Дело № 2-200/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Эльхотово 29 июля 2011 года Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе председательствующей судьи Гусова С.А. при секретаре Илуридзе И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нарикаев к колхозу им.Ленина ст.Змейской <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Нарикаевым обратился в суд с иском к колхозу им.Ленина ст.Змейской <адрес> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признании права собственности на объект недвижимого имущества - корпус фермы доращивания бычков (коровник) с прилегающей к ней территорией в 2,6 га, расстояние от корпуса к Северу - 69 метров, а также от корпуса к Югу - 49 метров, включая силосную яму. В судебном заседании представитель истца Кумаритова, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Нарикаевым заключил договор купли-продажи с колхозом им.Ленина ст.Змейская <адрес> РСО-Алания, согласно которого колхоз им.Ленина в счет погашения долга продал, объект недвижимого имущества - корпус фермы доращивания бычков (коровник) с прилегающей к ней территорией в 2,6 га, расстояние от корпуса к Северу - 69 метров, а также от корпуса к Югу - 49 метров, включая силосную яму за 150 000 рублей. Оплата за полученный объект с его стороны была произведена полностью, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 150 000 рублей. Будучи юридически неграмотным и несведущим в правовых вопросах не знал о том, что все сделки с недвижимостью, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ подлежат обязательной регистрации. Несоблюдение указанного требования влечет их ничтожность. Узнав об этом, обратился к ответчику - колхозу им.Ленина <адрес> РСО-Алания с целью совместно, надлежащим образом оформить сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, однако, ответчик отказался в добровольном порядке регистрировать сделку купли-продажи нежилого помещения, мотивируя свой отказ тем, что, как выяснилось, указанный объект недвижимого имущества хотя и состоит на балансе ответчика, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, и в частности, документация, свидетельствующая о принадлежности строения ответчику, что является причиной отказа ответчика от регистрации сделки. Отказ ответчика от регистрации сделки существенным образом нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Согласно справки, колхоза им.Ленина ст.Змейской <адрес> РСО-Алания объект недвижимого имущества - нежилое здание - корпус фермы доращивания бычков (коровник) с прилегающей к ней территорией в 2,6 га, расстояние от корпуса к Северу - 69 метров, а также от корпуса к Югу - 49 метров, включая силосную яму, расположенный в 0,70 км севернее окраины ст.Змейская <адрес> РСО-Алания действительно состоит на балансе колхоза им.Ленина <адрес> РСО-Алания, однако правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества не сохранились за давностью лет. В связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить, признать договор купли-продажи состоявшимся, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. Ответчик Калоев, представитель колхоза им.Ленина ст.Змейской <адрес>, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества признал полностью. С доводами истца, приведенными в обоснование иска согласился, пояснив, что в 1970 году колхоз своими силами, на принадлежащей ему земле построил навес для доращивания бычков. Указанный объект в разных документах именовался как Ферма доращивания бычков или коровник. В 2004 году указанная ферма обветшала и требовала ремонта, в связи с чем, на правлении колхоза было принято решение о продаже указанного навеса, силосной ямы и прилегающей к ней территории гражданину Нарикаевым Вышеуказанная сделка состоялась и в настоящее время он ее подтверждает. Третье лицо, без самостоятельных требований - представитель АМС <адрес> РСО-Алания, привлеченный к рассмотрению дела, в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо, без самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему; Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права не него. Такие признаки, присутствуют, так как ответчик произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никогда более не заявлял каких-либо прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 39, 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание ответчиком требований истца занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. В судебном заседании сторонам были разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ. В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Законность и обоснованность требований истца так же подтверждается представленными в суд договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; уставом, и главной книгой Колхоза им.Ленина <адрес>, выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза им.Ленина <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на здание, расположенного в 0,70 км. севернее окраины ст.Змейская; кадастровым паспортом на указанное здание, от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Нарикаев к колхозу им.Ленина ст.Змейской <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд Р Е Ш И Л: Иск Нарикаев к колхозу им.Ленина ст.Змейской <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества - нежилое здание - корпус фермы доращивания бычков (коровник), Литер А, с прилегающей к ней территорией в 2,6 га, расстояние от корпуса к Северу - 69 метров, а также от корпуса к Югу - 49 метров, включая силосную яму, расположенный в 0,70 км севернее окраины ст.Змейская <адрес> РСО-Алания, заключенный между Нарикаевым и колхозом им.Ленина ст.Змейской <адрес> действительным. Признать за Нарикаевым право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Литер А (коровник) общей площадью 1075,7кв.м., расположенный в 0,70 км северней окраины ст.Змейской <адрес> РСО-Алания. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья подпись С.А. Гусов Копия верна, судья С.А. Гусов Решение вступило в законную силу «_____»________20__г.________ С.А. Гусов