Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Эльхотово 21 сентября 2010 г.
Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Рамоновой Б.К., с участием помощника прокурора Кировского района РСО-А Бекузарова С.В.,
при секретаре Гергиевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавлохашвили Л.Р. к Ходовой З. М., Ходов А.Т. и Ходов Х. Т. о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> в связи с истечением срока пользования жилым помещением по договору найма
у с т а н о в и л:
Шавлохашвили Л.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 28. 02. 2008 года, она приобрела жилой дом, расположенный по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между Ходовой З. М. и бывшим собственником Келехсаевым А.С., был заключен договор найма указанного жилого дома сроком на 5 лет. Решением Кировского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ года, за ответчиками было признано право проживания в ее домовладении до 20. 12. 2009 года. Указанным решением права наймодателя переведены на нее. ДД.ММ.ГГГГ ответчики были письменно предупреждены о прекращении права пользования жилым помещением в связи с истечением срока договора найма и о необходимости выселиться. Однако ответчики отказываются добровольно освобождать ее дом.
Представитель истицы Абаев М.Э., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что требования истицы как собственника указанного домовладения, обоснованны. Истице с членами семьи негде жить, они снимают квартиру, живут в нечеловеческих условиях. Ответчики проживали в доме по договору найма, сроки которого истекли ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с прекращением права пользования жилым помещением, просит суд выселить ответчиков из домовладения истицы.
Представитель истицы Шавлохашвили Т.Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что домовладение мать Шавлохашвили Л.Р. приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении домовладения о правах третьих лиц ничего не говорилось, что отражено в договоре купли-продажи. С этого времени они не могут вселиться в свой дом, а снимают старый дом по договору найма. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками на основании договора найма, заключенного бывшим собственником и Ходовой З. М. 3. М. было признано право проживания в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ с переводом прав наймодателя на истицу Шавлохашвили Л.Р. Ответчики, взятые на себя обязательства по договору найма, не выполняли, ни разу им оплату по договору найма не произвели. Истица их письменно предупреждала, однако ничего не изменилось. ДД.ММ.ГГГГ ответчики были предупреждены об освобождении их жилья в связи с окончанием срока действия договора. Однако, добровольно они не освобождают дом, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении ответчиков с ее домовладения.
Представитель ответчиков Ходовой З. М. 3.М. и Ходов А.Т.- Козырева А.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично и пояснила, что действительно сроки пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности истице, истекли. Письменное предупреждение, направленное истицей с требованием об освобождении домовладения в январе 2010 года, ответчики получили. Оплата по договору найма ими также не производилась. Ответчики не хотят освобождать этот дом, так как они долго там живут. По договоренности с истицей они подыскивают им дом, чтобы приобрести его для них взамен спорного дома.
Ответчик Ходов Х. Т. исковые требования признал частично, подтвердил, что сроки пользования спорным домом у них истекли, со спорного дома не хотят выселяться и пока решают вопрос о приобретении взамен спорного дома истице другого дома, просят их не выселять.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав прокурора Бекузарова С.В., полагавшего исковое заявление Шавлохашвили Л.Р. законным и обоснованным, суд считает необходимым исковые требования о выселении ответчиков удовлетворить.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено в судебном заседании, истица Шавлохашвили Л.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Келехсаева А.С. домовладение, расположенное по <адрес>. Право собственности истицы на указанное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре.
ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником Келехсаевым А.С. и Ходовой З. М. был заключен договор найма спорного домовладения сроком на 5 лет, о котором истице стало известно в 2008 году, когда обратилась в суд с выселением ответчиков.
Решением Кировского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками Ходовой З. М., Ходовым А.Т. и Ходовым Х.Т. признано право проживания в жилом <адрес> в соответствии договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ., с переводом прав наймодателя на Шавлохашвили Л.Р.
В соответствии с.п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании договор найма жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Следовательно, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ года.
Из материалов дела следует, что истицей ДД.ММ.ГГГГ года нанимателю Ходовой З. М. было направлено предупреждение о том, что право пользования ее домом прекращено и чтобы ответчики выселились добровольно.
Ответчики членами семьи истицы не являлись и не являются, в указанном домовладении никогда не были зарегистрированы, в судебном заседании подтвердили, что сроки пользования жилым помещением в соответствии договора найма у них истекли.
Выселяться из спорного дома отказываются, что приводит к нарушению прав собственника Шавлохашвили Л.Р. по владению и распоряжению своим имуществом.
Доводы ответчика Ходов Х. Т. и представителя ответчиков Козыревой А.Т. о том, что в спорном доме они долго проживают и хотят купить истице другой дом, и чтобы их до этого времени не выселяли, не могут быть приняты судом как не основанные на законе.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Истица с членами семьи другого жилья не имеет, спорное домовладение им необходимо для проживания.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск Шавлохашвили Л.Р. следует удовлетворить, ответчиков выселить из спорного жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности в связи с истечением срока действия договора найма жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Шавлохашвили Л.Р. к Ходовой З. М., Ходов А.Т. и Ходов Х. Т. о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> в связи с прекращением права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Выселить Ходову З. М., Ходов Х. Т. и Ходов А.Т. из домовладения, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья Рамонова Б.К.