Дело № 2- 22/2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Эльхотово 21 февраля 2012 года Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Рамоновой Б.К., при секретаре Гергиевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калоев О.Ч. к Администрации Карджинского сельского поселения Кировского района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - ...... У с т а н о в и л: Калоев О.Ч. обратился в Кировский районный суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании Калоев О.Ч. исковые требования поддержал и пояснил, что он работал в совхозе «Карджинский» с 1992 года по 1994 год. В июле месяце 1993 года решением Совета ассоциации «Карджинский», служебная квартира (однокомнатная) по ...... РСО-Алания была закреплена за ним. Указанный факт усматривается из приложенной копии решения Совета ассоциации «Карджинский» от ...... Как только вышеуказанная квартира была закреплена за ним, он со своей семьей стал проживать там. В 1996 году, совхоз «Карджинский» продал ему вышеуказанную квартиру и еще одну комнату в этом же доме. В августе месяце 1996 года, им было внесено в кассу колхоза ...... рублей. Указанные факты усматриваются из приложенной копии выписки из приказа .... по совхозу «Карджинский» от ..... и копией квитанции к приходному кассовому ордеру .... от ...... В дальнейшем, он обратился в Администрацию местного самоуправления ......, и указанную квартиру зарегистрировал за собой. ....., указанная двухкомнатная квартира, расположенная по ......, в БТИ ...... было зарегистрировано, также, за ним. В 1999 году, им было подано заявление на имя начальника Эльхотовского газового хозяйства с просьбой о том, чтобы ему выдали разрешение на проектирование газификации в его квартиру и составили проект. Он с 1993 года постоянно проживает в вышеуказанной квартире. На протяжении 19 лет, (с 1993 года по настоящее время), он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Все коммунальные платежи (свет, газ, вода, имущественный налог и т.д.) оплачивает исправно. На момент приобретения квартиры в собственность, общая ее площадь составляла 54, 26 кв.м., в том числе, жилая - 40,26 кв.м., в настоящее время, общая площадь квартиры составляет 66 кв.м., в том числе, жилая площадь - 40, 6 кв.м. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (Управление Росреестра по РСО-Алания) для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, ему было отказано в приеме документов на регистрацию по тем причинам, что документы, представленные на регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и в связи с тем, что правообладатель не представил договор и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права. В настоящее время совхоз «Карджинский» уже не существует, что подтверждается ответом на его обращения в МРИ ФНС .... по РСО-Алания, которые подтвердили, что по решению регистрирующего органа ..... совхоз был исключен из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд. Просит суд удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на недвижимое имущество общей площадью 66 кв.м. - ...... Представитель истца Кумаритова З.Л., действующая на основании доверенности, в поддержала исковые требования доверителя, просила суд удовлетворить их. Представитель ответчика Зембатова Р.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования признала и подтвердила, что Калоев О.Ч. действительно работал в совхозе «Карджинский» с 1992 года по 1994 год. В июле месяце 1993 года решением Совета ассоциации «Карджинский», ему была выделена однокомнатная служебная квартира по ...... РСО-Алания. С 1993 года по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире. Все коммунальные платежи производит своевременно. В августе 1996 года, он обратился в Администрацию местного самоуправления с.Карджин и указанную квартиру, на праве собственности согласно технического паспорта, выписки из приказа по совхозу, подтверждающих факт продажи ему квартиры, квитанцию об оплате стоимости квартиры, зарегистрировали за ним. Выслушав стороны, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам инее нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Как установлено в судебном заседании, Калоев О.Ч. работал в совхозе «Карджинский» Кировского района РСО-Алания. ..... решением Совета ассоциации «Карджинский» Калоев О.