Дело № 2-136/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Эльхотово                          17 августа 2012 года                                                                                                     

Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе председательствующей судьи Гусова С.А.

при секретаре Мамулашвили Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козаев Р.Т. к колхозу им.Ленина ст.<адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Козаев Р.Т. обратился в суд с иском к колхозу им.Ленина ст.<адрес> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, и признании права собственности на объект недвижимого имущества - помещение бригады № с прилегающей территорией 3141,9 кв.м., общей площадью 293,7 кв.м., расположенного по <адрес> в ст.Змейская, <адрес> РСО-Алания.

В судебном заседании представитель истца Чеджемова В.М., действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Козаев Р.Т. заключил договор купли-продажи с колхозом им.Ленина ст.<адрес> РСО-Алания, согласно которому колхоз им.Ленина продал, объект недвижимого имущества - помещение бригады № с прилегающей территорией 3141,9 кв.м., общей площадью 293,7 кв.м., расположенного по <адрес> в ст.Змейская, <адрес> РСО-Алания за 25 000 рублей. Оплата за полученный объект с его стороны была произведена полностью, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 25 000 рублей.

Будучи юридически неграмотным и несведущим в правовых вопросах не знал о том, что все сделки с недвижимостью, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ подлежат обязательной регистрации. Несоблюдение указанного требования влечет их ничтожность. Узнав об этом, обратился к ответчику - колхозу им.<адрес> РСО-Алания с целью совместно, надлежащим образом оформить сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, однако, ответчик отказался в добровольном порядке регистрировать сделку купли-продажи нежилого помещения, мотивируя свой отказ тем, что, как выяснилось, указанный объект недвижимого имущества хотя и состоит на балансе ответчика, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, и в частности, документация, свидетельствующая о принадлежности строения ответчику, что является причиной отказа ответчика от регистрации сделки. Отказ ответчика от регистрации сделки существенным образом нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Согласно справки, колхоза им.Ленина ст.<адрес> РСО-Алания объект недвижимого имущества - помещение бригады № с прилегающей территорией 3141,9 кв.м., общей площадью 293,7 кв.м., расположенного по <адрес> в ст.Змейская, <адрес> РСО-Алания действительно состояло на балансе колхоза им.<адрес> РСО-Алания, однако правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества не сохранились за давностью лет. В связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить, признать договор купли-продажи действительным, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик ФИО5, представитель колхоза им.Ленина ст.<адрес>, действующий на основании доверенности, исковые требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества признал полностью. С доводами истца, приведенными в обоснование иска согласился, пояснив, что указанный объект в 2004 года был продан гражданину Козаев Р.Т. Вышеуказанная сделка состоялась и в настоящее время он ее подтверждает.

Третье лицо, без самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему;

Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права не него. Такие признаки, присутствуют, так как ответчик произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никогда более не заявлял каких-либо прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 39, 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание ответчиком требований истца занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. В судебном заседании сторонам были разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Законность и обоснованность требований истца также подтверждается представленными в суд договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из протокола № общего собрания колхозников колхоза им.<адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ;актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим и кадастровым паспортами на здание, расположенного по адресу: РСО-Алания, ст.Змейская, <адрес>.

Таким образом, Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования Козаев Р.Т. к колхозу им.Ленина ст.<адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л:

Иск Козаев Р.Т. к колхозу им.Ленина ст.<адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества - нежилое здание - помещение бригады № с прилегающей территорией 3141,9 кв.м., общей площадью 293,7 кв.м., расположенного по <адрес> в ст.Змейская, <адрес> РСО-Алания, заключенный между Козаев Р.Т. и колхозом им.Ленина ст.<адрес> действительным.

Признать за Козаев Р.Т. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, ФИО7 (помещение бригады №) общей площадью 293,7 кв.м., с прилегающей территорией 3141,9 кв.м., расположенного по <адрес> в ст.Змейская, <адрес> РСО-Алания.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись                С.А. Гусов

Копия верна:       С.А. Гусов

Решение вступило в законную силу «___» _________ 2012 г. ____________ С.А. Гусов