Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Эльхотово           19 мая 2011 года                                                                                                     

Кировский районный Суд Республики Северная Осетия - Алания, под председательством судьи Гусова С.А.,

          при секретаре Илуридзе И.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/11 по исковому заявлению Габуев Р. Г. к колхозу им.Ленина ст.Змейской Кировского района РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Габуев Р. Г. обратился в суд с иском к колхозу им.Ленина ст.Змейской Кировского района признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - полевой стан бригады № 6, общей площадью 1049,4 кв.м., с прилегающей территорией 82 Га, расположенное ....

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, в обоснование которых пояснил, что ... заключил договор купли-продажи с колхозом им.Ленина ст.Змейская Кировского района РСО-Алания, согласно которого колхоз им.Ленина продал, объект недвижимого имущества - нежилое здание - полевой стан бригады № 6, общей площадью 1049,4 кв.м., расположенный ... за ... рублей. Оплата за полученный объект с его стороны была произведена полностью, что подтверждается актом от ..., согласно которому он сдал на склад колхоза пшеницу в количестве 20 000 кг. на общую сумму ... рублей. Будучи юридически неграмотным и несведущим в правовых вопросах не знал о том, что все сделки с недвижимостью, заключенные после ... подлежат обязательной регистрации. Несоблюдение указанного требования влечет их ничтожность. Узнав об этом, обратился к ответчику - колхозу им.Ленина Кировского района РСО-Алания с целью совместно, надлежащим образом оформить сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, однако, ответчик отказался в добровольном порядке регистрировать сделку купли-продажи нежилого помещения, мотивируя свой отказ тем, что, как выяснилось, указанный объект недвижимого имущества хотя и состоит на балансе ответчика, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, и в частности, документация, свидетельствующая о принадлежности строения ответчику, что является причиной отказа ответчика от регистрации сделки. Отказ ответчика от регистрации сделки существенным образом нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Согласно справки, колхоза им.Ленина ст.Змейской Кировского района РСО-Алания объект недвижимого имущества - нежилое здание - полевой стан бригады № 6, общей площадью 1049,4 кв.м., расположенный в ... действительно состоит на балансе колхоза им.Ленина Кировского района РСО-Алания, однако правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества не сохранились за давностью лет. В связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить, признать договор купли-продажи состоявшимся, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик Калоев О.Х., представитель колхоза им.Ленина ст.Змейской Кировского района, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества признал полностью. С доводами истца, приведенными в обоснование иска согласился.

         Представитель АМС Кировского района РСО-Алания Кцоев Р.Б., привлеченный в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему;

Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права не него. Такие признаки, присутствуют, так как ответчик произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10 августа 2007 года и никогда более не заявлял каких-либо прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 39, 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание ответчиком требований истца занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. В судебном заседании сторонам были разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Законность и обоснованность требований истца так же подтверждается представленными в суд договором купли продажи от 10 августа 2007 года; актом сдачи Габуевым Р.Г. на склад колхоза им.Ленина пшеницы, от 18 августа 2007 года; выпиской из протокола № 1 от 28 февраля 2004 года; техническим паспортом на здание, расположенное в 5,7 км. севернее ст.Змейская; кадастровым паспортом на указанное здание, от 26 февраля 2011 года.

         Таким образом, Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Габуев Р. Г. к колхозу им.Ленина ст.Змейской Кировского района РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л:

Иск Габуев Р. Г. к колхозу им.Ленина ст.Змейской Кировского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ..., на объект недвижимого имущества - нежилое здание - полевой стан бригады № 6, общей площадью 1049,4 кв.м., с прилегающей территорией 82 Га, расположенное ..., заключенный между Габуев Р. Г. и колхозом им.Ленина ст.Змейской Кировского района действительным.

Признать за Габуев Р. Г. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - полевой стан бригады № 6, общей площадью 1049,4 кв.м., и земельный участок площадью 82 Га прилегающую территорию, расположенные в 5,7 км. севернее ст.Змейская Кировского района РСО-Алания.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                    С. Гусов