Ч. как работнику совхоза была выделена служебная однокомнатная квартира, расположенная по ...... ....., в соответствии приказа директора совхоза «Карджинский», указанная квартира и смежная квартира были проданы Калоев О.Ч. Из квитанции по приходному кассовому ордеру .... от ..... видно, что от Калоев О.Ч. получено 8000000 (восемь) миллионов рублей за проданный дом. В соответствии указанных документов БТИ Кировского района РСО-Алания ..... указанную квартиру общей площадью 54.26 кв.м, жилой площадью 40. 26 кв. м. признали за Калоев О.Ч. на праве собственности, о чем ему был выдан технический паспорт. Администрация Карджинского сельского поселения в соответствии указанных документов зарегистрировали право собственности на ......, расположенную в домовладении ...... за Калоев О.Ч. Из исследованного в судебном заседании приложения - перечня муниципального имущества, переданного из собственности муниципального образования Кировского района РСО-Алания в собственность муниципального образования Карджинское сельское поселение от ..... видно, что домовладение ...., расположенное по ...... не входит в данный перечень. Следовательно, на момент составления данного приложения - перечня указанная квартира была в собственности Калоев О.Ч. В связи с тем, что документы на приватизацию собственником-совхозом «Карджинский» были составлены не в соответствии требований норм гражданского законодательства, а совхоз «Карджинский» ликвидирован и снят из ЕГЮРЛ как прекратившее деятельность, истец право собственности на приобретенную квартиру не может зарегистрировать в регистрационной палате. Как видно из паспорта ...., выданного Кировским ОВД РСО-Алания Калоев О.Ч., ..... года рождения, уроженец с.Чермен Пригородного района СО АССР, с ..... зарегистрирован по ...... Из трудовой книжки АТ-1 .... видно, что Калоев О.Ч., ..... принят на работу охранником в совхоз «Карджинский» Кировского района РСО-Алания. Уволен с работы по собственному желанию ...... Решением Совета ассоциации «Карджинский» от 27.07. 1993 года подтверждается, что служебная квартира, ранее закрепленная за Кучеровым Николаем, с ..... закреплена за Калоев О.Ч., работником ассоциации «Карджинский» Кировского района РСО-Алания. Согласно выписки из приказа .... по совхозу «Карджинский» от ....., в соответствии поданного заявления Калоев О.Ч. и акта оценки жилого дома по ...... - гражданину Калоев О.Ч. продана однокомнатная квартира и смежная с ней квартира по ...... по цене 10% от балансовой стоимости. Квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ..... подтверждается, что Калоев О.Ч. за дом уплачено 8 000 000 (восемь) миллионов рублей. Согласно технического паспорта, составленного БТИ с.Эльхотово Кировского района РСО-Алания ....., выданного на имя Калоев О.Ч., площадь жилого дома, расположенного по ...... составляет 54,26 кв.м. Из справки, выданной ..... Администрацией местного самоуправления с.Карджин усматривается, что Калоев О.Ч. действительно имеет в ...... домовладение по ...... составляет 54,26 кв.м., жилая - 40,26 кв.м. Как видно из справки, выданной БТИ с.Эльхотово Кировского района, ..... для представления в нотариальную контору на предмет оформления приватизационной квартиры, за гражданином Калоев О.Ч. в БТИ с.Эльхотово Кировского района, в домовладении по ...... на праве личной собственности числится приватизированная квартира общей площадью 54, 26 кв.м., жилой площадью- 40, 26 кв.м. Квитанцией к приходному кассовому ордеру .... подтверждается, что от Калоев О.Ч. в БТИ ...... принято .... рублей. Согласно регистрационного удостоверения, выданного ..... БТИ с.Эльхотово Кировского района РСО-Алания, жилой дом по ...... зарегистрирован по праву собственности за Калоев О.Ч. на основании приказа .... от ..... совхоза «Карджинский» Кировского района РСО-Алания. Как видно из кадастрового паспорта помещения, выданного ..... филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по ......, общая площадь квартиры, Литер А, аЗ, расположенной по ...... составляет 66 кв.м., в том числе, жилая- 40,6 кв.м. Из заявления Калоев О.