Дело № 2- 14/12г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Эльхотово 13 февраля 2012 г. Кировский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Рамоновой Б.К., при секретаре судебного заседания Гергиевой С.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татаева Нугзара Карамановича к администрации Эльхотовского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - домовладение, расположенное по ..... ..... у с т а н о в и л: Татаев Н.К. обратился в суд с вышеуказанным иском и указал, что ..... заключил договор купли-продажи в простой письменной форме с Татаев С.Я, согласно которого Татаев С.Я. продал, а он купил домовладение, расположенное по ..... общей площадью 57.1 кв.м.., в том числе жилой- 33.0 кв.м. Вследствие правовой неграмотности не знал, что договор купли-продажи после его заключения, подлежал обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... РСО-Алания. Несоблюдение указанного требования влекло ничтожность заключенной сделки. В ноябре 2011 года в связи с возникшей необходимостью я обратился в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация по РСО-Алания» для получения кадастрового паспорта. Тогда же был представлен договор купли-продажи, заключенный между ним и Татаевым С.Я. Однако, специалисты отдела технической инвентаризации сообщили, что представленный договор купли-продажи является недействительным в связи с тем., что он несвоевременно был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РСО-Алания по Кировскому району. Тогда же ему было рекомендовано обратиться в УФРС РСО-Алания но Кировскому району дли того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи. Однако, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РСО-Алания по Кировскому району он не смог по той причине, что сторона сделки, то есть Татаев С.Я. умер ....., а как ему объяснили, для регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Для решения вышеуказанного вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ..... действительным. Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие признаки в его случае присутствуют, так как Татаев С.Я. произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ..... и никогда более не заявлял каких-либо прав на него. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не в состоянии, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истец Татаев Н.К. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на домовладение., расположенное по ..... ..... Он по своей неграмотности не знал, как оформить куплю-продажу. С Татаевым Сосланом они двоюродные братья. Все родственники и соседи знали, что Сослан свой дом продал ему. Деньги за дом Сослану передал, что подтверждается его распиской. Ходили вместе в администрацию села, и по заявлению Сослана, дом зарегистрировали за ним. В дальнейшем куплю-продажу не смогли оформить в связи со смертью Татаева С.Я., ...... Представитель ответчика - администрации Эльхотовского сельского поселения Кумаритов А. З. исковые требования признал полностью, подтвердил, что Татаев Н.К. с 2004 года указанным домовладением владеет как своей собственностью, оплачивает все коммунальные расходы, налоги. Домовладение принадлежало Татаеву С.Я. с 1984 года. Собственником в похозяйственных книгах до 2004 года был указан Татаев С.Я. На основании заявления Татаева С.Я., собственником домовладения в похозяйственных книгах администрации с 2004 года указан Татаев Н.К. Заслушав сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Татаева Н.К. подлежат удовлетворению по следующим основанием. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания иска. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено в судебном заседании, Татаеву С.Я. на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по ..... ..... В 2004 году Татаев С.Я. продал свое домовладение Татаеву Н.К. Факт передачи денег за приобретенное домовладение подтверждается распиской Татаева С.Я. По заявлению Татаева С. Я. в администрации Эльхотовского сельского поселения собственником домовладения в похозяйственных книгах указан Татаев С.Я. Но сделку купли-продажи домовладения и регистрацию право собственности истец не успел оформить в связи со смертью Татаева С Я. Как видно из справки о смерти, выданной Управлением записи актов гражданского состояния Республики Северная Осетия-Алания по г. Владикавказ Татаев Сослан Яквовлевич, ..... года рождения умер ...... Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Эльхотовского сельского поселения, Татаев С.Я, умершему ..... год на праве бессрочного пользования принадлежал земельный участок, общей площадью 0,21 га, кадастровый номер ......, расположенный по ..... Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Эльхотовского сельского поселения, Татаеву Н.К. по ..... предоставлен земельный участок 0,21 га с 20.05. 2004 года. Как видно из расписки от имени Татаев С.Я, датированной ....., он получил деньги в сумме ...... рублей от Татаева Н.К. за проданное домовладение, расположенное по ..... Согласно домовой книги, зарегистрированными в домовладении ..... указаны Татаев С.Я. и истец Татаев Н.К., последний зарегистрирован в 1994 году. Из кадастрового паспорта видно, что жилой дом расположен по ....., общая площадь 57,1 кв.м, жилая площадь 33,0 кв.м. Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг, они произведены от имени истца Татаева Н.К. В судебном заседании свидетель Зангиева Э.С. показала, что умерший Татаев С.Я. и Татаев Н.К. ее близкие родственники, двоюродные братья. Она знает, что Сослан при жизни продал свой дом, расположенный по ..... ..... Татаеву Нугзару. Сослан хотел, чтобы его дом достался его родным. Знает, что Нугзар отдал деньги за дом. В 2004 году Сослан внезапно умер от сердечного приступа. У Сослана прямых наследников нет. Никакого спора о доме нет. Вся их родня знает, что дом он продал Нугзару. Свидетели Дудаев Н.Х. и Гурциев Ч.И. показали, что они живут по соседству с истцом. Хорошо знали Сослана. Тот в основном жил в ...... Знают, что Нугзар дом с земельным участком купил у Татаева Сослана. Дом был старый, он его подремонтировал. Таким образом, указанные доказательства подтверждают принадлежность домовладения Татаеву Н.К. на праве собственности. В соответствии ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, администрация Эльхотовского сельского поселения подлежит освобождению ёот уплаты государственной пошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Татаева Нугзара Карамановича о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Татаевым Нугзаром Карамановичем право собственности на недвижимое имущество - домовладение, литер А, общей площадью 57.1 кв. м., жилой площадью 33.0 кв.м., расположенное по ...... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Судья Рамонова Б.К. Копия верна Судья Рамонова Б.К.