Дело № 2- 233 - 2011г.

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Эльхотово                                                                                              8 сентября 2011 г.

        Кировский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,

при секретаре Гергиевой С.Б.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кировского районного потребительского общества к Дудаев Т. Н. об освобождении нежилого помещения

                                                      у с т а н о в и л:

        Кировское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к Дудаев Т. Н. об освобождении занимаемого нежилого помещения - части магазина «Сельхозпродукты».     

         В обосновании иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание (литер А) общеполезной площадью 143,4 кв.м «Сельскохозяйственный магазин», расположенный по ...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

         Оно, в лице председателя Совета Кировского РайПо Кубалов К. М. с одной стороны (арендодатель) и Дудаев Т. Н. с другой стороны (арендатор) заключили договор аренды на часть нежилого помещения, находящегося по ... сроком на шесть месяцев.

         По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

        Помещение, составляющее предмет договора аренды, необходимо собственнику для выполнения уставных целей. В адрес арендатора неоднократно были направлены предупреждения, однако арендатор добровольно отказывается освобождать занимаемое помещение. Срок действия договора жилого помещения истек .... Ответчик был заблаговременно предупрежден об освобождении помещения.

       В судебном заседании представитель истца Кибизова К.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Кировскому РайПо на праве собственности принадлежит нежилое здание Литер «А», общей полезной площадью 143,4 кв.м. «Сельскохозяйственный магазин». Дудаев Т. Н. изъявил желание взять помещение в аренду. С Дудаев Т. Н. и председателем Совета Кировского РаЙПо Кубалов К. М. был заключен договор аренды на часть помещения, расположенного по адресу Эльхотово ..., сроком на 6 месяцев, по истечении этого срока помещение стало необходимо собственнику Кировскому РАЙПО. В адрес арендодателя были направлены предупреждения об освобождении помещения.

        Арендатор отказался добровольно освобождать помещение, и потому Кировское РайПо было вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением. Срок договора аренды истек .... Просит обязать арендатора Дудаев Т. Н. освободить занимаемую им часть магазина «Сельхозпродукты», являющегося собственностью Кировского РАЙПО и вернуть его собственнику.

        Ответчик Дудаев Т. Н. исковые требования не признал и показал, что действительно

заключил договор аренды нежилого помещения с Кировским РайПо на 6 месяцев, срок договора истек .... По истечении срока аренды действительно от истца получил два предупреждения о том, чтобы освободил помещение. Он не желает освобождать помещение, в нем расположен его магазин запчастей. В 2009 году у него были деньги, и решил открыть свое дело. Искал подходящее место и увидел объявление, что это помещение сдается в аренду. На тот момент арендовал спорное помещение знакомый Кокоев, и председатель Кировского РайПо Кубалов К. М. направил его к Кокоеву. Тот потребовал 120 тысяч рублей за то, что вложил в ремонт этого помещения. Он согласился с Кокоевым, отдал ему деньги и стал работать в магазине по договору Кокоева. Работал нормально, торговал автозапчастями, договор ему был продлен истцом. Кубалов К. М.      предложил ему перейти работать к ним, он отказался, и тогда Кубалов К. М. потребовал освободить магазин и не продлил срок договора. Если Кировское РайПо возместит его расходы, которые он отдал Кокоеву за ремонт помещения, он освободит его.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      Как установлено в судебном заседании, Кировскому ...ному потребительскому обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание (литер А), расположенное по ....

       Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись регистрации ... от ....

       Согласно выписке из протокола отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Кировского ... потребительского общества РСО-Алания Председателем Кировского РайПо избран Кубалов К. М..

      ... истцом, в лице председателя Совета Кировского РайПо Кубалов К. М. (арендодатель) и Дудаев Т. Н. (арендатор) заключен договор аренды ..., по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение, использование сроком на 6 (шесть) месяцев с ... часть магазина «Сельхозпродукты», расположенного по ... ..., в целях торговой деятельности.

       Установленный договором срок аренды истек 1.07. 2011 года.

        В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

       Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

       Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

       Как установлено в судебном заседании, до истечения срока аренды, то есть 1.07. 2011 года арендодатель направил арендатору напоминание, выраженное в письме от 30 июня

2011 года о том, что срок договора истекает ... и он обязан освободить и передать имущество собственнику.

       Повторно, заказным почтовым отправлением истец направил ответчику уведомление, выраженное в письме с исходящим номером 64 от 8.07. 2011 года о том, что срок аренды закончился и чтобы арендатор освободил магазин и передал его собственнику, т.е. истцу.

     В судебном заседании ответчик Дудаев Т. Н. подтвердил, что он получил письменные уведомления об освобождении арендованного помещения в связи с истечением срока аренды.

      Согласно п.6 договора аренды спорного нежилого здания, он заключен без права дальнейшего продления срока договора.

      Таким образом, обязательства сторон из договора аренды прекратились 1.07. 2011 года по истечении срока, на который он был заключен.

      Основания, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для его возобновления на неопределенный срок, отсутствовали.

      В соответствии ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

       Обязанность арендатора вернуть арендованное имущество по истечении срока договора указано и в самом договоре аренды нежилого здания в п.п.21, согласно которого Арендатор обязуется вернуть Арендодателю арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.     

      Арендатор - ответчик Дудаев Т. Н. не выполнил указанные обязанности, объект аренды - часть магазина «Сельхозпродукты» не освобожден в срок и не передан собственнику.       

           Доводы ответчика о том, что истец должен ему 120000 рублей за ремонт арендованного помещения, суд считает несостоятельными, каких-либо доказательств, в их подтверждение суду ответчик не представил. Кроме того, они опровергаются обязательствами по договору аренды.

          Суд считает, что каких-либо правовых оснований для пользования нежилым зданием у ответчика не имеется, в связи с чем, арендуемое нежилое здание- часть магазина «Сельхозпродукты» подлежит освобождению и возврату собственнику- Кировскому районному потребительскому обществу в связи с истечением срока договора аренды, на который он был заключен. Основания, для его возобновления на неопределенный срок отсутствуют.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                               Р е ш и л:

      Исковые требования Кировского районного потребительского общества к Дудаев Т. Н. об освобождении нежилого помещения удовлетворить.

        Обязать Дудаев Т. Н. освободить нежилое помещение - часть магазина «Сельхозпродукты», расположенное по адресу ... и передать его собственнику - Кировскому районному потребительскому обществу.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

      Судья                                                                                                        Рамонова Б.К.