Дело № 2- 70 - 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Эльхотово 1 апреля 2011 г.
Кировский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Рамоновой Б.К.,
при секретаре Гергиевой С.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарниева З. З. к Тедтоева Л. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, общей площадью 61, 8 кв. м.,
у с т а н о в и л:
Фарниева З. З. обратилась в суд с вышеуказанным иском,в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с Тедтоева Л. А., согласно которого Тедтоева Л. А. продала, а она купила домовладение, расположенное по <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Кировской нотариальной конторы.
О том, что договор подлежал обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной палаты по РСО-Алания, она не знала.
Когда она обратилась в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО Алания для получения кадастрового паспорта, ей стало известно, что представленный договор является недействительным, в связи с тем, что не был зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания.
Обратиться в регистрационную палату она не смогла по причине того, что сторона сделки ответчица Тедтоева Л. А. отказывается являться в УФРС по РСО-Алания для приведения правоустанавливающих документов в надлежащий вид, объясняя свой отказ тем, что она дом продала давно и никакого отношения к нему не имеет больше.
Для решения данного вопроса ей было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.
Ответчик произвела добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никогда более не заявляла каких-либо прав на него.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии решения суда.
Истица Фарниева З. З. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. состоявшейся и признать за ней право собственности на указанное домовладение.
Ответчик Тедтоева Л. А. исковые требования признала полностью, обратилась в суд с письменным заявлением о признании иска Фарниева З. З.
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Фарниева З. З. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за ней право собственности на объект недвижимого имущества - подлежат удовлетворению.
Фарниева З. З. является инвалидом 3-группы, преклонного возраста. При подаче иска оплатила госпошлину в размере 1100 рублей. Суд считает возможным в соответствии ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с учетом имущественного положения Фарниева З. З. уменьшить размер госпошлины, подлежащая взысканию в доход государства и ограничиться уплаченной суммой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фарниева З. З. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фарниева З. З. и Тедтоева Л. А. состоявшимся.
Признать за Фарниева З. З. право собственности на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по <адрес>, общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья Рамонова Б.К.