ» Кировского района РСО-Алания, состоявшимся.
Признать за Савлохова Ю. Б. право собственности на недвижимое имущество - здание животноводческого комплекса Литер А, общей площадью 556,8 кв.м км, расположенное на 1-ом км. северной окраины <адрес>
Взыскать с колхоза «Кавказ» Кировского района РСО-Алания в пользу муниципального бюджета Кировского района РСО-Алания госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья Рамонова Б.К.