Ч., проживающего по ......, адресованного на имя начальника Эльхотовского участка райгаза усматривается, что он просит разрешения на проектирование отопительной системы по вышеуказанному адресу. Факт проведения газопровода и установки конфорочной плиты, отопительной системы и газового счетчика по ...... подтверждается Рабочим проектом, разработанным в сентябре 1999 года в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывно-пожарную безопасность при эксплуатации здания. Согласно ответа заместителя начальника Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы .... по РСО-Алания за №05-09/000398 от 26.01.2012 года, республиканское государственное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Карджинский» Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСО-Алания 15.09.2011 года было исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее свою деятельность на основании ст.21.1 129 ФЗ от 08.08.2001 г. Как видно из справки за .... от ....., выданной администрацией Карджинского сельского поселения ...... РСО-Алания, Калоев О.Ч. проживает в ......, и в состав его семьи входят: жена- Льянова Л.Б., .....; сын- Калоев Д.О., ..... сын-Калоев Б.О., ..... дочь- Калоева Д.О., ..... Из справки за .... от ....., выданной администрацией Карджинского сельского поселения ...... РСО-Алания усматривается, что ...... значится за Калоев О.Ч. на основании решения Совета ассоциации «Карджиснкий» от ...... Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за .... от ....., выданной администрацией Карджинского сельского поселения Кировского района РСО-Алания подтверждается, что гражданину Калоев О.Ч., ..... года рождения, уроженцу с.Чермен Пригородного района СО АССР, проживающему по адресу: ......, принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 0, 12 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по ......, о чем, в похозяйственной книге .... Администрации Карджинского сельского поселения Кировского района РСО-Алания ..... сделана запись. Квитанциями об оплате за пользование водой, оплате за имущественный и земельный налог подтверждается, что Калоев О.Ч., проживающий по ...... производит оплату вышеперечисленных услуг с 1993 года по настоящее время. Согласно материалам дела, собственником вышеуказанной квартиры являлся совхоз «Карджинский» Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСО-Алания. Допрошенные в судебном заседании свидетели Ваниев С.А. и Сугкоев Т.А. пояснили, что Калоев О.Ч. действительно работал в совхозе «Карджинский» с 1992 года по 1994 год. В 1993 году ему выделили квартиру. В 1996 году Калоев О.Ч. выкупил у совхоза квартиру в ...... по Ленина с.Карджин. Провел в квартиру газ, сделал пристройку, и с того времени, постоянно проживает там. Таким образом, указанные доказательства достоверно подтверждают, что ..... Калоев О.Ч. приватизировал, принадлежащую совхозу «Карджинский» Кировского района РСО-Алания, ...... доме, расположенном по ...... ...... по цене 10% от балансовой стоимости. Виду того, что Учреждение юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РСО-Алания на территории Кировского района начало осуществлять с марта 2000 года, Калоев О.Ч., указанную квартиру на праве собственности зарегистрировал в БТИ с.Эльхотово Кировского района РСО-Алания. В связи с тем, что республиканское государственное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Карджинский» Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСО-Алания 15.09.2011 года было исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее свою деятельность на основании ст.21.1 129 ФЗ от 08.08.2001 года, у истца по делу, нет возможности в надлежащей форме зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. С момента приобретения указанной квартиры, истец по делу, Калоев О.Ч., несет расходы по оплате коммунальных услуг (свет, газ, вода), имущественного налога и т.д. Согласно материалам дела, общая площадь квартиры в 1996 году составляла 54,26 кв.м. Истец за время проживания в вышеуказанной квартире, сделал к ней пристройку, и в настоящее время, площадь ее составляет 66 кв.м. Как установлено в судебном заседании, с 1993 года, истец и его семья постоянно проживают в вышеуказанной квартире. На протяжении 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Таким образом, суд считает, что исковые требования Калоев О.Ч. к Администрации Карджинского сельского поселения Кировского района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - ...... подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Калоев О.Ч. к Администрации Карджинского сельского поселения Кировского района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - ......, удовлетворить. Признать за Калоев О.Ч. право собственности на недвижимое имущество - ...... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме. Судья Рамонова Б.К. Копия верна: Судья Рамонова Б.К.