Дело № 2-217- 2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Эльхотово 17 августа 2011 года Кировский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Рамонова Б.К., при секретаре Гергиевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаева Э.Г. к администрации Эльхотовского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил: Козаева Э.Г. обратилась в суд с иском к администрацииЭльхотовского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обосновании иска Козаева Э.Г. указала, что ... заключила договор купли-продажи с кооперативом «Агунда» Кировского района РСО-Алания, согласно которого кооператив «Агунда» продал, а она купила объект недвижимого имущества - лавашный цех, общей площадью 92.5 кв.м.; расположенный по ... за ... рублей. Будучи юридически неграмотной и несведущей в правовых вопросах, она не знала о том, что указанный договор необходимо было после его заключения зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации Кировского района РСО-Алания (ныне ГУП «Аланиятехинвентаризация»). Узнав об этом, она решила обратиться к ответчику кооперативу «Агунда» с целью совместно, надлежащим образом оформить сделку. Однако, как выяснилось кооператив «Агунда» давно ликвидирован и на налоговом учёте не состоит. Указанные обстоятельства существенным образом нарушают ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Согласно ст.16 Закона о государственной регистрации, в случае, если права возникают на основании сделок ( договоров) не требующих нотариального удостоверения ( и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки ( договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Для решения вышеуказанного вопроса ей было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ... состоявшимся. Согласно ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества. . В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку стороны действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истица Козаева Э.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была соответствующим образом извещена. Представитель истицы Козаев Г.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования Козаева Э.Г. поддержал и пояснил, что его доверитель в 1995 году, по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество, расположенное по .... Сделка была зарегистрирована у нотариуса. О том, что сделку необходимо было регистрировать и в БТИ, истица не знала. С 1995 года Козаева Э.Г. пользуется недвижимым имуществом, оплачивает все налоги. Решить вопрос права собственности на приобретённый объект недвижимости в настоящее время без решения суда не возможно, поскольку кооператив «Агунда» давно не существует. Ответчик - Кумаритов А.З., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал полностью, подтвердил, что истица владеет спорным недвижимым имуществом, обратился с письменным заявлением о признании иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования основаны на соответствующих доказательствах, нашедших подтверждение в судебном заседании. Как видно из договора купли-продажи в 1995 году, истица приобрела в собственность лавашный цех за 200 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Кировской ГНК 23 февраля 1995 года. Постановлением главы администрации местного самоуправления Кировского района от 25. 03. 1997 года подтверждается закрепление земельного участка под постройками за Козаева Э.Г.. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что ответчиком иск признан, такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии ст. ст. 39, 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с. ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Козаева Э.Г. к администрации Эльхотовского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23. 02.1995 года, заключённый между Козаева Э.Г. и Есеновой Т. Н. состоявшимся. Признать за Козаева Э.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - литер «А», общей площадью 92.5 кв.м., расположенного по ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья Рамонова Б.К.