Дело № 2-236/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Эльхотово 2 сентября 2011 года Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе председательствующей судьи Гусова С.А. при секретаре Илуридзе И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубаева Э.С. к колхозу им.Карла Маркса <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Хубаев Э.С. обратился в суд с иском к колхозу им.Карла Маркса <адрес> о признании договора купли-продажи от 20 мая 2011 года состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества - сенохранилище, площадью 1224,0м2, с прилегающей площадью 16013,0м2, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В судебном заседании Хубаев Э.С. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в обоснование чего пояснил, что 20 мая 2011 года заключил договор купли-продажи с колхозом им.Карла-Маркса <адрес> РСО-Алания, согласно которого колхоз им.Карла-Маркса в счет погашения части долга по заработной плате продал, объект недвижимого имущества - сенохранилище, площадью 1224,0 м2, с прилегающей площадью 16013,0м2, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> за 50 000 рублей. Оплата за полученный объект с его стороны была произведена полностью, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от 2 июня 2011 года, на сумму 50 000 рублей. Будучи юридически неграмотным и несведущим в правовых вопросах не знал о том, что все сделки с недвижимостью, заключенные после 1 января 2000 года подлежат обязательной регистрации. Несоблюдение указанного требования влечет их ничтожность. Узнав об этом, обратился к ответчику - колхозу им.Карла <адрес> РСО-Алания с целью совместно, надлежащим образом оформить сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, однако, ответчик отказался в добровольном порядке регистрировать сделку купли-продажи нежилого помещения, мотивируя свой отказ тем, что, как выяснилось, указанный объект недвижимого имущества хотя и состоит на балансе ответчика, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, и в частности, документация, свидетельствующая о принадлежности строения ответчику, что является причиной отказа ответчика от регистрации сделки. Отказ ответчика от регистрации сделки существенным образом нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить, признать договор купли-продажи состоявшимся, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. Ответчик Дудиев А.М. представитель колхоза им.Карла Маркса <адрес>, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества признал полностью. С доводами истца, приведенными в обоснование иска согласился, пояснив, что в колхозе практически не осталось ни земель ни техники, а только полуразрушенные фермы и навесы, заработную плату колхозникам платить нечем. В 2011 году от Хубаева Э.С. поступило заявление о продаже ему полуразрушенного навеса-сенохранилища с прилегающим земельным участком 1,6 гектара с целью организации крестьянского-фермерского хозяйства. Данный объект имел остаточную стоимость в размере 70 000 рублей, однако сильный ураган прошлого года разрушил крышу, просьбы в Министерство сельского хозяйства о выделении средств на восстановление разрушенных объектов результатов не дали. Своими силами колхоз навес-сенохранилище не восстановит. В связи с чем, с целью погашения долга по заработной плате, на общем собрании колхозников было принято решение продать вышеуказанный объект - сенохранилище, площадью 1224,0 м2, с прилегающей площадью 16013,0м2, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. А с учетом того, что покупателю придется понести большие затраты на восстановление этого объекта стоимость его была определена в 50 000 рублей. Вышеуказанная сделка состоялась и в настоящее время он ее подтверждает. Против регистрации сделки надлежащим образом не возражает, однако ввиду того, что за давностью лет правоустанавливающий документы на указанный объект не сохранились, просит признать требования истца. Третье лицо, без самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему; Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права не него. Такие признаки, присутствуют, так как ответчик произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никогда более не заявлял каких-либо прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 39, 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание ответчиком требований истца занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. В судебном заседании сторонам были разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ. В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Законность и обоснованность требований истца так же подтверждается представленными в суд договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; уставом, и главной книгой Колхоза им.Карла <адрес>, выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза им.Карла <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза им.Карла <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим и кадастровым паспортами на здание, расположенного в <адрес>. Таким образом, Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Хубаева Э.С. к колхозу им.Карла Маркса <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд Р Е Ш И Л: Иск Хубаева Э.С. к колхозу им.Карла Маркса <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признании права собственности на объект недвижимого имущества - сенохранилище, площадью 1224,0 м2, с прилегающим земельным участком 16013,0м2, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между Хубаев Э.С. и колхозом им.Карла Маркса <адрес> РСО-Алания действительным. Признать за Хубаевым Э.С. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Литер А, сенохранилище, площадью 1224,0м2, с прилегающим земельным участком 16013,0м2, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья подпись С.А. Гусов Копия верна, судья С.А. Гусов Решение вступило в законную силу «_____»_____________20__г._______ С.А. Гусов